akár a piacon vásárolni vagy eladni egy otthoni vagy lízing kereskedelmi hely, tudva, hogyan ingatlan áttételi díjak munka ad minden vevő, eladó, és kereskedelmi bérlő egy szuperhatalom. Mielőtt megismerné a szuperhatalmát, először meg kell értenie a mögötte lévő erőket. A legtöbb fogyasztó nem tudja, hogy az áttétel és a beterjesztési díjak az élet közös részét képezik a brókerek számára. A másik fontos és kevéssé ismert tény, hogy a beterjesztési díjakat jogilag csak egy szponzoráló bróker fizetheti egy másik szponzoráló bróker-brókercégnek a brókercégnek.

miért hivatkozási díjak léteznek.

sok esetben egy adott ingatlanügynök, aki egy korábbi tranzakcióban nagyszerű munkát végzett egy ügyfél (fogyasztó) számára, nem alkalmas a fogyasztó következő kívánt tranzakciójára. Ez megmagyarázza, hogy az áttételek miért olyan nagy része az életnek a brókerek számára. Íme néhány példa arra, hogy a brókerek közötti áttételek miért olyan elterjedtek:

• A fogyasztó az ügynök szokásos piaci területén kívüli ingatlant keres
• A fogyasztó azon az államon kívül keres ingatlant, ahol az ügynök engedéllyel rendelkezik

(a legtöbb ügynök csak egy államban engedélyezett.)

• A fogyasztó olyan típusú ingatlant keres, amelyet az ügynök nem ismeri a
• ügynök túl elfoglalt ahhoz, hogy új ügyfelet vegyen fel (ritka!) vagy megy nyaralni

ügynökök és brókerek szinte mindig szeretné leszállni a következő ügyfél, és szívesen vállalja, hogy fizet egy ajánlási díjat a hivatkozva bróker után az üzlet lezárul. Más szavakkal, úgy tűnik, hogy a Bizottság nagy része mindig előnyben részesül a Bizottság egyikének sem. A brókerek szeretik az áttételeket – még akkor is, ha áttételi díjat kell fizetniük. Teljes megállás.

mennyibe kerül egy “tipikus” ajánlási díj?

az ajánlási megállapodás használata általános gyakorlat az ingatlanszakemberek körében. A beterjesztési díjat a jutalék százalékában állapítja meg, hogy az ügylet lezárása után fizetnek az utaló brókercégnek. Tapasztalataink szerint beszél lakossági brókerek szerte az országban, a leggyakoribb százalékos áttételi díjak 25%. Ez azt jelenti, hogy a jutalék 25% – át, amelyet annak a társaságnak fizetnek, ahol az ügynök dolgozik, egy másik közvetítőnek fizetik be áttételi díjként. Egy 5000 dolláros jutalékért 1250 dollárt fizetne az ügynök cége a közvetítő brókercégnek. (Lásd ezt a blogbejegyzést arról, hogy az áttételi díjak hogyan működnek a kereskedelmi ingatlanközvetítés világában, mert nem teljesen ugyanaz, mint a lakóingatlanokban.)

a Referral díjak megegyeznek a visszatérítésekkel?

jó kérdés! A kettő között etikai és jogi különbségek vannak. Azt hiszem, a legtöbb ember úgy véli, hogy a kickbacks “az asztal alatt”van. Ezzel szemben a beterjesztési díjak írásban kerülnek benyújtásra, és teljesen átláthatóak. Brókerek fizet más brókerek valami érték, és az ügyfél tisztában van, sértetlenül ez a fizetés.

az ingatlanok világában a Kongresszus által 1974-ben elfogadott Ingatlanrendezési eljárásokról szóló törvény (RESPA) értelmében tilos a visszafizetés. De a RESPA kifejezetten engedélyezi az áttételi megállapodásokat,amint az alább látható.

van néhány más szabály, amelyet érdemes helyesírni:

• az ajánlási díjakat csak egy szponzori bróker fizetheti ki egy másik szponzoráló brókernek.
• az ajánlási díjakat nem lehet fizetni egy nem engedélyezett személynek.
• Referral díjak tárgyalhatnak irányító brókerek, valamint a százalékos bizottság változhat, mert sok tényező, ideértve a piaci, írja be az ingatlan, illetve, ha a kereskedelmi lízing, száma négyzetméteres évek száma.

most a szuperhatalomért!

mivel a brókerek szívesen új üzleti és boldog, hogy fizetni áttételi díjak, akkor képes arra, hogy a pick brókerek és ami még fontosabb, viszont a tranzakció egy jó darab finanszírozást a kedvenc nonprofit, ami akkor egy hős. És mivel ez a finanszírozás csak a bróker megbízásából származik, egy fillérbe sem kerül. Még akkor is, ha már van egy bróker szem előtt tartva, a kedvenc jótékonysági továbbra is előnyös, mindaddig, amíg elkezdi a közösségekbe történő befektetést.

Befektetés Közösségek létezik, hogy könnyen a fogyasztó számára, hogy a pick a jogosult az engedélyesek, miközben a szupererő, hogy jó a kedvenc nonprofit. (Annak érdekében, hogy a madarak számára biztonságosabb legyen, nem biztosítunk köpenyt.)

Referral Agreement Leleplezett

itt egy pillantást egy befektetés közösségek referral agreement:

IIC IL License # 478-026690 EIN 38-3973632

DATE, 2019 e-mailben: Cím

kedves vezető bróker###,

Ez a levél arra szolgál, hogy erősítse meg a beterjesztési díj közötti megállapodás befektetés közösségek® (IIC) és a brókercég neve ( # # # ), tekintettel a közelgő IIC tranzakció. Egyetértünk és megértjük, hogy a # # # az IIC-hez fog tartozni ??% a bruttó jutalék, hogy # # # kap eredményeként képviselete IIC fogyasztó kapcsolatban a vásárlás / eladás / lízing egy típusú ingatlan,.

###, mint szponzoráló bróker, kizárólagos joga van az IIC CONSUMER nevében eljárni ezzel az ajánlási díj-megállapodással kapcsolatban, míg az adott ügynök neve az IIC CONSUMER kijelölt ügynökeként jár el. Abban az esetben, ha az IIC CONSUMER úgy dönt, hogy egy másik engedélyessel dolgozik a # # # – On, ez a beterjesztési díjról szóló megállapodás a képviselet időtartama alatt teljes hatályban marad.

a beterjesztési díj legalább 70% – át az IIC terjeszti a IIC CONSUMER által választott támogatható jótékonysági szervezet számára.

kérjük, írja alá és térjen vissza hozzám e-mailben.