Eiendomsforvaltning er et overraskende enkelt og rimelig felt å komme inn, som krever minimal utdanning eller erfaring, og nesten ingen oppstartskapital for småbedrifter. Når det er sagt, er det en mangesidig virksomhet som innebærer kontakt med mange forskjellige typer mennesker (utleiere, leietakere, entreprenører), forståelse av lokale utleier-leietaker lover, og skape protokoller som er både effektive og effektive. Det er definitivt ikke for alle. Det er mange problemer og ansvar som følger med å kjøpe eiendom til leie og bli en utleier, og starte en eiendomsforvaltning virksomhet er ikke annerledes. Faktisk kommer det med sitt eget sett med utfordringer og risikoer.

men hvis du forstår alt som går inn og liker å administrere eiendomsmegling, kan en eiendomsforvaltningsvirksomhet være veldig givende. Her er hvordan du kan starte en opp.

4 Trinn For Å Starte Et Eiendomsforvaltningsselskap

Trinn 1: Som med alle bedrifter, må du gå gjennom prosessen med å sette opp en juridisk enhet (de fleste eiendomsforvaltningsselskaper er aksjeselskaper eller Llc), sette opp et fakssystem og e-postkonto, et kontor, visittkort og så videre. Den gode nyheten er at du kan gjøre de fleste av disse enkelt og rimelig, før bedriften tar av nok for deg å ha råd til mer kostbare tjenester.

du kan sette OPP EN LLC selv, uten å ansette en advokat. Gå til statens offisielle nettside og slå opp prosessen med å sende INN EN LLC i staten; deretter laster du ned deres Gratis Organisasjonsmal, og arkiverer den (arkiveringsavgifter varierer vanligvis fra $50-150).

Sette opp et kontor Kan være så enkelt som å sette av et rom i hjemmet for virksomheten, og muligens sette opp en postboks for korrespondanse hvis du ikke ønsker å publisere din hjemmeadresse.

du trenger et telefonnummer og en fakslinje. Du kan bruke mobiltelefonen til alt; hvis du foretrekker det, kan du sette opp et eget bedriftsnummer gjennom en rekke elektroniske tjenester, som automatisk videresender anrop til mobiltelefonen din. I tillegg er det mange elektroniske tjenester som gir papirløs faksing for så lite som $10 / måned.

Her er noen spørsmål å stille når du setter opp en liten bedrift.Trinn 2: Finne Kunder
Eiendomsinvestorer og utleiere kan bli funnet i de fleste volum på lokale eiendomsinvesteringsklubber. Bli med så mange du kan, og være aggressiv i nettverk, som denne basen er ditt brød og smør. En katalog over eiendomsinvesteringsklubber i alle 50 stater finnes på EZ Landlord Forms, for å hjelpe deg med å finne investeringsklubber i ditt område. Her er noen nyttige business nettverk tips for å komme i gang.

Du bør også nettverk med folk som er sannsynlig å referere virksomheten din vei. En stor kilde til henvisninger er eiendomsmeglere som spesialiserer seg på investeringseiendommer, fordi mange av deres kunder er nye for virksomheten og vil be om anbefalinger for ulike tjenester. En annen stor kilde for henvisninger, og for direkte virksomhet, er lokale hardt penger långivere. Hard money långivere noen ganger finne seg fast med utleieboliger, og er ikke i bransjen for eiendomsforvaltning, så de har en tendens til å outsource det. Sjekk også ut disse ikke-tradisjonelle steder og arrangementer for nettverksmuligheter.

Trinn 3: Fylle Utleieenheter
Finne leietakere er relativt enkelt, men å finne kvalifiserte leietakere kan være mer av en utfordring. Det første du må huske er at målmarkedet ditt kan se etter boliger annerledes enn du ville; mens din første impuls kan være å hoppe På Craigslist, kan leietakerbassenget se i den lokale daglige eller ukentlige avisen, eller kanskje bare lese det lokale spanske papiret. Vurdere hvordan målet leietakere se etter og finne leiligheter til leie, og deretter fokusere på det mediet.

Husk at Du må overholde Fair Housing Act, noe som betyr at du ikke utpeker en bestemt demografisk gruppe. Mest kritisk, vær sikker på at annonsen din ikke angir en bestemt type leietaker (f. eks. «perfekt for en enkelt profesjonell»), fordi disse anses diskriminerende(i eksemplet ovenfor, diskriminering basert på familiær status). Les Opp På Fair Housing Act før du begynner å annonsere enheter.

når du viser utleieeiendommer til søkere, må du bekrefte møtet en time eller to på forhånd, for å minimere tid bortkastet på grunn av manglende oppmøte, og ta med en heftig stabel med leieansøkningsskjemaer med deg (eller enda bedre, la en stabel på leieboligen). Når du har innsnevret leietakersøket til noen få sterke søkere, kjør deres kreditt (ved hjelp av En tjeneste som Equifax Identity Report), kriminell historie og eviction rapporter, fordi historien nesten alltid gjentar seg selv.

Pass på å bruke en statlig spesifikk leieavtale, som inkluderer alle nødvendige tillegg og opplysninger. De fleste nybegynnere eiendomsforvaltere og utleiere undervurderer betydningen av en sterk leieavtale, men det er det første dokumentet dommeren vil be om i enhver utleier-leietaker tvist. Du kan finne en gratis leie søknad, en rekke leietaker-screening tjenester, og state-spesifikke leieavtale pakker PÅ EZ Utleier Skjemaer.Trinn 4: Eiendomsforvaltning Gode eiendomsforvaltningsselskaper forsøker å minimere risiko (nemlig risikoen for rettssaker og skade på utleieenheter) og maksimere kundenes fortjeneste(ved å kutte ledighet og vedlikehold / reparasjonskostnader). En av måtene du kan gjøre dette på er å tilby insentiver til leietakerne under din ledelse (RentedSpaces publiserte nylig en flott case-studie av et effektivt incentivprogram), som kan variere fra enkle tilbud som lavere leie for leietakere som godtar langsiktige leieavtaler, til komplekse punktbaserte systemer for innløsbare belønninger. Det er viktig at eiendomsforvaltere er både proaktive og reaktive når de arbeider med leietakere, fordi de fleste problemer kan ryddes opp lett hvis de tas opp umiddelbart, men når de blir igjen til fester, kan de resultere i søksmål, skadede utleieeiendommer og betalingsmislighold.

til Slutt, eiendomsforvaltere trenger flere entreprenører på vakt for å utføre vedlikehold og reparasjoner. Disse bør variere fra billig handymen til fullt lisensiert entreprenører å takle mer alvorlige reparasjoner. Kompetente, men rimelige entreprenører er vanskelige å komme forbi, men ved å prøve ut mange forskjellige, og få henvisninger fra pålitelige kolleger, bør eiendomsforvaltningsselskaper etablere nære, langsiktige bånd med flere kvalitetskontraktører. Angies Liste kan være et godt sted å lete etter quialified entreprenører også.

Endelig Ord

Eiendomsforvaltning er ikke for alle, og krever både en kjærlighet til å jobbe med mennesker og en vilje til å bevege seg raskt og fast når leietakere bryter sine leieavtaler. Det er en virksomhet som kan startes med nesten ingen up-front kapital, siden det er først og fremst en folk-orientert tjeneste, og krever ingen fysiske kontorlokaler, varer, eller utstyr.

Dette er en gjest artikkel Av Brian Davis Av ezLandlordForms.com.