nadat Luke* afgestudeerd aan de universiteit, vond hij zichzelf met een nieuwe baan en nergens om te wonen. Hij zocht een plek om te huren in Washington D. C. ‘ s Capitol Hill buurt, die in de buurt van zijn nieuwe kantoor was, maar de mooie plekken waren te duur en hij was niet bereid om te wonen in een kelder studio zonder ramen.

hij begon te kijken naar het krijgen van een hypotheek, wat makkelijker leek dan het krijgen van een huurovereenkomst (het was immers 2005). Vanwege de hoge huurprijzen, Luke besefte dat hij kon veroorloven om een huis te kopen, maar alleen als hij kon vinden huisgenoten die hem zou helpen dekken zijn hypotheek elke maand.

“Ik vond mijn eerste kamerverhuurder op Craigslist, en we konden goed met elkaar opschieten,” herinnert hij zich. “Niet te vergeten dat ze elke maand een derde van mijn huur betaalden.zijn ervaring met zijn eerste kamergenoot ging zo goed, dat hij besloot de twee andere lege slaapkamers te verhuren.”I could’ t believe it, but I was able to live in my own house for free, ” zegt Luke. De equity die hij bouwde in die eerste plaats leidde hem om vijf eigendommen te kopen in de komende 10 jaar.

veel huiseigenaren hebben een of twee extra kamers die ze nooit gebruiken. Het huren van een uit kan een goede manier om wat extra geld te verdienen en helpen betalen van de hypotheek.

het komt steeds vaker voor. In 2012 waren ongeveer 22 miljoen huishoudens gedeelde huishoudens, die worden gedefinieerd als met ten minste één “extra volwassene”.”Van die huishoudens, 9,7 miljoen van de extra volwassenen waren leeftijd 25-34 (een demografische die u zou moeten overwegen targeting wanneer u adverteert uw kamer te huur).

in sommige gevallen kan het verhuren van een kamer in uw huis beter zijn dan het huren van de gehele woning. Voor een, het huren van een kamer kunt u gebruik maken van de andere kamers in uw huis. En het huren van meerdere kamers kan winstgevender zijn dan het huren van het hele huis onder één huurovereenkomst.

maar voordat u die logeerkamer leegmaakt, moet u uw staatswetten en provinciale wetten controleren om er zeker van te zijn dat u voldoet aan alle benodigde vereisten voor huisvesting, licentie en vergoedingen.

doe deze 7 dingen om met succes een kamer in uw huis te verhuren:

bereid het huis voor

Als u kinderen hebt gehad, weet u alles over baby—proofing-zorgvuldig door elke kamer gaan om ervoor te zorgen dat alles veilig is voor uw kleintje. Je moet gaan door middel van een soortgelijk proces om je hele huis te krijgen, en uw huurkamer, klaar om te laten zien aan vreemden.

• sluit nachtsloten op elke slaapkamerdeur. (Gebruik SmartKey sloten.)
• verwijder zelfborgende deurknoppen om blokkades te voorkomen.leg die diamanten tennisarmband en alle andere waardevolle spullen in een brandveilige kluis die aan de vloer is vastgeschroefd.
• repareer alles wat een beetje TLC nodig heeft. Als de magnetron niet aan gaat tenzij je hem aan de zijkant raakt, is het tijd om een nieuwe te kopen.

Bepaal welke kamer of Kamers u huurt

Is er een kamer die u kunt huren met een eigen badkamer? Je kunt meer geld krijgen in dat geval, dat is wat Mary*inspireerde.

“Ik verhuur de beste twee kamers in mijn stadshuis, en ik verhuisde naar de kleinste,” zegt ze. “Ik ben zo blij als een mossel te weten dat ik breng in een groot stuk geld elke maand.”

een kelderopstelling met een keuken kan nog lucratiever zijn, omdat het meer privacy biedt dan een gedeeld niveau.

erachter te komen wat te laden

Kijk naar advertenties in uw omgeving op Craigslist, of Meld u aan voor een service zoals Roommates.com of EasyRoommate. Deze sites moeten geven u een ballpark figuur voor wat je moet rekenen voor de huur op basis van uw POSTCODE en het type kamer die u aanbiedt.

elk geld dat u ontvangt is belastbaar inkomen. Het goede nieuws is dat je nu aftrek hebt, en je kunt kosten claimen – in ieder geval voor het gedeelte van het pand dat wordt gebruikt als een verhuur. Nieuw tapijt in de slaapkamer van de huurder is bijvoorbeeld een aftrekbare kostenpost, maar nieuw tapijt voor het hele huis is dat niet. Een belastingdeskundige (of TurboTax) kan u hierbij helpen.

wees specifiek in uw advertentie

Wees eerlijk met jezelf. Als je niet kunt tolereren een roker of een feest-gevoelig college student, zeg dat in uw advertentie. Als je iemand wilt die minstens zes maanden kan blijven, geef dat dan ook aan. Dan bespaar je jezelf veel tijd. Anders zul je geneigd zijn om een roker, huisdier of 1 uur wasserette te accepteren omdat je geen duidelijke grenzen hebt gesteld.

Als u op loopafstand van restaurants woont, toegang hebt tot een zwembad, in de buurt van een universiteit woont, huisdieren toestaat of andere voordelen heeft, vermeld ze dan in uw advertentie. Vergeet niet om geweldige foto ‘ s te plaatsen. Als je dat niet doet, zullen veel mensen uw Advertentie overslaan.

gebruik je intuïtie, maar discrimineer

niet denk na over wat je een potentiële huurder wilt vragen in je eerste gesprek. U kunt een goede screening checklist vinden in de verhuurder ‘ s Guide to Tenant Screening, die u kan helpen evalueren elke kandidaat eerlijk.

ontdek de situatie van elke aanvrager en zoek naar gaten in hun verhaal. Als de aanvrager zegt dat ze werken of een student zijn, vragen om bewijs, zoals loonstrookjes of college inschrijving te zien. Ook, zorg ervoor dat u vragen om referenties en contactgegevens voor eerdere verhuurders-en eigenlijk de tijd nemen om hen te bellen.

zorg er vooral voor dat u gelijke kansen biedt op huisvesting en vermijd Discriminatie (en vermijd acties die discriminerend lijken te zijn).

verifieer met een kredietcontrole

als het interview en de referentiecontroles goed verlopen, voer dan een zachte kredietcontrole uit. U kunt een kredietrapport en achtergrondcontrole aanvragen bij een potentiële huurder via Cozy, waarmee huurders betalen voor de rapporten en deze met u delen.

Op basis van wat de rapporten zeggen, heb je de informatie die je nodig hebt om te beslissen of de kandidaat een goede huurder voor je zal zijn.

gebruik een schriftelijke huurovereenkomst

Maak een schriftelijke huurovereenkomst in plaats van een mondelinge overeenkomst. Iedereen herinnert zich een mondelinge overeenkomst anders, en het is moeilijk om de details te bewijzen in de rechtbank.

Bill Biko is een verhuurder die “huisjes” exploiteert, eigendommen waar particulieren kamers huren en Bill niet woont. Na het verhuren van Kamers voor meer dan 10 jaar, hij heeft geleerd een ding of twee over manieren om mensen te helpen huizen te delen. “Het vooraf vaststellen van de regels maakt een enorm verschil”, zegt hij.

Bill bevat rustige uren, wasuren en zelfs regels voor het verwijderen van sneeuw in zijn huurovereenkomst. Waarom is hij zo specifiek?

“Er gaat niets boven het doen van de was om 1 uur’ s ochtends, iedereen wakker houden terwijl je schoenen in de wasmachine stuiteren,” zegt hij. Hij voegt ook een clausule toe over het respecteren van de andere huurders.hoewel Bill toegeeft dat zijn regels voor veel mensen gezond verstand kunnen zijn, legt hij ze uit in zijn huurovereenkomst om veilig te zijn.

bij het maken van een schriftelijke huurovereenkomst, wees specifiek over deze dingen:

• het huurbedrag
• de datum waarop het geld verschuldigd is
• of de huurder nutsvoorzieningen zal betalen, en zo ja, welke of welk percentage
• hoe u met voedsel, Koelruimte, gemeenschappelijke ruimtes en wasserij omgaat
• eventuele andere problemen die u zou kunnen hebben (schoonmaken, parkeren, rustige tijd, enz.)

concluderend

zodra u een percentage van uw hypotheek begint af te dekken met betalingen van een huurder die een kamer in uw huis verhuurt, vraagt u zich misschien af waarom u zo lang hebt gewacht om te beginnen.

*namen gewijzigd voor privacy