olitpa markkinoilla ostamassa tai myymässä asuntoa tai vuokraamassa liiketilaa, tietäen miten kiinteistösijoitusmaksut toimivat, antaa jokaiselle ostajalle, myyjälle ja kaupalliselle vuokralaiselle supervallan. Ennen kuin opit tuntemaan supervoimasi, sinun pitäisi ensin ymmärtää sen takana olevat voimat. Useimmat kuluttajat eivät tiedä, että lähetteet ja asian maksut ovat yhteinen osa elämää välittäjät. Toinen tärkeä ja vähän tunnettu tosiasia on, että lähetemaksut voi lain mukaan maksaa vain yksi sponsoroiva välittäjä toiselle sponsoroivalle meklari – meklariyhtiölle meklariyhtiölle.

miksi lähetemaksuja on olemassa.

monissa tapauksissa tietty kiinteistönvälittäjä, joka on saattanut tehdä suurta työtä asiakkaan (kuluttajan) hyväksi edellisessä kaupassa, ei sovi hyvin kyseisen kuluttajan seuraavaan toivottuun liiketoimeen. Tämä alkaa selittää, miksi lähetteet ovat niin iso osa elämää välittäjät. Seuraavassa on muutamia esimerkkejä siitä, miksi välittäjien lähetteet ovat niin yleisiä:

• kuluttaja etsii kiinteistöä välittäjän tavanomaisen markkina-alueen ulkopuolelta
• kuluttaja etsii kiinteistöä sen valtion ulkopuolelta, jossa välittäjällä on toimilupa

(useimmilla välittäjillä on toimilupa vain yhdessä valtiossa.)

• kuluttaja etsii sellaista omaisuutta, jota asiamies ei tunne
• asiamies ei ehdi ottaa uutta asiakasta (harvinainen!) tai on lähdössä lomalle

asiamiehet ja välittäjät haluavat lähes aina laskeutua seuraavalle asiakkaalle, ja suostuvat mielellään maksamaan lähettämismaksun välittäjälle kaupan päätyttyä. Toisin sanoen näyttää siltä, että suurin osa komissiosta on aina parempi kuin mikään komissio. Välittäjät rakastavat lähetteet-vaikka he joutuvat maksamaan asian maksu. Piste.

kuinka paljon on ”tyypillinen” lähetemaksu?

lähetesopimuksen käyttö on yleinen käytäntö kiinteistöalan ammattilaisten keskuudessa. Siinä täsmennetään välityspalkkio prosentteina välityspalkkiosta, jonka ne maksavat ennakkoratkaisua pyytäneelle välitysyhtiölle kaupan päätyttyä. Kokemuksemme puhuu asuntovälittäjien ympäri maata, yleisin prosenttiosuus niiden lähete maksuja on 25%. Tämä tarkoittaa, että 25 prosenttia välityspalkkiosta, joka maksetaan yritykselle, jossa kyseinen edustaja työskentelee, maksetaan toiselle välittäjälle lähetemaksuna. 5 000 dollarin provisiolla se olisi 1 250 dollaria, jonka agentin yritys maksaisi viitevälitysyhtiölle. (Katso tämä blogikirjoitus siitä, miten asian käsittelymaksut toimivat maailmassa liikekiinteistövälitys, koska se ei ole aivan sama kuin asuin.)

ovatko Lähetemaksut samat kuin Kickbacks?

hyvä kysymys! Näiden kahden välillä on eettisiä ja oikeudellisia eroja. Useimmat pitävät lahjuksia ”pöydän alla”. Sen sijaan lähetemaksut esitetään kirjallisesti ja ne ovat täysin läpinäkyviä. Välittäjät maksavat muille välittäjille jotain arvokasta, ja asiakas on tietoinen ja vahingoittumaton tämän maksun.

Kiinteistömaailmassa lahjusten antaminen on kielletty kongressin vuonna 1974 säätämän Real Estate Settlement Procedures Act (RESPA) – lain nojalla. Mutta RESPA nimenomaan sallii lähetejärjestelyt, kuten näet alla.

on muutamia muitakin sääntöjä, jotka kannattaa täsmentää:

• Lähetemaksut voi lain mukaan maksaa vain yksi sponsoroiva välittäjä toiselle sponsoroivalle välittäjälle.
• Lähetemaksuja ei voi maksaa lisensoimattomalle henkilölle.
• välityspalkkiot neuvotellaan hallinnoivien välittäjien kesken ja provisioprosentti voi vaihdella monista tekijöistä, kuten markkinoista, kiinteistötyypistä ja, jos kyseessä on kaupallinen vuokrasopimus, neliöjalkojen lukumäärästä ja vuosimäärästä.

nyt suurvalta!

koska välittäjät ovat innokkaita uutta liiketoimintaa ja mielellään maksaa asian käsittelymaksut, voit valita välittäjät ja mikä tärkeintä, muuttaa liiketoimen hyvä kimpale rahoitusta suosikki voittoa, joka tekee sinusta sankari. Ja koska rahoitus tulee vain välittäjän provisiosta, se ei maksa penniäkään. Vaikka sinulla olisi jo välittäjä mielessä, lempilahjoituksesi voi silti hyötyä, kunhan aloitat sijoittamalla yhteisöihin.

yhteisöihin investoiminen on olemassa, jotta kuka tahansa kuluttaja voi helposti valita päteviä lisenssinhaltijoita, samalla kun hän käyttää supervoimaansa tehdäkseen hyvää suosimalleen voittoa tavoittelemattomalle järjestölle. (Pitääksemme sen turvallisempana linnuille, emme tarjoa viittoja.)

Referral Agreement Unveiled

Here ’ s a look at an Investing In Communities referral agreement:

IIC IL License # 478-026690 EIN 38-3973632

DATE, 2019 VIA EMAIL: Osoite

Hyvä###: n toimitusjohtaja,

tällä kirjeellä vahvistetaan tämän tulevan IIC-liiketoimen osalta Investing in Communities® (IIC): n ja välitysyrityksen nimen ( # # # ) välinen siirtomaksusopimus. On sovittu ja ymmärretty, että # # # palauttaa IIC ??% bruttoprovisiosta, jonka ### saa IIC-kuluttajan edustuksesta kiinteistötyypin oston/myynnin/vuokrauksen yhteydessä .

###, sponsoroivana välittäjänä, on yksinoikeus toimia IIC: n kuluttajan puolesta tämän siirtomaksusopimuksen yhteydessä, kun taas erityinen asiamiehen nimi toimii IIC: n kuluttajan nimettynä asiamiehenä. Jos IIC kuluttaja päättää työskennellä eri lisenssinsaajan kanssa###, tämä siirtomaksusopimus pysyy täysin voimassa kyseisen edustuksen ajan.

IIC jakaa vähintään 70 prosenttia tästä lähetemaksusta IIC: n kuluttajan valitsemalle tukikelpoiselle hyväntekeväisyyskohteelle.

allekirjoita alle ja palaa luokseni sähköpostitse.