Luken valmistuttua Collegesta hän löysi itselleen uuden työpaikan eikä asuinpaikkaa. Hän etsi vuokra-asuntoa Washington D. C.: n Capitol Hillin naapurustosta, joka oli lähellä hänen uutta toimistoaan, mutta mukavat paikat olivat liian kalliita, eikä hän halunnut asua kellaristudiossa ilman ikkunoita.

hän alkoi miettiä asuntolainan saamista, mikä tuntui helpommalta kuin vuokrasopimuksen saaminen (elettiin sittenkin vuotta 2005). Korkeiden vuokrien vuoksi Luke tajusi, että hänellä olisi varaa ostaa talo, mutta vain jos hän löytäisi kämppäkavereita, jotka auttaisivat häntä joka kuukausi asuntolainan kattamisessa.

”löysin ensimmäisen huonevuokraajan Craigslististä, ja tulimme hyvin toimeen”, hän muistelee. ”Puhumattakaan siitä, että he maksoivat kolmanneksen vuokrastani joka kuukausi.”

hänen kokemuksensa ensimmäisen kämppiksen kanssa meni niin hyvin, että hän päätti vuokrata kaksi muuta tyhjää makuuhuonetta.

”en voinut uskoa sitä, mutta sain asua omassa talossani ilmaiseksi”, Luukkonen kertoo. Hänen rakennuttamansa pääoma johti siihen, että hän osti viisi kiinteistöä seuraavan 10 vuoden aikana.

monilla asunnonomistajilla on ylimääräinen huone tai kaksi, joita he eivät koskaan käytä. Vuokraaminen voi olla hyvä tapa ansaita ylimääräistä rahaa ja auttaa maksamaan asuntolainan.

se on yhä yleisempi tilanne. Vuonna 2012 noin 22 miljoonaa kotitaloutta oli yhteiskäyttötalouksia, joissa on määritelty olevan vähintään yksi ”ylimääräinen aikuinen.”Näistä kotitalouksista 9,7 miljoonaa ylimääräistä aikuista oli ikä 25-34 (demografinen sinun pitäisi harkita kohdentamista, kun mainostaa Huone vuokrattavana).

joissakin tapauksissa huoneen vuokraaminen omasta talosta voi olla parempi vaihtoehto kuin koko kiinteistön vuokraaminen. Yhden huoneen vuokraaminen antaa mahdollisuuden käyttää talon muita huoneita. Ja useiden huoneiden vuokraaminen voi olla kannattavampaa kuin koko talon vuokraaminen yhdellä vuokrasopimuksella.

mutta ennen kuin tyhjennät varahuoneen, muista tarkistaa osavaltion ja piirikunnan lait varmistaaksesi noudattavasi kaikkia tarvittavia asunto -, lupa-ja maksuvaatimuksia.

tee nämä 7 asiaa, joilla onnistut vuokraamaan huoneen kodistasi:

valmista talo

Jos sinulla on ollut lapsia, tiedät vauvasuojelusta—vaivalloisesti läpi joka huoneen varmistaaksesi, että kaikki on turvallista pikkuisellesi. Sinun täytyy käydä läpi samanlainen prosessi saada koko talon, ja vuokra huone, valmis näyttämään tuntemattomille.

• laittoivat jokaisen makuuhuoneen oveen näppäilemättömät sulkulukot. (Käytä Smartekey lukkoja.)
• Poista itselukittuvat ovenkahvat lukkojen estämiseksi.
• laita tuo timanttinen tennisranneke ja kaikki muut arvoesineet paloturvalliseen kassakaappiin, joka on pultattu lattiaan.
• korjaa kaikki, mikä tarvitsee vähän TLC: tä. Jos mikro ei käynnisty, ellet lyö sitä kylkeen, on aika ostaa uusi.

päätä, minkä huoneen eli huoneen vuokraat

onko vuokrattavissa huonetta, jossa on oma kylpyhuone? Voit saada enemmän rahaa siinä tapauksessa, mikä inspiroi Mary*.

”vuokrasin kaupunkiasuntoni kaksi parasta huonetta ja muutin pienimpään”, hän kertoo. ”Olen onnellinen kuin simpukka, kun tiedän tuovani suuren summan rahaa joka kuukausi.”

kellariasennus keittiöineen voi olla vielä tuottoisampi, sillä se tarjoaa enemmän yksityisyyttä kuin jaettu taso.

Selvitä, mitä veloitat

katso oman alueesi mainoksia Craigslististä tai rekisteröidy palveluun kuten Roommates.com tai EasyRoommate. Nämä sivustot pitäisi antaa sinulle ballpark luku, mitä sinun pitäisi veloittaa vuokraa perustuu postinumeron ja tyyppi huone olet tarjoaa.

kaikki saamasi raha on veronalaista tuloa. Hyvä uutinen on, että nyt on vähennyksiä, ja voit vaatia kuluja—ainakin siitä osasta kiinteistöä, jota käytetään vuokrana. Esimerkiksi vuokraajan makuuhuoneen uusi matto on omavastuuosuus, mutta koko talon uusi matto ei. Veroasiantuntija (tai piikkikampela) voi auttaa sinua tässä.

ole mainoksessasi tarkka

ole rehellinen itsellesi. Jos et siedä tupakoivaa tai bilehaluista opiskelijaa, sano se ilmoituksessasi. Jos haluat jonkun, joka voi viipyä vähintään kuusi kuukautta, ilmoita sekin. Säästät paljon aikaa. Muuten tulee kiusaus ottaa vastaan tupakoija, lemmikki tai kello 1.00 pyykinpesija, koska et asettanut selkeitä rajoja.

Jos asut kävelymatkan päässä ravintoloista, sinulla on pääsy uima-altaalle, asut lähellä yliopistoa, sallit lemmikit tai sinulla on muita etuja, luettele ne ilmoituksessasi. Älä unohda lähettää upeita kuvia. Jos et, monet ihmiset ohittaa listalle.

käytä intuitiotasi, mutta älä syrji

mieti, mitä haluat kysyä mahdolliselta vuokralaiselta ensimmäisessä keskustelussasi. Hyvän seulontalistan löydät vuokranantajan oppaasta vuokralaisten seulontaan, jonka avulla voit arvioida jokaista ehdokasta tasapuolisesti.

ota selvää kunkin hakijan tilanteesta ja etsi aukkoja heidän tarinastaan. Jos hakija sanoo työskentelevänsä tai olevansa opiskelija, pyydä nähdä todisteet, kuten palkkakannat tai korkeakouluun ilmoittautuminen. Varmista myös, että pyydät suosittelijoita ja yhteystietoja aiemmilta vuokranantajilta—ja todella varaat aikaa soittaaksesi heille.

varmista ennen kaikkea, että tarjoat tasa-arvoisen asumismahdollisuuden ja vältät syrjintää (ja syrjivältä vaikuttavia toimia).

Tarkista luottotarkistuksella

Jos haastattelu-ja referenssitarkistukset menevät hyvin, suorita pehmeä tiedustelun luottotarkistus. Voit pyytää mahdolliselta vuokralaiselta luottoraportin ja taustatarkistuksen Cozyn kautta, jolloin vuokralaiset maksavat raportit ja jakavat ne kanssasi.

raporttien perusteella saat tarvitsemasi tiedot päättääksesi, sopiiko ehdokas sinulle hyvin vuokralaiseksi.

käytä kirjallista vuokrasopimusta

luo kirjallinen vuokrasopimus suullisen järjestelyn sijaan. Kaikki muistavat suullisen sopimuksen eri tavalla, ja yksityiskohtia on vaikea todistaa oikeudessa.

Bill Biko on vuokranantaja, joka pyörittää ”majataloja”, kiinteistöjä, joissa yksityishenkilöt vuokraavat huoneita ja Bill ei asu. Vuokrattuaan huoneita yli 10 vuotta, hän on oppinut jotain tavoista auttaa ihmisiä jakamaan koteja. ”Sääntöjen laatimisella etukäteen on valtava merkitys”, Hän sanoo.

Bill sisällyttää vuokrasopimukseensa hiljaiset tunnit, pyykkitunnit ja jopa lumenpoistosäännöt. Miksi hän on niin tarkka?

”mikään ei vedä vertoja pyykinpesulle aamuyöllä, kun kaikki valvovat, kun kengät pomppivat pesukoneen sisällä”, hän sanoo. Hän lisää myös pykälän muiden vuokralaisten kunnioittamisesta.

vaikka Bill myöntääkin, että hänen sääntönsä saattavat olla monien mielestä maalaisjärkeä, hän täsmentää ne vuokrasopimuksessaan turvallisiksi.

kun laadit kirjallista vuokrasopimusta, ole tarkka näistä asioista:

• vuokran suuruus
• rahojen eräpäivä
• maksaako vuokraaja palvelut, ja jos maksaa, mitkä tai millä prosentilla
• miten hoidat ruoan, jääkaappitilan, yhteiset tilat ja pyykin
• muut mahdolliset huolet (siivous, pysäköinti, Hiljainen aika jne.)

johtopäätöksenä

kun alat kattaa prosenttiosuuden asuntolainastasi vuokralaisen maksuilla, saatat ihmetellä, miksi odotit niin kauan päästäksesi alkuun.

* nimet muutettu yksityisyyden vuoksi