David Moore: Helló, David Moore a saját tőke előnyével 1031exchange.com. és a mai kérdés az, hogy mi a hasonlók definíciója az 1031-hez képest? És ez olyasmi, amiről gyakran beszélnek, és az embereknek sok téves információjuk van róla. És ha megnézzük azokat a szabályokat, amelyeket korábban a személyes tulajdonra kellett alkalmazni, akkor 2017-ben elvesztettük a személyes vagyon tranzakciót. Tehát most csak az ingatlanokat nézzük.

tehát ha megnézzük a hasonló jellegű követelményt, ha ingatlanra alkalmazzuk, akkor nagyon, nagyon széles. Csak a befektetés jellegére utal, nem pedig a formára. Tehát minden ingatlan lemondtak, hogy tartott befektetési lesz, mint árukapcsolás bármely csere ingatlan szerzett azzal a szándékkal, hogy tartsa a befektetési. Mit jelent ez? Mit jelent a befektetés? Meddig kell tartanod valamit?

David Moore: és ezek nagyszerű kérdések. És sajnos nincs fekete-fehér válaszom, vagy talán az jó, hogy nincs fekete-fehér válaszom. Ha te vagy nyomja meg kérdezi, hogy meddig kell tartani, hogy valami van, ahhoz, elmondom, hogy egy év alapján két különböző tényezők, de ha visszatekintünk, mint-olyan helyzet, dolog, ami kívül esik azon, ha megnézzük az ingatlan, az nem jogosult az 1031, leszünk egy helyzet, ahol nem vesz egy új otthon élni. Ezt nem úgy szerezzük meg, hogy a befektetést megtartsuk. És olyan helyzetben vagyunk, amikor talán láttál egy hirdetést, vagy olvastál, vagy talán nem essek tulajdonságok.

Nos, egy flip tulajdonság nem valami tartott beruházás, és nem igazán számít, hogy mennyi ideig tart, hogy javítsa az ingatlan, ha megvette azzal a szándékkal, hogy javítsa, majd kapcsolja be, már tartotta a viszonteladás. Ezért nem lesz jogosult az 1031-re, függetlenül attól, hogy mennyi ideig tartja. Másodszor, olyan helyzeted lesz, amikor nem fogsz hosszú távú tőkenyereség – adó kezelést kapni ezen a nyereségen.

David Moore: szóval igazán nézd meg, hogy a cucc, megérteni a legtöbb időt az emberek jönnek hozzánk nézi essek tulajdonságok, fognak csinálni egy pár közülük. El fognak veszíteni annyi adót, elmúlik hamar meg fognak tenni, amit úgy hívhatunk, hogy a módosított flip, valamit, ami már… voltam az ingatlan szakmában több, mint 30 éve pedig már egy sokkal hosszabb ennél. Kapok egy kick ki ezeket az új képleteket, hogy az emberek jönnek ki a mozaikszavak elmagyarázza ezeket az új ötleteket, amelyek már évtizedek óta.

de egy módosított flip olyan helyzet lenne, amikor megvásárolja, megjavítja, majd bérbe adja a dolgot, egy ideig befektetésre tartja. Ha azt akarjuk, hogy a pénzt belőle, meg tudod csinálni a cash out refi és mit kap a refi valószínűleg lesz felesleges, amit kellett volna nettó adók.

David Moore: tehát ez egy nagyszerű megoldás. Talán egy-két évvel később, akkor majd egy csere. Tehát azt nézzük, hogy a beruházás követelmény, majd ez nem idő kérdése. Ennek valójában mindennél jobban köze van a szándékhoz. Tehát még egyszer, minden ingatlan lemondott már tartott a beruházás lesz hasonló jellegű bármely ingatlan szerzett szándékában, hogy tartsa a befektetési. Lehet menni, hogy a piszok egy irodaház, egy strip mall, egyetlen családi bérleti lesz, mint-fajta a mini tároló.

nem számít mindaddig, amíg Ön lemond a befektetésként birtokolt és befektetési céllal megszerzett ingatlanról. A következő kérdés az lesz, amint mondtam, mennyi ideig kell valamit tartani? És ennek tényleg számos tényezőhöz van köze.

David Moore: egy bírósági ügyet, a Clarkowski bírósági ügyet vizsgálunk. Nagyon, nagyon régi. Kilenc pontot tartalmaz, amelyeket a kereskedő állapotának meghatározására használunk. Ugyanezt az esetet használom, amikor az IRAs-ra és a 401k-ra vonatkozó tervekre, valamint a független üzleti tevékenységre, az adóköteles jövedelemre gondolok. Tehát van egy helyzet az IRAs-szal, például, ha üzleti tevékenységet folytat azzal a számlával, még akkor is, ha Roth IRA volt, akkor adóterhelése lesz. Ha ez egy tőkeáttételes befektetés a tőkeáttételnek tulajdonított jövedelemre vagy nyereségre, vagy ha ez valami, amit üzleti nyugdíjszámlát vezet, még egy Roth-val is, akkor adóterhelése lesz.

tehát még egyszer, vissza az 1031 alkalmazáshoz, mi tetszik-kedves? Ez csak utal a természet a beruházás helyett a forma. És ez az eszköz. Ez az egyik titok, hogy lehetővé teszi az emberek számára, hogy elindul, hogy az alapvető bérelt házban nő felhalmoz egy jó portfólió a befektetési ingatlan idővel, mert tudod venni a bérelt házban, a plex, a multifamily, a nagy dobozt, amit lehet.

David Moore: és a tipikus forgatókönyv az, hogy a nap végén valaki kicseréli ezeket a menedzsmentet igénylő tulajdonságokat. És egy bizonyos ponton megunod a szörnyű Ts-t, különösen a mai bérleti díjszabályozási problémák miatt, WC, szemét, bérlők, forgalom, és most ez a baj, azt mondanám, ráadásul. Tehát egy bizonyos ponton végzünk, amikor az emberek azt mondják: “Hé, végeztem azzal a cuccal.”

és DST, a Delaware-i törvényes bizalom egyike azoknak a helyeknek, ahová az emberek mennek. Megfelel a cserekövetelményeknek, és ez lesz a kiút anélkül, hogy adót kellene fizetnie, megtartania az adóhalasztást, és megadnia az ingatlan tulajdonjogának előnyeit. Tehát ha kérdése van ebben a témában, hívjon minket. Tulajdonképpen, még egy megjegyzést, hogy mi olyan, mint-kedves. Javulás cserék, gondolni, hogy mit csinálunk a javulás csere.

David Moore: azok számára, akik nem ismerik, feladja a befektetésre tartott ingatlanokat. Ingatlant fogsz venni. Ki akarod építeni azt az izét. Lehet, hogy kisebb fejlesztések, meg lehet alapozni az építkezést. De mi történik, megyünk megszerezni… Mi, mint az exchange cég tényleg szerezni, venni az ingatlan tulajdonjogát, a fejlesztések közvetíteni a továbbfejlesztett ingatlan vissza az adózó, befejezte a cserét.

tegyük fel, hogy közel járunk a 180. naphoz, és még mindig van 50 000 dollárunk. Kimennél, és előkészítenéd a munkát és az anyagokat, és mondjuk egy rakás favágó ülne a helyszínen, és ez adó-halasztást jelentene? A válasz nem. Oké. Ami elkészült, az megfelel és hasonló jellegű lesz, tehát bármi legyen is az ingatlan, és ezen a ponton, az átruházás jogosult lesz, de nem lehet előre fizetni a munkát és az anyagot. Ez nem hasonló jellegű, ugyanez a helyzet a készpénz kivonásával a tranzakcióból. De remélem, ez segített. És ez egy olyan téma, ami állandóan felmerül, és az emberek sokszor azt mondják: “Hé, emlékszem, hogy ház volt, föld a földnek.”És még soha nem volt ilyen.

David Moore: tehát még egyszer, az 1031-val, annyi téves információ van odakint. Ezért mondom, hogy nincs olyan, hogy egy hülye kérdés, tegye fel a kérdést, hívjon minket, és megtesszük, amit tudunk, hogy vigyázzon rád. Köszönjük, hogy csatlakozott hozzánk ma. David Moore, részvény előny 1031exchange.com. vigyázz magadra.