enten du er i markedet for å kjøpe eller selge et hjem eller lease kommersielle plass, å vite hvordan eiendomsmegling henvisning avgifter arbeid gir hver kjøper, selger og kommersiell leietaker en supermakt. Før du lærer om din supermakt, bør du først forstå kreftene bak den. De fleste forbrukere vet ikke at henvisninger og henvisningsgebyrer er en vanlig del av livet for meglere. Det andre viktige og lite kjente faktum er at henvisningsgebyrer lovlig bare kan betales av en sponsormegler til en annen sponsormegler-meglerfirma til meglerfirma.

hvorfor henvisningsgebyrer eksisterer.

i mange tilfeller er en bestemt eiendomsmegler som kan ha gjort en god jobb for en klient (en forbruker) i en tidligere transaksjon, ikke en god passform for forbrukerens neste ønskede transaksjon. Det begynner å forklare hvorfor henvisninger er en så stor del av livet for meglere. Her er noen eksempler på hvorfor henvisninger blant meglere er så utbredt:

• Forbruker ser etter eiendom utenfor agentens vanlige markedsområde
• Forbruker ser etter eiendom utenfor staten der agenten er lisensiert

(De Fleste agenter er lisensiert i bare en stat.)

• Forbruker ser etter en type eiendom som agenten ikke er kjent med
• Agent er for opptatt til å ta på seg en ny klient (sjelden!) Eller skal på ferie

Agenter og meglere vil nesten alltid lande den neste klienten, og godtar gjerne å betale et henvisningsgebyr til den vervende megleren etter at avtalen er avsluttet. Med andre ord synes det meste av en kommisjon alltid å være foretrukket for ingen av en kommisjon. Meglere elsker henvisninger – selv når de må betale en henvisningsavgift. Punktum.

hvor mye er et «typisk» henvisningsgebyr?

Bruk av en henvisningsavtale er en vanlig praksis blant eiendomsmeglere. Det staver ut henvisningsgebyret, som en prosentandel av provisjonen, at de vil betale til det henvisende meglerfirmaet etter at avtalen lukkes. I vår erfaring med å snakke med boligmeglere rundt om i landet, er den vanligste prosentandelen for henvisningsgebyrene 25%. Det betyr at 25% av provisjonen som skal betales til selskapet der agenten jobber, betales til en annen megler som henvisningsgebyr. På en $ 5000 provisjon, ville det være $1250 betalt av agentens selskap til det henvisende meglerfirmaet. (Se dette blogginnlegget om hvordan henvisningsgebyrer fungerer i verden av næringseiendomsmegling, fordi det ikke er helt det samme som i bolig.)

Er Henvisningsgebyrer Det Samme som Tilbakeslag?

Godt spørsmål! Det er etiske og juridiske forskjeller mellom de to. Jeg tror de fleste anser kickbacks som å være «under bordet». I motsetning henvisningsgebyrer er satt skriftlig og er helt gjennomsiktig. Meglere betaler andre meglere for noe av verdi, og kunden er klar over og uskadd av denne betalingen.

i en verden av fast eiendom, er kickbacks forbudt Under Real Estate Settlement Procedures Act (RESPA) vedtatt Av Kongressen I 1974. MEN RESPA tillater spesifikt henvisningsordninger, som du kan se uthevet nedenfor.

Det er noen andre regler verdt å stave ut:

• Henvisning avgifter kan bare lovlig betales av en sponsing megler til en annen sponsing megler.
• Henvisningsgebyrer kan ikke betales til en ikke-lisensiert person.
• Henvisningsgebyrer forhandles mellom administrerende meglere, og prosentandelen av provisjonen kan variere på grunn av mange faktorer, inkludert marked, type fast eiendom, og hvis det er en kommersiell leieavtale, antall kvadratmeter og antall år.

nå for supermakt!

fordi meglere er ivrige etter ny virksomhet og glade for å betale henvisningsgebyrer, kan du velge mellom meglere og enda viktigere, slå transaksjonen til en god del finansiering for din favoritt nonprofit, noe som gjør deg til en helt. Og fordi den finansieringen kommer bare fra meglerens provisjon, koster det deg ikke en krone. Selv når du allerede har en megler i tankene, kan din favoritt veldedighet fortsatt ha nytte, så lenge du begynner Med Å Investere i Lokalsamfunn.Investering i Samfunn eksisterer for å gjøre det enkelt for enhver forbruker å velge kvalifiserte rettighetshavere, mens de bruker sin supermakt til å gjøre godt for deres favoritt nonprofit. (For å holde det tryggere for fugler, gir vi ikke capes.)

Henvisningsavtale Avduket

Her er en titt på En Investering i Fellesskap henvisningsavtale:

Iic IL License # 478-026690 EIN 38-3973632

DATO, 2019 VIA E-POST: ADRESSE

Kjære MANAGING BROKER av ###,

dette brevet skal brukes til å bekrefte henvisningsgebyravtalen mellom Investering i communities® (iic) OG navn på meglerfirma ( # # # ), med hensyn til denne kommende iic-transaksjonen. Det er avtalt og forstatt at # # # vil overlate TIL IIC ??% av brutto provisjon som # # # mottar som følge av sin representasjon AV IIC FORBRUKER i forbindelse MED KJØP / SALG / LEIE AV EN TYPE EIENDOM,.

###, som sponsormegler, skal ha enerett til å handle på vegne av IIC CONSUMER i forbindelse med denne henvisningsgebyravtalen, MENS SPESIFIKT AGENTNAVN skal fungere som utpekt agent for IIC CONSUMER. I tilfelle IIC CONSUMER velger å jobbe med en annen lisenstaker på###, skal denne henvisningsgebyravtalen forbli i full kraft og virkning så lenge representasjonen varer.

Ikke mindre enn 70% av dette henvisningsgebyret skal distribueres av IIC til Den Kvalifiserte Veldedighet valgt av IIC-FORBRUKER.

vennligst skriv under og kom tilbake til meg via e-post.