biedt iemand aan u een woning te verkopen op basis van een contract for acte? Ken de risico ‘ s.

een contract voor een akte (ook wel een koopcontract in termijnen of een verkoopovereenkomst in termijnen genoemd) is een vastgoedtransactie waarbij de aankoop van het onroerend goed wordt gefinancierd door de verkoper in plaats van door een derde partij, zoals een bank, kredietunie of andere hypotheekverstrekker. Het wordt vaak gebruikt wanneer een koper niet in aanmerking komt voor een conventionele hypotheek

in plaats van een woning met een hypotheek te kopen, stemt de koper ermee in de verkoper rechtstreeks in maandelijkse termijnen te betalen. De koper is in staat om de woning te bezetten na de sluiting van de verkoop, maar de verkoper behoudt nog steeds de wettelijke eigendom van het pand. De feitelijke eigendom gaat pas over op de koper nadat de laatste betaling is verricht.

contracten voor een akte zijn al lang een financieringsoptie voor vastgoedtransacties tussen familieleden of vrienden. Sommige non-profit huisvestingsorganisaties gebruiken ze ook om gezinnen met een laag inkomen te helpen een weg naar huiseigendom te vinden.

maar in de nasleep van de financiële crisis van 2008 hebben sommige vastgoedbeleggingsmaatschappijen afgeschermde woningen opgekocht en deze vervolgens op contract aangeboden aan kopers met een laag inkomen of mensen met slechte kredietscores die de traditionele hypotheekfinanciering niet kunnen garanderen.

contracts for acte zijn ook een favoriete truc die wordt gebruikt door vastgoed oplichters die ofwel een woning “karnen” via meerdere would-be homebuyers of betalingen van een koper incasseren terwijl het onroerend goed in gebreke blijft met een onbetaalde hypotheek.

hoewel een contract voor een akte soms ten goede kan komen aan een koper die geen andere mogelijkheid heeft om eigenaar te worden, is het een optie met een hoog risico die onderhevig is aan misbruik en roofpraktijken. Het mist ook veel van de consumentenrechten en bescherming die beschikbaar zijn onder staats-en federale wetten voor huizenkopers die traditionele hypotheken hebben. Als de koper een betaling niet doet of in gebreke is op andere voorwaarden van het contract, kan de verkoper het contract annuleren, de koper uitzetten en het onroerend goed snel terugvorderen zonder een afscherming verkoop of gerechtelijke actie.

een contract voor een akte kan eenvoudig en rechttoe rechtaan lijken, maar deze financieringsoptie kan een aantal valkuilen opleveren voor een particulier. Veel kopers met contracten voor de akte nooit volledige eigenaren van het pand en ze verliezen alle betalingen die ze in de richting van eigendom.

voordat u een contract voor een akte ondertekent, moeten potentiële kopers ervoor zorgen dat ze volledig begrijpen wat de omvang is van hun verplichtingen uit hoofde van het contract, alle kosten waarvoor ze verantwoordelijk zullen zijn en de risico ‘ s die ze lopen, inclusief hoe snel ze de woning kunnen verliezen en alle betalingen die ze hebben gedaan.