miután Luke * végzett a főiskolán, találta magát egy új munkát, és sehol élni. Keresett egy kiadó helyet Washington D. C. Capitol Hill szomszédságában, amely az új irodája közelében volt, de a szép helyek túl drágák voltak, és nem volt hajlandó ablak nélküli alagsori stúdióban élni.

elkezdte keresni a jelzálog megszerzését, ami könnyebbnek tűnt, mint a lízing megszerzése (végül is 2005 volt). A magas bérleti díjak miatt Luke rájött, hogy megengedheti magának, hogy házat vásároljon, de csak akkor, ha olyan szobatársakat talál, akik minden hónapban segítenek neki fedezni a jelzálogát.

“a Craigslisten találtam meg az első szobás bérlőt, és remekül kijöttünk egymással” – emlékszik vissza. “Arról nem is beszélve, hogy minden hónapban a bérleti díj egyharmadát fizették.”

az első szobatársával kapcsolatos tapasztalata olyan jól ment, hogy úgy döntött, hogy bérbe adja a másik két üres hálószobát.

“nem tudtam elhinni, de ingyen tudtam élni a saját házamban” – mondja Luke. A saját tőke, amelyet az első helyen épített, arra késztette őt, hogy öt ingatlant vásároljon a következő 10 évben.

sok lakástulajdonosok találják magukat egy extra szoba vagy két soha nem használja. Bérlése egy ki lehet egy jó módja annak, hogy keresni egy kis extra pénzt, és segít fizetni le a jelzálog.

ez egyre gyakoribb helyzet. 2012-ben mintegy 22 millió háztartást osztottak meg, amelyek meghatározása szerint legalább egy “további felnőtt” háztartással rendelkeznek.”E háztartások közül 9, 7 millió további felnőtt volt 25-34 éves (demográfiai érdemes megfontolni a célzást, amikor hirdetik a kiadó szobát).

bizonyos esetekben a házban lévő szoba bérlése jobb lehet, mint az egész ingatlan bérbeadása. Az egyik, bérlése egy szoba segítségével használja a többi szoba a házban. Több szoba bérlése jövedelmezőbb lehet, mint az egész ház bérlése egy bérlet alatt.

de mielőtt kiürítené a tartalék hálószobát, ellenőrizze az állami törvényeket és a megyei törvényeket, hogy megbizonyosodjon arról, hogy megfelel-e az összes szükséges lakhatási, licenc-és díjkövetelménynek.

tegye meg ezeket a 7 dolgot, hogy sikeresen béreljen ki egy szobát a házában:

készítse elő a házat

ha gyerekei voltak, akkor ismeri a bababiztosítást—minden szobában gondosan megy keresztül, hogy megbizonyosodjon arról, hogy minden biztonságos-e a kicsi számára. Meg kell, hogy menjen át egy hasonló folyamat, hogy az egész házat, a bérleti szoba, készen arra, hogy megmutassa az idegeneknek.

• helyezze a kulcsos csavarokat minden hálószobai ajtóra. (Használja SmartKey zárak.)
• távolítsa el az önzáró kilincseket a zárolások elkerülése érdekében.
• tegye a gyémánt tenisz karkötőt és minden más értéktárgyat a padlóra csavarozott tűzálló széfbe.
• javítson meg mindent, amire szüksége van egy kis TLC-re. Ha a mikrohullámú sütő nem kapcsol be, kivéve, ha oldalra nyomja, itt az ideje, hogy újat vásároljon.

döntse el, hogy melyik szobát vagy szobát bérli

van-e olyan szoba, amelyet saját fürdőszobával bérelhet? Ebben az esetben több pénzt kaphat, ami inspirálta Mary-t*.

“a legjobb két szobát béreltem ki a házamban, és a legkisebbre költöztem” -mondja. “Boldog vagyok, mint egy kagyló, tudva, hogy minden hónapban nagy mennyiségű pénzt hozok be.”

a konyhával ellátott alagsori beállítás még jövedelmezőbb lehet, mivel több adatvédelmet biztosít, mint egy megosztott szint.

kitalálni, hogy mit kell tölteni

nézd meg a hirdetéseket a területen a Craigslist, vagy iratkozzon fel a szolgáltatás, mint például Roommates.com vagy EasyRoommate. Ezek az oldalak kell adni egy stadion szám, amit meg kell díjat kiadó alapján a Irányítószám, valamint a típusú szoba kínál.

minden pénz, amit kap, adóköteles jövedelem. A jó hír az, hogy most már levonások vannak, költségeket igényelhet—legalábbis az ingatlan bérleti díjként használt részére. Például az új szőnyeg a bérlő hálószobájában levonható költség, de az egész ház új szőnyege nem. Egy adószakértő (vagy TurboTax) segíthet ebben.

legyen konkrét a hirdetésében

légy őszinte magaddal. Ha nem tudja elviselni a dohányzót vagy a pártra hajlamos főiskolai hallgatót, mondja ezt hirdetésében. Ha azt szeretné, hogy valaki, aki maradhat legalább hat hónapig, jelezze, hogy, is. Így sok időt spórolhat meg magának. Ellenkező esetben kísértés lesz arra, hogy elfogadja a dohányzót, kedvtelésből tartott állatot vagy 1: 00 mosómosót, mert nem határozott meg egyértelmű határokat.

ha sétatávolságra él az éttermektől, hozzáférhet a medencéhez, Főiskola közelében élhet, háziállatokat engedélyezhet, vagy bármilyen más előnye van, sorolja fel őket a hirdetésében. Ne felejtsd el nagyszerű fényképeket közzétenni. Ha nem, sok ember átugorja a listát.

használja az intuíciót, de ne diszkrimináljon

gondoljon arra, hogy mit szeretne kérni egy potenciális bérlőtől az első beszélgetésben. Megtalálható egy jó szűrés ellenőrzőlista a bérbeadó útmutató bérlő szűrés, amely segít értékelni minden jelölt meglehetősen.

Ismerje meg az egyes pályázók helyzetét, és keressen lyukakat a történetükben. Ha a kérelmező azt mondja, hogy dolgoznak, vagy egy diák, kérni, hogy bizonyíték, mint például a pay stubs vagy főiskolai beiratkozás. Is, győződjön meg róla, hogy kérjen referenciákat, elérhetőségeit a korábbi földesurak-és valóban időt, hogy hívja őket.

mindenekelőtt győződjön meg róla, hogy egyenlő lakhatási lehetőséget biztosít és elkerüli a megkülönböztetést (és elkerüli a diszkriminatívnak tűnő intézkedéseket).

hitelesítési ellenőrzés

Ha az interjú és a referencia ellenőrzések jól mennek, futtasson egy soft inquiry credit check-et. Hiteljelentést és háttérellenőrzést kérhet egy leendő bérlőtől a Cozy-n keresztül, amely lehetővé teszi a bérlők számára a jelentések kifizetését, valamint megoszthatja azokat veled.

a jelentések alapján megkapja azt az információt, amelyet el kell döntenie, hogy a jelölt jó bérlő lesz-e az Ön számára.

használjon írásbeli bérleti szerződést

Hozzon létre írásbeli bérleti szerződést szóbeli megállapodás helyett. Mindenki másképp emlékszik a szóbeli megállapodásra, és nehéz bizonyítani a részleteket a bíróságon.

Bill Biko bérbeadó, aki “lakóházakat” üzemeltet, olyan ingatlanokat, ahol az egyének szobákat bérelnek,Bill pedig nem él. Miután bérbe szobák 10 plusz év, ő tanult egy-két dolgot arról, hogyan lehet segíteni az embereket megosztani otthonok. “A szabályok előzetes meghatározása óriási különbséget jelent” – mondja.

Bill a bérleti szerződésben csendes órákat, mosási órákat, sőt hóeltakarítási szabályokat is tartalmaz. Miért olyan konkrét?

“nincs semmi olyan, mint a mosás 1 órakor, mindenkit felfelé tartva, amikor a cipője a mosógép belsejében ugrál” – mondja. Hozzátesz egy záradékot a többi bérlő tiszteletben tartásáról is.

bár Bill elismeri, hogy szabályai sok ember számára józan ész lehet, a bérleti szerződésben kijelenti, hogy biztonságban vannak.

létrehozásakor írásbeli bérleti szerződést, pontosabban arról, hogy ezeket a dolgokat:

• A bérleti díj összege
• az időpont, amikor A pénz miatt
• – E a bérlő fizeti a rezsit, s ha igen, melyek ezek, vagy mi százalékos
• Hogyan fogja kezelni, élelmiszer, hűtőszekrény tér, közös területek, mosni
• egyéb kérdés lehet (tisztítás, parkolás, csendes idő, stb.)

összefoglalva

Miután elkezdte fedezni a jelzálog egy százalékát a bérlő fizetésével, aki bérel egy szobát a házában, kíváncsi lehet, miért várt ilyen sokáig az induláshoz.

*A nevek megváltoztak az adatvédelem érdekében