er noen som tilbyr å selge deg et hjem på en kontrakt for gjerning? Kjenn risikoen.

en kontrakt for gjerning (noen ganger kalt en avdragskontrakt eller avdragssalgsavtale) er en eiendomstransaksjon der kjøpet av eiendommen finansieres av selgeren i stedet for en tredjepart som en bank, kredittforening eller annen boliglån. Det brukes ofte når en kjøper ikke kvalifiserer for et konvensjonelt boliglån I Stedet for å kjøpe et hjem med et boliglån, godtar kjøperen å betale selgeren direkte i månedlige avdrag. Kjøperen er i stand til å okkupere hjemmet etter avslutningen av salget, men selgeren beholder fortsatt juridisk tittel til eiendommen. Faktisk eierskap går til kjøperen først etter at den endelige betalingen er gjort. Kontrakter for gjerning har lenge vært et finansieringsalternativ for eiendomstransaksjoner mellom familiemedlemmer eller venner. Noen ideelle boligorganisasjoner bruker dem også til å hjelpe lavinntektsfamilier med å finne en vei til boligeiendom.Men i kjølvannet av finanskrisen i 2008 har noen eiendomsinvesteringsselskaper kjøpt opp utelukket boliger og deretter tilbudt dem på kontrakt for gjerning til lavinntektskjøpere eller de med dårlig kreditt score som ikke kan sikre tradisjonell boligfinansiering.Kontrakter for gjerning er også et favoritttrick som brukes av eiendomssvindlere som enten vil «churn» en eiendom gjennom flere potensielle boligkjøpere eller samle inn betalinger fra en kjøper mens eiendommen går i standard med et ubetalt boliglån.Mens en kontrakt for gjerning noen ganger kan være til nytte for en kjøper uten annen vei til boligeiendom, er det et høyrisikoalternativ som er utsatt for misbruk og rovdyr. Det mangler også mange av forbrukerrettigheter og beskyttelse tilgjengelig under statlige og føderale lover for boligkjøpere som har tradisjonelle boliglån. Hvis kjøperen ikke klarer å foreta en betaling eller er i mislighold på andre vilkår i kontrakten, kan selgeren kansellere kontrakten, kaste ut kjøperen og raskt gjenvinne eiendommen uten et foreclosure salg eller rettslig handling.En kontrakt for gjerning kan virke enkel og grei, men dette finansieringsalternativet kan utgjøre en rekke fallgruver for en homebuyer. Mange kjøpere med kontrakter for gjerning aldri bli full eiere av eiendommen, og de mister alle betalinger de har gjort mot eierskap.før du signerer en kontrakt for gjerning, bør potensielle boligkjøpere sørge for at de fullt ut forstår omfanget av sine forpliktelser i henhold til kontrakten, alle kostnadene de vil være ansvarlige for og risikoen de pådrar seg, inkludert hvor raskt de kan miste hjemmet og alle betalinger de har gjort.