David Moore: Hello, David Moore with Equity Advantage 1031exchange.com päivän kysymys on, mikä on samankaltaisuuden määritelmä suhteessa 1031: een? Siitä puhutaan usein, ja ihmisillä on siitä paljon väärää tietoa. Ja jos katsomme sääntöjä, joita meillä oli ennen soveltaa sitä henkilökohtaiseen omaisuuteen, vuonna 2017 menetimme henkilökohtaisen omaisuuden kaupan. Nyt katsotaan vain kiinteistöjä.

joten jos katsomme vastaavanlaista vaatimusta, kun sitä sovelletaan kiinteistöihin, se on hyvin, hyvin laaja. Se viittaa pikemminkin investoinnin luonteeseen kuin muotoon. Joten mikä tahansa kiinteistö luovutettu, joka pidettiin sijoitusta varten, tulee olemaan kuin sitominen mihin tahansa korvaavaan omaisuuteen, joka on hankittu aikomuksena pitää sijoitusta varten. Mitä se tarkoittaa? Mitä sijoitussidonnaisuus tarkoittaa? Kauanko sinulla on jotain?

David Moore: ja ne ovat suuria kysymyksiä. Ja valitettavasti minulla ei ole mustavalkoisia vastauksia, tai ehkä on hyvä, ettei minulla ole mustavalkoisia vastauksia. Jos painostat ja kysyt minulta, kuinka kauan sinun pitäisi pitää jotain täytyäkseen, kerron sinulle vuoden parin eri tekijän perusteella, mutta kun tarkastelemme samankaltaista tilannetta, asioita, jotka tulevat putoamaan ulkopuolelle, jos tarkastelemme kiinteistöjä, jotka eivät täytä 1031: n vaatimuksia, katsomme tilannetta, jossa et voi ostaa uutta kotia, jossa asua. Sitä ei hankita investointitarkoituksessa. Ja olemme tilanteessa, jossa ehkä olet nähnyt mainoksen tai lukenut, tai ehkä teet käännösominaisuuksia.

no, flip-kiinteistö ei ole sellaista, jota pidetään sijoitusta varten, eikä sillä ole oikeastaan väliä, kuinka kauan sen parantaminen kestää, jos olet ostanut sen tarkoituksena parantaa ja kääntää sitä, olet pitänyt sitä jälleenmyyntiä varten. Ja siksi se ei tule saamaan 1031: tä, riippumatta siitä kuinka kauan pidät sitä. Ja toiseksi, olet menossa on tilanne, jossa et aio saada pitkän aikavälin pääomatulot verokohtelua, että voitto ei myöskään.

David Moore: joten todella katsokaa tuota kamaa, ymmärtäkää suurimman osan ajasta, kun ihmiset tulevat luoksemme katsellen kääntöominaisuuksia, he aikovat tehdä muutamia niistä. He tulevat menettämään niin paljon veroja, he toipuvat siitä nopeasti ja he aikovat tehdä niin sanotun muunnellun voltin, jotain joka on ollut olemassa … olen ollut kiinteistöalalla yli 30 vuotta ja on ollut olemassa paljon kauemmin kuin se. Saan kick Out kaikki nämä uudet kaavat, että ihmiset tulevat ulos lyhenteitä selittää näitä uusia ideoita, jotka ovat olleet noin vuosikymmeniä.

mutta muunneltu voltti olisi tilanne, jossa ostettaisiin, korjattaisiin, sitten vuokrattaisiin, pidettäisiin sitä sijoitusta varten jonkin aikaa. Jos haluat rahaa pois siitä, voit tehdä kotiutus refi ja mitä saat kautta refi on luultavasti tulee olemaan liikaa mitä olisi ollut netto verot.

David Moore: joten se on loistava ratkaisu. Ehkä vuoden tai parin päästä sitten tehdään vaihto. Joten katsomme, että pidetään investointitarve, ja sitten se ei ole aika kysymys. Se liittyy ennen kaikkea tahallisuuteen. Joten jälleen kerran, Kaikki kiinteistöt luovutettu on pidetty investment ’ s going to be like-kind with any real property acquired with intent to hold for investment. Voit mennä että lika osaksi toimistorakennus, strip mall, yhden perheen vuokra tulee olemaan kuin-kind kanssa mini varastointi.

sillä ei ole väliä, kunhan luopuu ja saa sijoituksena pidetyn ja sijoitusta varten hankitun omaisuuden. Seuraava kysymys on, kuten sanoin, kuinka kauan jotain pitää säilyttää? Se liittyy moneen tekijään.

David Moore: katsomme oikeusjuttua, Clarkowskin oikeusjuttua. Se on hyvin vanha. Se sisältää yhdeksän pistettä, joita käytämme jälleenmyyjän tilan määrittämiseen. Käytän samaa tapausta, kun katson IRAs-ja 401k-suunnitelmia ja muita liiketoimia, verotettavaa tuloa. Meillä on tilanne esimerkiksi IRAs: n kanssa, – että jos hoidat liiketoimia sillä tilillä, – vaikka sinulla olisi Roth IRA, sinulla on verovastuu. Jos se on vipuvaikutus investointi tuloista tai voitto johtuvan vipuvaikutus, tai jos se on jotain, että olet hoitamassa liiketoiminnan eläke tilin, vaikka Roth, aiot olla verovastuu.

joten jälleen kerran takaisin 1031-sovellukseen, mikä on kuin-kind? Se vain viittaa investoinnin luonteeseen eikä muotoon. Ja se on työkalu. Se on yksi salaisuuksista, jonka avulla ihmiset voivat aloittaa perusvuokraamolla ja kasvattaa ja koota mukavan sijoituskohteiden salkun ajan mittaan, koska vuokratalosta voi ottaa pleksin, moniperheen, suuren laatikon, mitä se sitten onkin.

David Moore: ja tyypillinen skenaario on, että loppujen lopuksi joku aikoo vaihtaa pois nämä kiinteistöt, jotka vaativat hallintaa. Ja jossain vaiheessa kyllästyy kamalaan Ts: ään, varsinkin kun on kaikki vuokrasääntelyyn liittyvät asiat tänään, vessat, roskat, vuokralaiset, vaihtuvuus, ja nyt on vielä ongelmia, sanoisin sen päälle. Päädymme pisteeseen, jossa ihmiset sanovat: ”Olen saanut tarpeekseni siitä.”

ja DST, Delaware Statutory Trust on yksi niistä paikoista, joissa ihmiset käyvät. Se täyttää vaihtovaatimukset, ja se tulee olemaan tiesi ulos ilman maksaa veroa, ylläpitämällä verolykkäys ja antaa sinulle edut omistusoikeus kiinteistöihin. Joten jos sinulla on kysyttävää tästä aiheesta, soita meille. Itse asiassa vielä yksi kommentti siitä, mikä on kilttiä. Parannuspörssit, mieti mitä teemme parannuspörssillä.

David Moore: niille teistä, jotka eivät ole entuudestaan tuttuja, luovutte omistamastanne omaisuudesta sijoitusta varten. Aiot ostaa kiinteistön. Haluat rakentaa sen ulos. Se voi olla pieniä parannuksia,se voi olla maanrakennusta. Mutta mitä tapahtuu, me aiomme hankkia … me, kuten pörssiyhtiö, aiomme todella hankkia, ottaa omistusoikeuden kiinteistöön, tehdä parannuksia välittääksemme parannetun omaisuuden takaisin veronmaksajille, suorittaen vaihdon.

joten sanotaan, että pääsemme lähelle 180.päivää ja meillä on vielä 50 000 dollaria jäljellä. Voisitteko mennä ulos ja maksaa työn ja materiaalit ennakkoon ja saada, sanotaanko, pino Puutavaraa istuu paikan päällä ja että se edustaa verojen lykkäämistä? Vastaus on ei. Okei. Se, mikä on valmis, tyydyttää ja on samantyyppistä, joten mikä tahansa on kiinteää omaisuutta ja siinä vaiheessa siirto on pätevä, mutta et voi maksaa työvoimaa ja materiaalia etukäteen. Se ei ole samanlaista, se sama asia on rahojen vetäminen kaupasta. Mutta toivottavasti tämä on auttanut. Ja tämä on aihe, joka tulee esiin koko ajan ja ihmiset sanovat usein: ”Hei, muistan, että se oli talo talosta, maa maasta.”Eikä se ole koskaan ollut niin.

David Moore: joten jälleen kerran, 1031: llä, on niin paljon väärää tietoa liikkeellä. Siksi sanon, ettei ole mitään tyhmää Kysymystä, Kysy kysymys, soita meille ja teemme voitavamme huolehtia sinusta. Kiitos, että liityit seuraamme tänään. David Moore, Equity Advantage 1031exchange.com Pärjäile.