van valaki kínál eladni egy otthon a szerződés okirat? Ismerje meg a kockázatokat.

a szerződésre vonatkozó szerződés (néha részletvásárlási szerződésnek vagy részleteladási megállapodásnak nevezik) olyan ingatlanügylet, amelyben az ingatlan megvásárlását az eladó finanszírozza, nem pedig harmadik fél, például bank, hitelszövetkezet vagy más jelzáloghitelező. Gyakran használják, ha a Vevő nem jogosult a hagyományos jelzálogra

ahelyett, hogy jelzáloggal rendelkező otthont vásárolna, a vevő vállalja, hogy havi részletekben közvetlenül fizeti az eladót. A Vevő az eladás lezárása után elfoglalhatja az otthont, de az eladó továbbra is fenntartja az ingatlan jogi címét. A tényleges tulajdonjog csak a végső kifizetés után jut el a vevőhöz.

a szerződésekre vonatkozó szerződések már régóta finanszírozási lehetőséget jelentenek a családtagok vagy barátok közötti ingatlanügyletek számára. Néhány nonprofit lakhatási szervezet is használja őket, hogy segítsen az alacsony jövedelmű családoknak megtalálni a homeownership útját.

de a 2008-as pénzügyi válság nyomán néhány ingatlanbefektető cég felvásárolta az elárverezett házakat, majd szerződésre ajánlotta fel azokat az alacsony jövedelmű vásárlóknak vagy azoknak, akiknek rossz hitelképességük van, akik nem tudják biztosítani a hagyományos jelzálogfinanszírozást.

szerződések okirat is egy kedvenc trükk által használt ingatlan csalók, akik vagy “lemorzsolódás” egy ingatlan keresztül több leendő homebuyers vagy gyűjteni kifizetések a vevő, miközben hagyta, hogy az ingatlan megy alapértelmezett egy nem fizetett jelzálog.

míg a szerződés okirat néha előnyös a vevő nincs más út homeownership, ez egy nagy kockázatú lehetőség, hogy ki van téve a visszaélés, illetve ragadozó gyakorlatok. Emellett hiányzik a hagyományos jelzáloggal rendelkező lakásvásárlók számára az állami és szövetségi törvények alapján rendelkezésre álló fogyasztói jogok és védelem. Ha a Vevő nem fizet, vagy a szerződés egyéb feltételei miatt nem teljesít, az eladó felmondhatja a szerződést, kilakoltathatja a vevőt, és gyorsan visszakövetelheti az ingatlant kizárás vagy bírósági eljárás nélkül.

a szerződésre vonatkozó szerződés egyszerűnek és egyszerűnek tűnhet, de ez a finanszírozási lehetőség számos buktatót jelenthet egy homebuyer számára. Sok Vevő szerződések okirat soha nem lesz teljes tulajdonosa az ingatlan, és elveszítik az összes kifizetést tettek felé tulajdonosi.

a szerződés aláírása Előtt a tettet, leendő homebuyers kell győződjön meg róla, hogy teljesen megértjük, hogy a kötelezettségek alá a szerződést, a költségeket ők lesznek a felelősek, valamint a kockázatokat, ők viselnek, beleértve, hogy milyen gyorsan tudnak veszíteni, a haza, a kifizetések tették.