Ingatlan menedzsment egy meglepően könnyű és megfizethető területen belépni, igénylő minimális oktatás vagy tapasztalat, és szinte nincs kis üzleti induló tőke. Hogy az említett, ez egy sokrétű üzleti, amely magában foglalja a kapcsolatot a különböző típusú emberek (földesurak, bérlők, vállalkozók), megértése helyi bérbeadó-bérlő törvények, és hozzon létre protokollokat, amelyek mind hatékony és hatékony. Ez biztosan nem mindenkinek. Sok kérdés és felelősség, hogy jön a vásárlás bérlakás és egyre bérbeadó, és kezdve egy ingatlan menedzsment üzleti nem különbözik. Valójában saját kihívásokkal és kockázatokkal jár.

azonban, ha megérted, hogy minden megy, és élvezze az ingatlankezelés, egy ingatlan menedzsment üzleti lehet nagyon kifizetődő. Itt van, hogyan lehet kezdeni egy fel.

4 lépés egy Ingatlankezelő társaság elindításához

1. lépés: Beállítása az üzleti
mint minden vállalkozás, akkor meg kell, hogy menjen át a folyamat felállítása jogi személy (a legtöbb Ingatlankezelő társaságok korlátolt felelősségű társaságok vagy LLC), felállítása faxrendszer és e-mail fiók, egy iroda, névjegykártyák, stb. A jó hír az, hogy meg tudod csinálni a legtöbb ilyen egyszerűen és olcsón, amíg az üzleti veszi le ahhoz, hogy megengedheti magának drágább szolgáltatásokat.

Ön is létrehozhat egy LLC-t, ügyvéd felvétele nélkül. Látogasson el az állam hivatalos weboldalára, keresse meg az LLC bejelentésének folyamatát az Ön államában; Ezután töltse le az ingyenes cikkek szervezet sablon, majd fájl (bejelentési díjak jellemzően tól $50-150).

az iroda felállítása olyan egyszerű lehet, mint egy otthoni szoba elhelyezése üzleti célokra, esetleg postafiók létrehozása levelezéshez, ha nem akarja nyilvánosságra hozni otthoni címét.

szüksége lesz egy telefonszámra és egy faxsorra. Használhatja a mobiltelefon mindent; ha úgy tetszik, akkor létre egy külön üzleti telefonszámot a különböző online szolgáltatások, amely automatikusan továbbítja a hívásokat a mobiltelefon. Továbbá, sok online szolgáltatások, amelyek papírmentes faxolás a mindössze $10 / hó.

Íme néhány kérdés, amelyet fel kell tenni egy kisvállalkozás létrehozásakor.

2. lépés: ügyfelek keresése
ingatlanbefektetők és földesurak a legnagyobb mennyiségben megtalálhatók a helyi ingatlanbefektetési klubokban. Csatlakozz, amennyit csak tudsz, és légy agresszív a hálózatépítésben, mivel ez a bázis a kenyér és a vaj. A directory of real estate investing klubok minden 50 Államok megtalálható EZ földesúr formák, hogy segítsen megtalálni befektetés klubok a területen. Íme néhány hasznos üzleti hálózati tipp az induláshoz.

olyan emberekkel is hálózatba kell lépnie,akik valószínűleg az üzleti vállalkozást az Ön útján utalják. Az egyik nagy forrása áttétel ingatlanügynökök, akik specializálódtak befektetési ingatlanok, mert sok ügyfelük új, hogy az üzleti, majd kérjen ajánlásokat a különböző szolgáltatások. Egy másik nagy forrás áttétel, valamint a közvetlen üzleti, a helyi kemény pénz hitelezők. Kemény pénz hitelezők néha találják magukat ragadt bérleti ingatlanok, és nem az üzleti ingatlan menedzsment, így hajlamosak kiszervezik azt. Is nézd meg ezeket a nem hagyományos helyek, rendezvények hálózati lehetőségek.

3. lépés: a bérleti egységek feltöltése
a bérlők megtalálása viszonylag egyszerű, de a képzett bérlők megtalálása nagyobb kihívást jelenthet. Az első dolog, hogy emlékezzen, hogy a célpiac lehet keresni ház másképp, mint te; bár az első impulzus lehet, hogy ugrik a Craigslist, a bérlő medence lehet nézni a helyi napi vagy hetilap, vagy lehet, hogy csak olvasni a helyi spanyol újság. Fontolja meg, hogy a megcélzott bérlők hogyan keresnek és találnak kiadó lakásokat, majd összpontosítson erre a médiumra.

ne feledje, be kell tartania a tisztességes lakhatási törvényt, ami azt jelenti, hogy nem különít el egy adott demográfiai csoportot. Legkritikusabb, győződjön meg róla, hogy hirdetése nem ad meg bizonyos típusú bérlőt (pl. “tökéletes egyetlen szakember számára”), mivel ezeket diszkriminatívnak tekintik (a fenti példában a családi állapoton alapuló megkülönböztetés). Olvassa el a tisztességes lakhatási törvényt, mielőtt elkezdi a hirdetési egységeket.

amikor bérleti ingatlanokat mutat be a pályázóknak, győződjön meg róla, hogy előzetesen egy-két órával megerősíti az ülést, hogy minimalizálja a nem-Show miatt elpazarolt időt, és hozzon magával egy izmos köteg Bérleti jelentkezési lapot (vagy még jobb, hagyjon egy köteget a bérleti ingatlanban). Miután szűkítette a bérlői keresést néhány erős pályázóra, futtassa hitelét (olyan szolgáltatás használatával, mint az Equifax Identity Report), bűnügyi történelem, kilakoltatási jelentések, mert a történelem szinte mindig megismétli önmagát.

feltétlenül használjon államspecifikus bérleti szerződést, amely tartalmazza az összes szükséges kiegészítőt és közzétételt. A legtöbb kezdő ingatlankezelők, földesurak alábecsülik annak fontosságát, hogy egy erős bérleti szerződés, de ez az első dokumentum a bíró kérni fogja minden bérbeadó-bérlő vita. Megtalálható egy ingyenes bérleti alkalmazás, a különböző bérlő-szűrés szolgáltatások, valamint az állam-specifikus bérleti szerződés csomagok EZ bérbeadó formák.

4. lépés: vagyonkezelés
A jó vagyonkezelő társaságok arra törekszenek, hogy minimalizálják a kockázatot (nevezetesen a peres ügyek kockázatát és a bérleti egységek károsodását), és maximalizálják az ügyfelek nyereségét (az üresedési Díjak és a karbantartási/javítási költségek csökkentésével). Az egyik módja ennek az, azáltal, ösztönzők, hogy a bérlők alatt a menedzsment (RentedSpaces nemrég megjelent egy remek esettanulmány egy hatékony ösztönző program), amely terjedhet egyszerű kínál, mint az alacsonyabb bérleti díjat a bérlő, aki vállalja, hogy hosszú távú bérleti szerződések, komplex pont alapú rendszerek visszaváltható jutalom. Fontos, hogy az ingatlan a vezetők, mind a proaktív, reaktív, amikor foglalkozó bérlők, mert a legtöbb probléma lehet tisztázni, hogy fel könnyen, ha a címzett azonnal, de amikor elment, hogy fester ezek eredményeként a perek, sérült, kiadó ingatlanok, valamint a fizetési alapértékek.

végül az ingatlankezelőknek több ügyeletes vállalkozóra lesz szükségük a karbantartás és a javítás elvégzéséhez. Ezeknek az olcsó kézművesektől a teljesen engedélyezett vállalkozókig kell terjedniük a komolyabb javítások kezelésére. Illetékes, mégis megfizethető vállalkozók nehéz, de próbálja ki a sok másik, egyre áttétel a kollégák, ingatlan alapkezelő társaságoknak szoros, hosszú távú kapcsolatot több minőségi vállalkozók. Angie listája lehet egy jó hely, hogy keressen quialified vállalkozók is.

végső szó

az ingatlankezelés nem mindenkinek szól, és megköveteli mind az emberekkel való munka szeretetét, mind pedig a gyors és határozott mozgásra való hajlandóságot, amikor a bérlők megszegik bérleti szerződésüket. Ez egy olyan vállalkozás, amelyet szinte nem lehet előre tőke, mivel elsősorban emberközpontú szolgáltatás, és nem igényel fizikai irodaterületet, árut vagy felszerelést.

Ez egy vendégcikk Brian Davis-től ezLandlordForms.com.