Ob Sie auf dem Markt sind, um ein Haus zu kaufen oder zu verkaufen oder Gewerbeflächen zu leasen, zu wissen, wie Immobilien Vermittlungsgebühren funktionieren, gibt jedem Käufer, Verkäufer und gewerblichen Mieter eine Supermacht. Bevor Sie etwas über Ihre Supermacht erfahren, sollten Sie zuerst die Kräfte dahinter verstehen. Die meisten Verbraucher wissen nicht, dass Empfehlungen und Empfehlungsgebühren für Broker ein alltäglicher Teil des Lebens sind. Die andere wichtige und wenig bekannte Tatsache ist, dass Empfehlungsgebühren legal nur von einem Sponsoring–Broker an einen anderen Sponsoring-Broker gezahlt werden können – Maklerunternehmen an Maklerunternehmen.

Warum Überweisungsgebühren existieren.

In vielen Fällen passt ein bestimmter Immobilienmakler, der in einer früheren Transaktion möglicherweise großartige Arbeit für einen Kunden (einen Verbraucher) geleistet hat, nicht gut zur nächsten gewünschten Transaktion dieses Verbrauchers. Das beginnt zu erklären, warum Empfehlungen für Broker ein so großer Teil des Lebens sind. Hier sind einige Beispiele, warum Empfehlungen unter Maklern so weit verbreitet sind:

• Verbraucher sucht nach Immobilien außerhalb des üblichen Marktgebiets des Maklers
• Verbraucher sucht nach Immobilien außerhalb des Staates, in dem der Makler lizenziert ist

(Die meisten Makler sind nur in einem Staat lizenziert.)

• Der Verbraucher sucht nach einer Art von Eigenschaft, mit der der Agent nicht vertraut ist
• Der Agent ist zu beschäftigt, um einen neuen Kunden aufzunehmen (selten!

Agenten und Makler wollen fast immer den nächsten Kunden landen und stimmen gerne zu, nach Abschluss des Geschäfts eine Vermittlungsgebühr an den verweisenden Broker zu zahlen. Mit anderen Worten, der größte Teil einer Provision scheint immer keiner Provision vorzuziehen zu sein. Makler lieben Empfehlungen – auch wenn sie eine Vermittlungsgebühr zahlen müssen. Punkt.

Wie hoch ist eine „typische“ Vermittlungsgebühr?

Die Verwendung einer Empfehlungsvereinbarung ist eine gängige Praxis unter Immobilienfachleuten. Es beschreibt die Vermittlungsgebühr als Prozentsatz ihrer Provision, die sie nach Abschluss des Geschäfts an das verweisende Maklerunternehmen zahlen. Nach unserer Erfahrung mit Wohnmaklern im ganzen Land beträgt der häufigste Prozentsatz für ihre Vermittlungsgebühren 25%. Das bedeutet, dass 25% der Provision, die an das Unternehmen gezahlt wird, in dem dieser Agent arbeitet, als Vermittlungsgebühr an einen anderen Broker gezahlt wird. Bei einer Provision von 5.000 US-Dollar wären das 1.250 US-Dollar, die die Firma des Agenten an die verweisende Maklerfirma zahlt. (In diesem Blogbeitrag erfahren Sie, wie Empfehlungsgebühren in der Welt der gewerblichen Immobilienvermittlung funktionieren, da dies nicht ganz dasselbe ist wie bei Wohnimmobilien.)

Sind Empfehlungsgebühren die gleichen wie Kickbacks?

Gute Frage! Es gibt ethische und rechtliche Unterschiede zwischen den beiden. Ich denke, die meisten Leute betrachten Kickbacks als „unter dem Tisch“. Im Gegensatz dazu werden Empfehlungsgebühren schriftlich festgelegt und sind vollständig transparent. Broker bezahlen andere Broker für etwas Wertvolles, und der Kunde ist sich dieser Zahlung bewusst und unversehrt.In der Welt der Immobilien sind Schmiergelder nach dem Real Estate Settlement Procedures Act (RESPA) verboten, der 1974 vom Kongress erlassen wurde. RESPA erlaubt jedoch speziell Überweisungsvereinbarungen, wie Sie unten hervorgehoben sehen können.

Es gibt noch ein paar andere Regeln, die es zu beachten gilt:

• Vermittlungsgebühren können nur von einem Sponsoring-Broker an einen anderen Sponsoring-Broker gezahlt werden.
• Vermittlungsgebühren können NICHT an eine nicht lizenzierte Person gezahlt werden.
• Vermittlungsgebühren werden zwischen Managing Brokern ausgehandelt und der Prozentsatz der Provision kann aufgrund vieler Faktoren variieren, einschließlich Markt, Art der Immobilie und, wenn es sich um einen gewerblichen Mietvertrag handelt, Anzahl der Quadratmeter und Anzahl der Jahre.

Jetzt zur Supermacht!

Da Broker begierig auf neue Geschäfte sind und gerne Empfehlungsgebühren zahlen, können Sie Ihre Auswahl an Brokern treffen UND, was noch wichtiger ist, Ihre Transaktion in einen guten Teil der Finanzierung für Ihre Lieblings-Non-Profit-Organisation verwandeln, was Sie zu einem Helden macht. Und weil diese Finanzierung nur von der Provision Ihres Brokers kommt, kostet es Sie keinen Cent. Selbst wenn Sie bereits einen Broker im Auge haben, kann Ihre Lieblings-Wohltätigkeitsorganisation immer noch davon profitieren, solange Sie mit der Investition in Communities beginnen.

Investitionen in Communities sollen es jedem Verbraucher leicht machen, qualifizierte Lizenznehmer auszuwählen, während er seine Supermacht einsetzt, um Gutes für seine bevorzugte gemeinnützige Organisation zu tun. (Um es für Vögel sicherer zu machen, bieten wir keine Umhänge an.)

Referral Agreement Unveiled

Hier ist ein Blick auf eine Investing In Communities Referral Agreement:

IIC IL Lizenz # 478-026690 EIN 38-3973632

DATUM, 2019 PER E-MAIL: ADRESSE

Sehr geehrter MANAGING BROKER von ###,

Dieses Schreiben dient zur Bestätigung der Empfehlungsgebührenvereinbarung zwischen Investing In Communities® (IIC) und dem NAMEN DER Maklerfirma (###) in Bezug auf diese bevorstehende IIC-Transaktion. Es wird vereinbart und verstanden, dass ### an IIC überweisen wird??% der Brutto-Provision, die ### erhält als Ergebnis seiner Darstellung von IIC VERBRAUCHER im Zusammenhang mit dem KAUF/Verkauf/Vermietung einer Art von EIGENTUM, .

### hat als Sponsoring-Broker das alleinige Recht, im Zusammenhang mit dieser Empfehlungsgebührenvereinbarung im Namen von IIC CONSUMER zu handeln, während SPECIFIC AGENT NAME als Designated Agent für IIC CONSUMER fungiert. Für den Fall, dass IIC CONSUMER sich dafür entscheidet, mit einem anderen Lizenznehmer unter ### zusammenzuarbeiten, bleibt diese Empfehlungsgebührenvereinbarung für die Dauer dieser Vertretung in vollem Umfang in Kraft.

Nicht weniger als 70% dieser Vermittlungsgebühr werden von IIC an die von IIC CONSUMER ausgewählte berechtigte Wohltätigkeitsorganisation verteilt.

Bitte unterschreiben Sie unten und senden Sie mir eine E-Mail.