finn oppdaterte ressurser og skjemaer her.

Hvor mye kan et depositum være?

• hvis enheten ikke har møbler i den, kan utleier ikke be om mer enn en måneds leie

(Enhet UTEN møbler- >maksimum 1 måneds leie)

• HVIS den har møbler, kan utleier ikke be om mer enn en og en halv måneds leie

(enhet med møbler- >maksimum 1+1/2 måneds leie)

en utleier kan også be om et kjæledyr innskudd, som ikke kan være mer enn halvparten av 1 måneds leie.

Hvordan kan du få ditt depositum tilbake?

din utleier MÅ returnere ditt depositum, MED mindre:

• du skylder tilbake leie
• du forlot ikke enheten så ren som den var da du flyttet inn
• Det var skade på enheten som skjedde mens du leide den
  • HVIS skaden er normal slitasje du forventer å se, som fading maling, kan utleier ikke trekke NOE fra ditt depositum.HVIS skaden er mer enn vanlig slitasje, som et hull i en vegg, kan utleier ta ut beløpet det ville koste å returnere enheten til hvordan den var da du flyttet inn. Resten av sikkerhetsdepositumet som ikke er brukt på rengjøring ELLER reparasjon AV enheten, må returneres til deg.

har utleier en frist for å returnere mitt depositum?

hvis du ikke allerede har gjort det, bør du kreve retur av ditt depositum.

utleier må returnere balansen av depositum til leietaker innen 14 dager etter fastsettelse av mengden av hans «utgifter, skader eller andre kostnader», men i alle fall bør utleier ta mer enn 30 dager å få det gjort. K. S. A. 58-2550.

loven krever leietaker å være helt fraflyttet. For mange leietakere forlater og gjør det aldri klart for utleier de har forlatt. Det er ikke før utleier » vet » leietaker har forlatt at 30-dagene begynner å løpe.

Her er et skjema som du kan bruke til å kreve ditt depositum tilbake.

hvis dette skjemaet ikke får innskuddet tilbake, kan det være lurt å ta utleier Til Små Krav Domstol.

Bruk dette guidede intervjuet for å hjelpe deg med å lage et juridisk dokument som du kan sende inn I Småkravsrett for retur av ditt depositum. Ved å klikke HER, vil du bli tatt gjennom en rekke spørsmål som vil fylle ut skjemaet du trenger for din situasjon.



hva er en innflyttingsinspeksjon?

en innflyttingsinspeksjon finner sted innen 5 dager etter at leieavtalen starter.

Dette er når du og utleier går gjennom eiendommen og skriver ned eventuelle skader du ser.

• Etter at du og utleier er ferdig med å se på eiendommen:
  • begge vil signere listen over skader eller ting utleier sier vil bli løst. (Hvis veggene er merket opp eller skitne, skriv det ned. Hvis et lys ikke virker, skriv det ned. Hvis utleier lover å fikse noe, få det løftet skriftlig.)
  • utleier vil gi deg en kopi av listen. Pass på at du beholder den.
• grunnen til å gjøre inspeksjonen er å vite tilstanden til enheten når du flytter inn.
  • På den måten blir du ikke belastet når du flytter ut for ting som manglet eller skadet da du flyttet inn. Dette kan hjelpe deg med å få maksimalt ut av depositumet ditt.
• du vil kanskje dokumentere flyttingen i «problemer» med bilder, men du bør fortsatt lage en skriftlig liste-og ikke glem å gjøre det innen 5 dager etter at du flyttet inn.

Hva om min utleier ikke gjør en inspeksjon med meg?

• HVIS utleier ikke gjør en inspeksjon med deg, kan du gjøre en selv og sende en kopi til utleier. Men du bør fortsatt gjøre det innen 5 dager etter å ha flyttet inn.

Hvorfor er det viktig at jeg har / beholder en kopi av leieavtalen min?

• en leieavtale er en avtale om å leie mellom en leietaker (leietaker) og utleier. Det fastsetter vilkårene i kontrakten mellom deg og din utleier. Den lar deg vite hva du kan forvente fra den andre personen.
• hvis du har en tvist med utleier, bør du lese leieavtalen for å se hvilke vilkår som er knyttet til problemet ditt.
• det er noen ting loven skisserer om ordningen mellom en utleier og deres leietaker, men mesteparten av informasjonen for din situasjon vil bli funnet i leieavtalen.

–> dette er grunnen til at det er viktig å beholde en kopi av leieavtalen din(avtalen du har gjort med utleier).

kan min utleier komme inn i mitt hjem?

JA, men:

• utleier må gi deg varsel før du går inn.
• Han / hun kan bare gå inn i løpet av rimelige timer.

utleier kan imidlertid komme inn når som helst uten varsel i nødstilfeller.

• hvis utleier kommer inn uten å gi deg varsel, gjør en skriftlig forespørsel om at du blir gitt varsel.
• hvis du har kjæledyr som er følsomme for insektspray eller fremmede, fortell utleier det.

hvis du kan gi en e-post eller telefonnummer for dagtid varsel, som kan være til din fordel.

Hva om mitt hjem er ødelagt av en naturkatastrofe?

• hvis hjemmet ditt er ødelagt, betyr det at hjemmet ditt ikke lenger er i levelig tilstand, og det er ikke lenger trygt å bo.Hvis hjemmet ditt har blitt ødelagt av en brann, flom, tornado eller annen naturkatastrofe, kan du forlate eiendommen med en gang.
• du må imidlertid fortelle utleier innen 5 dager etter at du forlater at du vil avslutte leieavtalen din.

hva skjer hvis utleier ikke løser eller reparerer et problem?

når en utleier ikke klarer å foreta nødvendige reparasjoner eller vedlikehold, kan du ikke bare holde tilbake å betale leie til utleier gjør reparasjonene. Din plikt til å betale leie og utleierens plikt til å reparere er helt skilt, og hvis du ikke betaler leie, kan utleier kaste deg ut og ikke gjøre reparasjonene.

Det er noen alternativer du kan ta etter å ha sendt en skriftlig forespørsel om reparasjoner til utleier:

:

1) gjør skriftlige forespørsler fra utleier om å reparere, beholde kopier av disse brevene,

2) få en skriftlig avtale på forhånd med utleier om å få reparasjonene gjort eller kjøpe forsyninger og foreta reparasjonene selv og trekke det fra brannleiebetalinger ( KSA 58-2553) eller

3) send inn en handling med retten som søker en pålegg og ordre om å reparere. Dette kan omfatte myndighet til å gjøre leie betaling i retten til reparasjonene er gjort. Dommeren i denne handlingen kan også bestemme at leien det urettferdig høyt, gitt reparasjoner som må gjøres. Dette kan bety at noen av leien kommer tilbake til deg, etter at du har betalt Det til Retten. Denne handlingen er under KSA 58 – 2559.

4) avslutte resten av leieavtalen ved å følge trinnene PÅ KSA 58-2560. Dette betyr at du ma flytte ut av leieenheten. Du ville ikke skylder penger på resten av leieavtalen, hvis du følger trinnene i denne loven.

Hva må en utleier reparere?

utleier er ansvarlig for å opprettholde levelige forhold, for eksempel å gi rennende vann, varme, vvs, elektrisk, etc.

• hvis du er ansvarlig for vannet og det er stengt fordi du ikke betaler regningen, er det ikke utleierens feil.
• HVIS kloakken rygger opp, ville det være utleierens plikt å reparere. Men hvis problemet er noe du forårsaket (spyle bleier ned i toalettet, for eksempel), kan utleier kreve at du betaler for kostnadene ved reparasjonene.

i leieavtalen bør det si hvem som er ansvarlig for å gjøre reparasjoner.

• det er vanligvis utleier, men i noen leieavtaler kan du bli pålagt å gjøre reparasjoner.
• Gå tilbake og se gjennom leieavtalen din, eller spør utleier om en kopi.

hva skjer hvis reparasjoner ikke gjøres?

Du kan lage en liste over ting som må repareres, og send det til utleier og be om at han/hun løser problemene innen en bestemt dato.

• TIPS: det er alltid best å holde vedlikeholdsforespørsler skriftlig.

hvis utleier er ansvarlig for å gjøre reparasjoner og han/hun ikke vil reparere ditt hjem,

• du kan saksøke for skader og tilbake leie, så lenge du fortsetter å betale leie.
• du kan gi 30 dagers varsel for å flytte ut, men utleier har 14 dager til å løse problemet.

hva skjer hvis det er skade på en del av huset, men det gjør det ikke ubeboelig?

• Utleiere må reparere problemer som gjør en utleieenhet uegnet til å leve i, eller » ubeboelig.»Mens enheten blir leid, må utleier gjøre vedlikeholdsarbeid og foreta reparasjoner som er nødvendige for å holde enheten levelig.en utleier er imidlertid ikke ansvarlig for å reparere skader som ble forårsaket av leietaker eller leietakers familie, gjester eller kjæledyr.
• utleier er ansvarlig for å reparere forhold som alvorlig påvirker utleieenhetens beboelighet.
• men om utleier eller leietaker er ansvarlig for å gjøre mindre alvorlige reparasjoner, bestemmes vanligvis av leieavtalen.

Kan en utleier gjøre meg enig i å bo på et sted som er ubeboelig?

nei, en utleier kan ikke tvinge deg til å akseptere usikre eller uegnet boliger.

kan utleier ha regler og forskrifter for eiendommen?

ja, regler og forskrifter er vanligvis oppført i leieavtalen (for eksempel ingen kjæledyr tillatt, ingen støy etter midnatt, etc.)

• alle regler må gjelde for alle leietakere
• De skal ha nytte av leietakers velferd eller beskytte utleiers eiendom

må jeg følge endringer i reglene etter at leieavtalen min starter? Hvilken type varsel skal jeg motta?

hvis utleier lager regler om bruk av utleiefasiliteter

–> leietaker må følge reglene HVIS:

• de er rettferdige,
• rimelige, og
• hvis leietaker får en kopi av reglene på det tidspunktet leietaker inngår leieavtalen.

hvis utleier lager EN ny regel eller endrer en gjeldende regel etter at leietaker begynner å leie,

• utleier må gi leietaker rimelig varsel om regelendringen.
• utleier kan plassere innkallingen i et felles område eller kan tape den til inngangsdøren din.

Hva om jeg vil at noen skal flytte inn hos meg?

du må sjekke med utleier før noen andre flytter inn med deg.

hvis noen flytter inn med deg, og deres navn er ikke på leieavtalen eller utleier ikke vet om det

• det kan krenke den opprinnelige leieavtalen og utleier kan starte utkastelse prosessen

Hvordan utkastelse arbeid?

en utleier KAN ikke kaste deg ut ved å slå av verktøy eller ved å endre låsene.

• Hvis dette skjer, kan du kanskje saksøke utleier i små krav domstol og få opp til en og en halv (1-1 / 2) måneds leie.

en utleier KAN kaste deg ut ved å gi deg 3 dagers varsel for å forlate eiendommen.

• Dette kan være for ikke å betale leie eller bor etter at leieavtalen slutter.
• Hvis du ikke forlater eller betaler leien innen 3 dager, vil utleier starte utkastelsessøksmålet.

hvis du ikke fulgte leieavtalen:

for vesentlig manglende overholdelse av leieavtalen (brudd på en del av leieavtalen for å ha kjæledyr eller andre som bor hos deg) annet enn å ikke betale leie:

–> utleier må tjene Deg Med En Kansas utkastelse varsel om 14 dager for deg å overholde den delen av leieavtalen som har blitt brutt.

• det må stå at leieavtalen vil ende 14 dager etter service med mindre problemet er løst
• Hvis du ikke løser problemet, må du forlate innen følgende 30 dager eller søksmål vil begynne.
• hvis du» fikse » problemet, sende utleier et brev om hvordan du løst problemet. (For eksempel, hvis det er et kjæledyr, send et brev som sier at du fjernet kjæledyret fra eiendommen.)
• hvis du har fått en melding for å fikse et problem og en annen leieavtale brudd oppstår, får du ikke en andre varsel. Dette gjelder selv om du løste det første problemet.

hvis utleier starter søksmål:

Hvis utleier starter søksmål

–> du vil motta en underskriftskampanje som sier hvorfor du blir kastet ut og hvor mye leie du skylder, hvis noen.

• du kan motta dette i posten, Av Lensmannen, eller tapet til inngangsdøren din.
• forsiden vil Være En Innkalling, sier når du skal gå til Retten.
• den andre siden vil Være En Petisjon, sier de tingene utleier mener er sanne og hva utleier ønsker når det gjelder penger og besittelse av boligen.

Innkallingen vil ha en rettsmøte tid og dato, hvor du må møte Opp til Retten. Denne retten dato vil skje innen 14 dager etter at Du får Begjæringen.

• hvis du ikke går til retten på denne første datoen, vinner utleier automatisk (kalt standard) og får det de ba om i avisene, både pengene skyldte og besittelse av eiendommen.
• hvis du er uenig med hva begjæringen sier (enten i form av penger eller besittelse av eiendommen) bør du gå til den første rettsmøtet. Du kan sende inn et svar før rettssaken.
• i svaret bør du angi fakta om problemet og eventuelle forsvar du har mot utleierens krav.
  • noen eksempler:
    • utleier akseptert noen leie, slik at du ikke skylder hele beløpet;
    • enheten var ikke levelig (må ha bevis på dette, som en bolig inspeksjon og varsel til utleier, og du kan ikke ha bodd der);
    • utleier klarte ikke å fikse en usikker eller uhygienisk tilstand til tross for skriftlig varsel fra deg og en 14 dagers sjanse til å løse problemet; eller
    • du ble kastet ut på grunnlag av religion, kjønn eller funksjonshemming .

en dato for en utkastelse rettssaken vil bli satt Av Retten på den første rettsmøtet, vanligvis ikke senere enn 8 dager etter den første rettsmøtet.

• Begge sider vil presentere sine saker
• MEN utleier må bevise at du enten ikke klarte å betale leien skyldte eller ikke fikse leieavtalen brudd

hvis utleier vinner, vil retten utstede en dom av besittelse for utleier, og du vil bli gitt en viss tid til å flytte ut.

• Dette kan være så lite som 24 timer å flytte ut

Hva om jeg prøver å betale leien innen 3 dager, men utleier tar ikke pengene?

leien er «betalt» når du legger den i postkassen, stemplet og adressert til utleier.

• Du kan også sette den i en utleiers dropbox.
• ikke legg den i utleierens postkasse, da bare post levert av Det Amerikanske Postkontoret kan gå dit.
  • hvis du gjør dette, ta et bilde av sjekken med datoen for sjekken som vises.
• Det kan være lurt å ta et bilde av deg selv å sette den i postkassen og har kameraet sette en dato på bildet.
• Du kan få en postanvisning og sørge for at datoen er på den og beholde datokvitteringen.
  • du trenger fortsatt bildet som viser at du sendte det til utleier innen 3 dager (24 timers perioder).

hva om jeg forlot personlige eiendeler bak da jeg ble kastet ut?

hvis du forlot personlig eiendom bak, kan utleier ta dine eiendeler, plassere den i en lagringsenhet til din pris, selge den eller bli kvitt eiendommen din 30 dager etter at utleier tar i besittelse.

innen 15 dager må utleier publisere varsel i avisen som sier:

• ditt navn,
• en beskrivelse av eiendommen, og
• datoen utleier planlegger å kvitte seg med eiendommen.

etter at den er publisert I avisen, må utleier sende en kopi av varselet til din siste kjente adresse.

— > Totalt har du 30 dager til å kreve din eiendom, men du må betale for eventuelle kostnader utleier måtte betale på dine vegne.

Hva om jeg var i ferd med å flytte ut og utleier trodde jeg hadde flyttet ut og tok eiendommen jeg fortsatt hadde i leiligheten?

hvis utleier ulovlig tar din eiendom mens du bor i enheten

–> du kan lage en skriftlig forespørsel for dem å returnere din eiendom eller gi deg tilgang til det.

• Gi en frist og hold en kopi for deg selv.

Hva Er Fair Housing Act?

Fair Housing Act forbyr diskriminering i salg eller utleie av boliger og andre diskriminerende praksis.utleier kan IKKE diskriminere leietakere på grunnlag av rase, kjønn, religion, familiestatus funksjonshemming, eller etnisitet.en utleier kan imidlertid vurdere kriminell historie, kredittvurdering og finansiell stabilitet når han bestemmer seg for å leie.

–> les Om Rettferdige Boligrettigheter Som Beskytter Deg Under Loven.

hvordan kan jeg sende inn en bolig diskriminering klage?

HVIS du har prøvd å kjøpe eller leie et hjem ELLER leilighet, og du tror at dine sivile rettigheter er blitt krenket,

• Du kan sende inn din rettferdige boligklage online med HUD (Department Of Housing and Urban Development (HUD) her.
• Du kan også prøve Kansas Human Rights Commission.

hva er den juridiske forpliktelsen for to personer på en leieavtale?

Leieavtaler oppgir vanligvis ikke leieforpliktelsene mellom to personer.

• Dette betyr at hvis en person ikke betaler leie eller flytter ut før leieavtalen er opp, må den andre personen fortsatt betale full betaling når leien forfaller.
• TIPS: du kan opprette en skriftlig avtale med romkameraten din som dekker ting mellom deg.

Hva om jeg vil fremleie enheten min?

SE PÅ LEIEAVTALEN din.

• Noen leieavtaler forbyr fremleie og andre krever at du får skriftlig samtykke fra utleier.

Hva om jeg er aktiv plikt militær?

I Henhold Til Tjenesten Medlemmer Civil Relief Act:

hvis du registrerer deg i militærtjeneste, eller hvis du allerede er en tjeneste medlem, du eller dine pårørende har rett TIL å si opp en leieavtale HVIS:

• du mottar permanent endring av stasjon bestillinger;
• eller en ordre om å distribuere med en militær enhet;
• eller hvis du er i støtte for en militær operasjon på minst 90 dager.

–> hvis dette skjer, kan du bryte avtalen uansett hva det står i leieavtalen.

Informer utleier skriftlig om at du må si opp leieavtalen din, og gi en kopi av dine militære ordrer.

• du kan gi varsel ved hånd levering, gjennom en privat virksomhet carrier SOM UPS eller FedEx, eller med rekommandert post.
• Når innkallingen er sendt eller levert til utleier, vil leieforholdet avslutte 30 dager etter den dagen leien er neste grunn.for eksempel, hvis leien forfaller den første juni og du sender en varsel 28. Mai, vil leieforholdet opphøre 1. juli, og du vil ikke lenger være ansvarlig for leie etter 1. juli.

Hva må jeg gjøre når jeg flytter ut?

vilkårene som avslutter en leieavtale er noe som skiller seg fra leie til leie. Du bør lese leieavtalen nøye.

• Det kan kreve at du gir utleier minst 30 dagers varsel hvis du ikke vil fornye leieavtalen din.
  • hvis det er situasjonen, gjør et notat på kalenderen minst 45 dager før slutten av leieavtalen, slik at du vet når du skal gi varsel og ikke glem.
• hvis du har en leieavtale (en skriftlig kontrakt uten en bestemt sluttdato) kan du gi utleier varsel når som helst.
  • Du kan flytte ut og skylder ikke mer leie på leien forfallsdato 30 dager etter at du har sendt varselet.
    • denne meldingen må være skriftlig, det skal angi at du vil ha ditt gjenværende depositum tilbake, datoen du planlegger å flytte ut, og din nye adresse slik at han / hun kan sende deg det gjenværende depositumet.
    • hvis du ikke kan gi en ny adresse på datoen du gir flytt ut varsel, sørg for å gi det til utleier når du flytter ut.

Kan jeg bruke sikkerhetsdepositumet mitt til å betale husleien i forrige måned?

Nei, du må betale din siste måneds leie.

• du kan skrive et brev som spør utleier om du kan bruke depositumet som leie for den siste måneden, men utleier må være enig og det skal være skriftlig.
• HVIS du ikke betaler din siste måneds leie
  • du mister ditt depositum OG utleier kan starte søksmål i små krav domstol for å gjenopprette mengden av husleie skyldte.

MER INFORMASJON

FLERE RESSURSER

en guidebok for Å hjelpe Kansas leietakere

Kansas Tenant Handbook, utgitt Av Kansas agency Housing And Credit Counseling, Inc. (HCCI), som hjelper folk I Kansas med en rekke forbrukerproblemer.

Fair housing rights

hvis du føler at du er offer for diskriminering av utleier, vennligst les her om dine rettferdige boligrettigheter i henhold til loven.

VIDEOER

Bolig & Kreditt Rådgiving, Inc. (HCCI) Of Kansas har en rekke videoer som er utformet for å hjelpe leietakere med utleier / leietaker problemer.

Utkastelser

for en video som gir deg mer informasjon om utkastelser og utkastelse prosessen klikk her

Leasingavtaler

denne videoen informerer deg om forskjellene mellom leieavtaler, sub-leasing, hvis du kan bryte leieavtalen, hva slags sikt leieavtalen er, avslutte leieavtalen, og hvilken informasjon du trenger å vite om leieavtalen.

Merknad

denne videoen informerer deg om hvordan du gir varsel til utleier, hvor mange dager du må gi varsel, og hva slags varsel utleier må gi deg.Denne videoen informerer deg om beløpene av sikkerhetsinnskudd, hvordan du får innskuddet ditt tilbake, hvor lenge utleier må returnere innskuddet ditt, og listen over skader utleier må gi deg hvis utleier holder tilbake noe av innskuddet.

Flytt inn & Flytt Ut Inspeksjoner

denne videoen informerer deg om hva utleier og leietaker må gjøre ved innflytting, hva du skal se etter når du flytter inn/ut, og småkravsprosessen.

Leietakerrettigheter

denne videoen informerer deg om vedlikeholdsforespørsler og hva utleier er ansvarlig for reparasjon.

Nyttige Skjemaer For Deg, Spesielt Under COVID-19 Pandemi

følgende skjemaer finner du på https://www.facebook.com/notes/kansas-legal-services-manhattan/tenant-forms-in-progress/2332628046776297/.

de opprettholdes i dette formatet slik at DE enkelt kan endres av KLS-ansatte, ettersom arbeidet med disse skjemaene fortsetter. Disse skjemaene er i a .pdf format.

Eiendom Inventar & Tilstand Skjema K. S. A. 58-2548

Leietakers Krav til Ytelse

Leietakers 5 Dagers Varsel Om Oppsigelse av Leieavtalen

vedlikeholdsforespørsel – fellesområde

vedlikeholdsforespørsel for utleieenhet

14/30 dagers varsel om ikke-overholdelse av utleier

følg opp 14/30 varsel om utleier manglende overholdelse

Varsel Om Fem Dagers Oppsigelse på Grunn Av Havari

Varsel Om Betaling Av Leie Under Protest; på grunn av utleiers unnlatelse av å opprettholde leie

Varsel Om Betaling Av Leie Under Protest; på grunn av havari

Varsel Om Tidlig Oppsigelse Av Leieavtalen

Krav om Retur Av Depositum

svar med mulighet for statsforsvar og/eller motkrav

de fleste datamaskiner er allerede forberedt På å åpne og skrive ut dokumenter I dette formatet. Om nødvendig kan brukerne installere en .pdf-leser som https://get.adobe.com/reader/. Pass på å velge den versjonen som er kompatibel med programvaren, for eksempel windows.