Property management on yllättävän helppo ja edullinen ala tulla, joka vaatii minimaalista koulutusta tai kokemusta, eikä juuri lainkaan pienyrityksen alkupääomaa. Se on kuitenkin monipuolinen liiketoiminta, johon kuuluu yhteydenpito monien erityyppisten ihmisten kanssa (vuokranantajat, vuokralaiset, urakoitsijat), paikallisten vuokranantajien ja vuokralaisten lakien ymmärtäminen ja protokollien luominen, jotka ovat sekä tehokkaita että tehokkaita. Se ei todellakaan sovi kaikille. Vuokrakiinteistöjen ostamiseen ja vuokranantajaksi ryhtymiseen liittyy monia asioita ja velvollisuuksia, eikä isännöintitoiminnan aloittaminen ole sen kummempaa. Itse asiassa siinä on omat haasteensa ja riskinsä.

Jos kuitenkin ymmärtää kaiken menevän sisään ja nauttii kiinteistöjen hoitamisesta, voi isännöintiliike olla hyvin palkitsevaa. Näin voit käynnistää yhden.

4 askelta Isännöintiyhtiön perustamiseen

Vaihe 1: Perustamalla yrityksesi
kuten kaikki yritykset, sinun täytyy käydä läpi prosessi perustaa oikeushenkilö (useimmat kiinteistönhoitoyhtiöt ovat osakeyhtiöitä tai LLCs), perustamalla faksijärjestelmä ja sähköpostitili, toimisto, käyntikortit, ja niin edelleen. Hyvä uutinen on, että voit tehdä useimmat näistä yksinkertaisesti ja edullisesti, kunnes yrityksesi lähtee tarpeeksi voit varaa kalliimpia palveluja.

voit perustaa LLC: n itse palkkaamatta asianajajaa. Mene oman valtion virallisilla verkkosivuilla ja etsiä prosessi arkistointi LLC oman valtion; lataa sitten heidän vapaa artikkeleita organisaation malli, ja tiedosto se (arkistointimaksut tyypillisesti vaihtelevat $50-150).

toimiston perustaminen voi olla niinkin yksinkertaista kuin huoneen varaaminen kodistasi liikeasioita varten ja mahdollisesti postilokeron perustaminen kirjeenvaihtoa varten, jos et halua julkistaa kotiosoitettasi.

tarvitset puhelinnumeron ja faksilinjan. Voit käyttää matkapuhelinta kaikkeen; jos haluat, voit perustaa erillisen yrityspuhelinnumeron erilaisten verkkopalvelujen kautta, joka välittää puhelut automaattisesti matkapuhelimeesi. Lisäksi, on olemassa monia online-palveluja, jotka tarjoavat paperiton faksaus niin vähän kuin $10 / kk.

Tässä muutamia kysymyksiä, joita kannattaa kysyä pienyritystä perustettaessa.

Vaihe 2: asiakkaiden löytäminen
kiinteistösijoittajia ja vuokranantajia löytyy eniten paikallisista kiinteistösijoituskerhoista. Liity niin moneen kuin pystyt, ja ole aggressiivinen verkostoitumisessa, sillä tämä pohja on leipäsi ja voisi. Hakemisto kiinteistöinvestointi klubeja kaikissa 50 valtiot löytyvät EZ vuokranantaja lomakkeet, auttaa sinua löytämään investoimalla klubeja omalla alueella. Tässä muutamia hyödyllisiä yritysten verkostoitumisen vinkkejä, joiden avulla pääset alkuun.

kannattaa verkostoitua myös sellaisten ihmisten kanssa, jotka todennäköisesti ohjailevat liikeasioita omalla tavallaan. Yksi suuri lähetteiden lähde ovat sijoituskiinteistöihin erikoistuneet Kiinteistönvälittäjät, koska monet heidän asiakkaistaan ovat uusia alalle ja kyselevät suosituksia erilaisista palveluista. Toinen suuri lähde lähetteille ja suoralle bisnekselle ovat paikalliset kovan rahan lainaajat. Kovan rahan lainoittajat joutuvat joskus juuttumaan vuokrakiinteistöihin, eivätkä ole kiinteistönhoidon asialla, joten he pyrkivät ulkoistamaan sen. Tutustu myös näihin ei-perinteisiin paikkoihin ja tapahtumiin verkostoitumismahdollisuuksiin.

Vaihe 3: vuokra-asuntojen täyttäminen
vuokralaisten löytäminen on suhteellisen helppoa, mutta pätevien vuokralaisten löytäminen voi olla haastavampaa. Ensimmäinen asia on muistaa, että kohdemarkkinasi saattaa etsiä asuntoja eri tavalla kuin olisit; vaikka ensimmäinen impulssi voi olla hypätä Craigslist, vuokralainen allas saattaa etsiä paikallisen päivittäin tai viikoittain sanomalehti, tai saattaa vain lukea paikallista espanjalaista lehteä. Mieti, miten kohdevuokralaiset etsivät ja löytävät vuokra-asuntoja, ja keskity sitten siihen välineeseen.

muista, että sinun on noudatettava reilua Asuntolakia, mikä tarkoittaa sitä, että sinun ei pidä erottaa yhtä tiettyä väestöryhmää. Kaikkein kriittisimmin kannattaa olla varma, ettei ilmoituksessa kerrota tietyntyyppistä vuokralaista (esim. ”täydellinen yhdelle ammattilaiselle”), koska näitä pidetään syrjivinä (edellä mainitussa esimerkissä perheasemaan perustuvaa syrjintää). Lue reilu Asuntolaki ennen kuin aloitat asuntojen mainostamisen.

kun esittelet vuokrakiinteistöjä hakijoille, muista varmistaa Tapaaminen tunti tai kaksi etukäteen, jotta vältyttäisiin tulematta jättämältä ajalta, ja ottaa mukaasi muhkea pino vuokrahakemuslomakkeita (tai vielä parempi, jätä pino vuokrakiinteistöön). Kun olet rajannut vuokralaishaun muutamaan vahvaan hakijaan, suorita heidän luottonsa (käyttämällä palvelua kuten Equifax Identity Report), rikoshistoria ja häätöilmoitukset, koska historia toistaa lähes aina itseään.

muista käyttää valtiokohtaista vuokrasopimusta, joka sisältää kaikki vaaditut lisäykset ja tiedot. Useimmat aloittelevat isännöitsijät ja vuokranantajat aliarvioivat vahvan vuokrasopimuksen tärkeyden, mutta se on ensimmäinen asiakirja, jota tuomari pyytää vuokranantajan ja vuokralaisen välisessä kiistassa. Löydät ilmaisen vuokraussovelluksen, erilaisia vuokralaisten seulontapalveluja ja valtiokohtaisia vuokrasopimuspaketteja osoitteesta EZ Landlord Forms.

Vaihe 4: Kiinteistönhoito
Hyvät kiinteistönhoitoyhtiöt pyrkivät minimoimaan riskin (eli käräjöinnin ja vuokra-asuntojen vahinkojen riskin) ja maksimoimaan asiakkaiden voitot (pienentämällä avoimien asuntojen määrää ja huolto – / korjauskustannuksia). Yksi tapa, jolla voit tehdä tämän, on tarjota kannustimia hallinnoimillesi vuokralaisille (RentedSpaces julkaisi äskettäin suuren tapaustutkimuksen tehokkaasta kannustinohjelmasta), joka voi vaihdella yksinkertaisista tarjouksista, kuten alhaisemmasta vuokrasta vuokralaisille, jotka suostuvat pidempiaikaisiin vuokrasopimuksiin, monimutkaisiin pistepohjaisiin palkitsemisjärjestelmiin. On tärkeää, että isännöitsijät ovat sekä ennakoivia että reaktiivisia käsitellessään vuokralaisia, koska useimmat asiat voidaan selvittää helposti, jos niihin puututaan välittömästi, mutta kun ne jätetään märehtimään, ne voivat johtaa oikeusjuttuihin, vahingoittuneisiin vuokrakiinteistöihin ja maksuhäiriöihin.

lopuksi isännöitsijät tarvitsevat useita urakoitsijoita päivystämään kunnossapidossa ja korjauksissa. Näiden pitäisi vaihdella edullisista käsityöläisistä täysin lisensoituihin urakoitsijoihin vakavampien korjausten torjumiseksi. Päteviä mutta kohtuuhintaisia urakoitsijoita on vaikea löytää, mutta kokeilemalla monia erilaisia ja saamalla viittauksia luotettavilta kollegoilta, kiinteistönhoitoyritysten pitäisi luoda läheiset, pitkäaikaiset siteet useisiin laatuorganisaatioihin. Angien lista voi olla hyvä paikka etsiä myös quialified urakoitsijoita.

viimeinen sana

Kiinteistönhoito ei sovi kaikille, vaan vaatii sekä rakkautta ihmisten kanssa työskentelyyn että halua liikkua ripeästi ja jämäkästi, kun vuokralaiset rikkovat vuokrasopimuksiaan. Se on liiketoimintaa, joka voidaan aloittaa lähes ilman etukäteispääomaa, koska se on ensisijaisesti ihmislähtöinen palvelu, eikä vaadi fyysistä toimistotilaa, kauppatavaraa tai laitteita.

Tämä on Brian Davisin vieraileva artikkeli ezLandlordForms.com.