deprecierea imobiliară comercială este probabil unul dintre cele mai subestimate beneficii ale investițiilor în active comerciale. În afară de cea mai mare majoritate neglijând să recunoască existența sa, puțini oameni pe exterior în căutarea în poate vedea trecut marjele de profit care au devenit asociate cu imobiliare comerciale.în consecință, și spre surprinderea multora, deprecierea proprietății comerciale este la fel de valoroasă ca și numerarul—dacă nu chiar mai mult. Acționând ca un adăpost fiscal pentru investitorii imobiliari comerciali pricepuți, deprecierea comercială contribuie la liniile de fund ale investitorilor prin reducerea salariilor impozabile, adăugând un sens cu totul nou expresiei „adunare prin scădere”.”

ce este deprecierea imobiliară comercială?

deprecierea imobilelor comerciale este o scutire de impozit semnificativă acordată proprietarilor imobiliari comerciali calificați. Mai precis, însă, deprecierea imobiliară comercială este un adăpost fiscal puternic conceput pentru a reduce venitul impozabil al investitorilor care închiriază proprietăți comerciale.nu spre deosebire de deducerile fiscale standard de afaceri, Internal Revenue Service (IRS) permite proprietarilor calificați de investiții imobiliare comerciale să-și reducă factura fiscală prin deprecierea valorii proprietății lor pe o perioadă stabilită de timp. Aceasta este o distincție importantă de făcut, deoarece întreaga valoare a proprietății nu poate fi anulată într-un singur an.

în schimb, costul proprietăților comerciale de închiriere poate fi anulat treptat pe parcursul „vieții utile” a clădirii, care este mai mare de 39 de ani pentru proprietățile comerciale. Asta înseamnă că investitorii care închiriază bunuri imobiliare comerciale pot deduce o parte din costul inițial al clădirii în fiecare an pe parcursul a aproximativ 40 de ani.

contabilizarea deprecierii la momentul impozitării va reduce salariile impozabile și va adăposti banii de la guvern, compensându-i efectiv mai mulți bani în fiecare an. Cu toate acestea, merită subliniat faptul că beneficiile deprecierii imobiliare comerciale sunt adesea agravate de o piață sănătoasă.

proprietarii de proprietăți comerciale de închiriere au voie să deducă deprecierea în fiecare an pe durata de viață utilă a clădirii, indiferent de cât de bine se descurcă piața. Prin urmare, atunci când prețurile se apreciază pe perioade de prosperitate, proprietarii de închirieri pot solicita simultan deduceri de amortizare, beneficiind în același timp de aprecierea reală a propriului activ.

Calculator de depreciere a imobilelor comerciale

primul pas în determinarea sumei pe care proprietarii imobiliari comerciali o pot deprecia în fiecare an este calcularea bazei activului. Baza unei proprietăți este în esență costul său de achiziție, minus costul terenului (terenul nu este amortizabil în ochii IRS). În timp ce costul terenului real este exclus din bază, chiriașii comerciali pot include lucruri precum taxele de decontare, costurile de închidere și cheltuielile suplimentare din buzunar. Există, desigur, liniile directoare IRS va dori să urmeze atunci când se determină baza pentru o proprietate. Din acest motiv, asigurați-vă că verificați cu un profesionist fiscal certificat pentru a vă asigura că aterizați pe baza corectă pentru propriul dvs. activ.odată ce sunteți sigur că aveți baza corectă pentru proprietatea dvs., continuați să alegeți ce sistem modificat de recuperare a costurilor accelerate (MACRS) IRS va dori să utilizați pentru a calcula rata de depreciere. Chiriașii vor fi de obicei obligați să aleagă între două sisteme specifice de amortizare: sistemul general de amortizare (GDS) și sistemul alternativ de amortizare (ADS). Investitorii care generează venituri din chirii printr-o entitate comercială recurg de obicei la utilizarea GDS, cu excepția cazului în care există un motiv specific pentru care anunțurile au mai mult sens pentru situația lor. Sistemul pe care îl utilizați va depinde de anul în care proprietatea dvs. a fost pusă în funcțiune.

în continuare, luați în considerare baza discutată anterior în sistemul de depreciere pe care profesionistul dvs. fiscal îl recomandă, asigurându-vă că țineți cont de suma de ani pe care o puteți deduce. Un bun calculator de depreciere imobiliare comerciale va arata ceva de genul:

costul de origine – valoarea terenului = baza
baza / suma de ani de origine poate fi amortizat = anual depreciere admisibilă

depreciere & vânzarea unei clădiri comerciale

investitorii nu pot ține cont de depreciere în momentul în care cumpără proprietatea, dar mai degrabă în momentul în care au pus proprietatea „în funcțiune”, așa cum o pune IRS. Cu alte cuvinte, proprietarii de proprietăți comerciale de închiriere nu pot începe să pretindă deprecierea până când nu încep să o folosească pentru a genera venituri din chirii. Acestea fiind spuse, deprecierea comercială va continua până când se va întâmpla unul dintre cele două lucruri:

• întreaga bază a fost dedusă

• proprietatea este scoasă din serviciu

amortizarea proprietății comerciale de închiriere se va încheia atunci când proprietarul a recuperat întregul cost al bazei (costurile de achiziție minus costul terenului). Cu toate acestea, merită, de asemenea, să subliniem că deprecierea se va încheia odată ce o proprietate este vândută. Proprietarul proprietății comerciale nu va mai putea solicita deprecierea odată ce „scoate proprietatea din serviciu” sau, pur și simplu, o vinde.

să spunem, de exemplu, un investitor imobiliar comercial a fost de a cumpăra o clădire de birouri pentru $2,000,000. Ulterior, terenul pe care se află clădirea valorează undeva în vecinătatea a 600.000 de dolari. Scăzând valoarea terenului, investitorul va avea o bază de cost amortizabilă de 1.400.000 USD.

rezumat

o strategie bine calculată și legală de depreciere a imobilelor comerciale este atât un adăpost fiscal important, cât și un instrument neprețuit pentru investitori. Dacă pentru nimic altceva, deprecierea comercială este la fel de importantă pentru linia de fund a unui investitor ca și profiturile lor. Prin urmare, este extrem de important să se dezvolte o înțelegere pentru deprecierea comercială cât mai curând posibil. Acest lucru este singura modalitate de a maximiza randamentele într-un anumit an și de a optimiza marjele de profit.

key Takeaways

• amortizarea proprietății comerciale este un subiect complex și, prin urmare, ar trebui să fie gestionată de un profesionist fiscal certificat.
• revendicarea deprecierii pe proprietatea comercială de închiriere se poate ridica la mii de dolari în economii fiscale pentru chiriașii calificați.
• folosind metoda de depreciere a clădirilor comerciale, proprietarii de proprietăți de închiriere își pot reduce venitul impozabil în fiecare an.
• deprecierea comercială este o strategie de adăpost fiscal folosit de savviest de investitori.