商業用不動産減価償却は、おそらく商業用資産 その存在を認識することを無視して大多数は別として、外を見て少数の人々は、商業用不動産に関連付けられているとなっている利益率を過ぎて見るその結果、多くの驚いたことに、商業用不動産の減価償却費は現金と同じくらい価値があります—そうではないにしてもそうです。

その結果、多くの商業用不動産の減価償却費は現金と同じくらい貴重です。 精通した商業不動産投資家のための税の避難所として機能して、商業下落は投資家の要点に課税対象賃金の減少によって貢献し、句”減法による付加”

商業用不動産減価償却とは何ですか？

商業用不動産減価償却は、適格な商業用不動産所有者に授与される重要な減税です。 具体的には、しかし、商業用不動産の減価償却は、商業用不動産を借りる投資家の課税所得を減らすために設計された強力な税シェルターです。

標準的な事業税控除とは異なり、内国歳入庁（IRS）は、商業用不動産投資の適格所有者が、一定期間にわたって財産の価値を減価償却することによっ プロパティの全体の値は、単一年で償却することはできませんように、それは、作るために重要な区別です。

代わりに、商業用賃貸物件のコストは、商業用不動産の39年以上である建物の”耐用年数”にわたって段階的に償却することができます。 つまり、商業用不動産を賃貸する投資家は、40年ほどの間に毎年建物の元の費用の一部を差し引くことができます。

税の時に減価償却費を会計処理することは、課税賃金を削減し、政府からお金を避難させ、効果的に毎年より多くのお金を得ることになります。 しかし、商業用不動産の減価償却の利点は、しばしば健全な市場によって悪化することを指摘する価値があります。

商業賃貸不動産所有者は関係なく、市場がやっているどれだけの、建物の耐用年数にわたって毎年減価償却費を控除することが許可されています。 したがって、価格が繁栄の期間にわたって感謝しているとき、賃貸所有者は、自分の資産の実際の感謝の恩恵を受けながら、同時に減価償却控除を請求

商業用不動産減価償却計算機

商業用不動産の所有者が毎年自分の財産を減価償却することが プロパティの基礎は、本質的にその取得コスト、マイナス土地のコストです（土地はIRSの目には減価償却できません）。 実際の土地の費用が基礎から除かれる間、商業賃借人は解決料金、閉鎖の費用および付加的なout-of-pocketの支出のような事を含むかもしれない。 もちろん、irsは、プロパティの基礎を決定するときに従うことをお勧めしますガイドラインがあります。 このため、あなた自身の資産のための正しい基礎の土地を保障するために証明された税の専門家と点検することを忘れないでいなさい。

あなたがあなたの財産の正しい基礎を持っていると確信したら、IRSはあなたが減価償却率を計算するために使用したいと思う変更された加速 賃借人は、通常、二つの特定の減価償却システムの間で選択することを余儀なくされます: 一般減価償却システム(GDS)および代替減価償却システム(ADS)。 ビジネスエンティティを介して賃貸収入を生成する投資家は、通常、広告が自分の状況のためのより理にかなっている特定の理由がない限り、GDSを使 あなたが使用するシステムはあなたの特性がサービスに置かれた年によって決まる。

次に、あなたの税の専門家が推奨する減価償却システムに前述の基礎を考慮し、あなたが控除することができます年の量を考慮 良い商業用不動産減価償却計算機は、このようなものになります：

家のコスト–土地の値=基礎
基礎/家が減価償却することができる年の量=年間許容減価償却

減価償却&商業ビルを販売

投資家は、減価償却のために、彼らは財産を購入した瞬間ではなく、その瞬間を占めていない可能性があります彼らはirsがそれを置くように、”サービスで”プロパティを置きます。 彼らは賃貸収入を生成するためにそれを使用して起動するまで、他の言葉では、商業用賃貸不動産所有者は減価償却費を主張を開始することはで つまり、商業減価償却は、二つのことのいずれかが起こるまで継続されます：

• 全体の基礎が控除されています

• プロパティがサービスから削除されます

所有者が基礎の全コスト（取得コストから土地のコストを差し引いたもの）を回復したときに商業賃貸不動産の減価償却は終了します。 しかし、資産が売却されると減価償却が終了することを指摘する価値もあります。 商業用不動産の所有者は、もはや彼らは”サービスからプロパティを削除”または単に、それを販売したら減価償却費を請求することができなくなります。

たとえば、商業用不動産投資家がoffice2,000,000のオフィスビルを購入することだったとしましょう。 その後、建物が置かれている土地はneighborhood600,000の近所のどこかに価値があります。 土地の価値を差し引くと、投資家はdeprec1,400,000の減価償却費ベースを持つことになります。

概要

よく計算され、法的な商業用不動産減価償却戦略は、重要な税シェルターと貴重な投資家のツールの両方です。 他に何もない場合は、商業減価償却費は、彼らの利益として投資家の底辺に同じように重要です。 したがって、できるだけ早く商業減価償却の理解を深めることが最も重要です。 そうすることは、特定の年の収益を最大化し、利益率を最適化する唯一の方法です。

キーテイクアウト

• 商業用不動産の減価償却は複雑な主題であるため、認定された税務専門家によって処理されるべきです。
• 商業賃貸不動産の減価償却費を主張することは、予選賃借人のための節税で数千ドルに達することができます。
• 商業ビルの減価償却方法を使用して、賃貸不動産所有者は、毎年彼らの課税所得を減らすことができます。
• 商業減価償却は、投資家のsavviestによって使用される税シェルター戦略です。