Vastgoedbeheer is een verrassend eenvoudig en betaalbaar veld om in te voeren, dat een minimale opleiding of ervaring vereist, en bijna geen startkapitaal voor kleine bedrijven. Dat gezegd hebbende, het is een veelzijdige bedrijf dat gaat om het onderhouden van contacten met veel verschillende soorten mensen (verhuurders, huurders, aannemers), het begrijpen van de lokale verhuurder-huurder wetten, en het creëren van protocollen die zowel efficiënt en effectief zijn. Het is zeker niet voor iedereen. Er zijn veel problemen en verantwoordelijkheden die komen met het kopen van huurwoning en steeds een verhuurder, en het starten van een property management business is niet anders. In feite, het komt met zijn eigen set van uitdagingen en risico ‘ s.

echter, als u alles begrijpt wat er gaande is en geniet van het beheren van onroerend goed, kan een property management bedrijf zeer lonend zijn. Hier is hoe je er een kunt starten.

4 stappen om een vastgoedbeheerbedrijf te starten

Stap 1: Het opzetten van uw bedrijf
zoals bij alle bedrijven, moet u het proces doorlopen van het opzetten van een juridische entiteit (de meeste property management companies zijn limited liability companies of LLC ‘ s), het opzetten van een faxsysteem en e-mailaccount, een kantoor, visitekaartjes, enzovoort. Het goede nieuws is dat u de meeste van deze eenvoudig en goedkoop kunt doen, totdat uw bedrijf neemt genoeg voor u om zich te veroorloven duurdere diensten.

u kunt zelf een LLC opzetten zonder een advocaat in te huren. Ga naar de officiële website van uw staat en zoek het proces van het indienen van een LLC in uw staat; download dan hun GRATIS Artikelen van de organisatie sjabloon, en bestand het (dossierkosten meestal variëren van $50-150).

het opzetten van een kantoor kan zo eenvoudig zijn als het opzij zetten van een kamer in uw huis voor het bedrijfsleven, en eventueel het opzetten van een postkantoor voor correspondentie als u niet wilt uw huisadres publiceren.

u hebt een telefoonnummer en een faxregel nodig. U kunt uw mobiele telefoon gebruiken voor alles; als u wilt, kunt u het opzetten van een apart zakelijk telefoonnummer via een verscheidenheid van online diensten, die automatisch oproepen naar uw mobiele telefoon zal doorsturen. Daarnaast zijn er veel online diensten die papierloos faxen voor zo weinig als $10/maand.

Hier zijn enkele vragen te stellen bij het opzetten van een klein bedrijf.

Stap 2: het vinden van klanten
vastgoedbeleggers en verhuurders kan worden gevonden in de meeste volumes bij lokale vastgoedbeleggingsclubs. Sluit je aan bij zoveel als je kunt, en wees agressief in netwerken, want deze basis is je brood en boter. Een directory van onroerend goed investeren clubs in alle 50 staten kan worden gevonden op ez verhuurder formulieren, om u te helpen investeren clubs in uw omgeving. Hier zijn enkele nuttige tips voor zakelijke netwerken om u op weg te helpen.

u moet ook netwerken met mensen die waarschijnlijk zaken op uw manier doorverwijzen. Een grote bron van verwijzingen is makelaars die gespecialiseerd zijn in beleggingsobjecten, omdat veel van hun klanten zijn nieuw in het bedrijf en zal vragen om aanbevelingen voor verschillende diensten. Een andere grote bron voor verwijzingen, en voor directe zaken, is lokale hard geld geldschieters. Hard geld geldschieters vinden zich soms geplakt met huurwoningen, en zijn niet in de business van het beheer van onroerend goed, dus ze hebben de neiging om het uit te besteden. Bekijk ook deze niet-traditionele plaatsen en evenementen voor netwerkmogelijkheden.

Stap 3: Het Vullen van de huureenheden
Het vinden van huurders is relatief eenvoudig, maar het vinden van gekwalificeerde huurders kan een grotere uitdaging zijn. Het eerste ding om te onthouden is dat uw doelgroep zou kunnen zoeken naar huisvesting anders dan u zou doen; terwijl uw eerste impuls zou kunnen zijn om te springen op Craigslist, uw huurder pool kan kijken in de lokale dagelijkse of wekelijkse krant, of misschien alleen lezen de lokale Spaanse krant. Overweeg hoe uw doelgroep huurders zoeken en vinden Appartementen te huur, en dan richten op dat medium.

onthoud dat u zich moet houden aan de Fair Housing Act, wat betekent dat u niet één bepaalde demografische groep apart moet houden. Het meest kritisch, zorg ervoor dat uw advertentie niet een bepaald type huurder (bijv. “perfect voor een enkele professional”), omdat deze worden beschouwd als discriminerend (in het bovenstaande voorbeeld, discriminatie op basis van familiale status). Lees meer over de beurs Woningwet voordat u begint met reclame-eenheden.

bij het tonen van huurwoningen aan aanvragers, zorg ervoor dat u de vergadering een uur of twee van tevoren bevestigt, om tijdverlies als gevolg van no-shows te minimaliseren, en neem een flinke stapel huuraanvraagformulieren mee (of nog beter, laat een stapel achter bij de huurwoning). Zodra u uw huurder zoeken naar een paar sterke aanvragers hebt versmald, lopen hun krediet (met behulp van een dienst zoals Equifax Identity Report), criminele geschiedenis, en uitzetting rapporten, omdat de geschiedenis zich bijna altijd herhaalt.

zorg ervoor dat u een staatsspecifieke huurovereenkomst gebruikt, die alle vereiste aanvullingen en informatieverschaffing bevat. De meeste beginnende vastgoedbeheerders en verhuurders onderschatten het belang van een sterke huurovereenkomst, maar het is het eerste document dat de rechter zal vragen in een verhuurder-huurder geschil. U vindt een gratis huurapplicatie, een verscheidenheid aan huurder-screening diensten, en staatsspecifieke leaseovereenkomst pakketten bij EZ verhuurder formulieren.

Stap 4: Vastgoedbeheer
goed vastgoedbeheerbedrijven streven ernaar risico’ s te minimaliseren (namelijk het risico van geschillen en schade aan huureenheden) en de winst van klanten te maximaliseren (door het aantal vacatures en de onderhouds – /reparatiekosten te verlagen). Een van de manieren waarop u dit kunt doen is door incentives aan te bieden aan de huurders onder uw management (RentedSpaces publiceerde onlangs een geweldige case study van een effectief incentive programma), die kan variëren van eenvoudige aanbiedingen zoals lagere huurprijzen voor huurders die akkoord gaan met langere termijn huurovereenkomsten, tot complexe point-based systemen voor Inwisselbare beloningen. Het is van cruciaal belang dat vastgoedbeheerders zowel proactief als reactief zijn bij het omgaan met huurders, omdat de meeste problemen gemakkelijk kunnen worden opgehelderd als ze onmiddellijk worden aangepakt, maar wanneer ze worden achtergelaten om te etteren, kunnen ze leiden tot rechtszaken, beschadigde huurwoningen en betalingsachterstanden.

ten slotte zullen vastgoedbeheerders meerdere aannemers nodig hebben om onderhoud en reparaties uit te voeren. Deze moeten variëren van goedkope klusjesmannen tot volledig gelicentieerde aannemers om de ernstigere reparaties aan te pakken. Competente maar betaalbare aannemers zijn moeilijk te vinden, maar door het uitproberen van veel verschillende degenen, en het krijgen van verwijzingen van vertrouwde collega ‘ s, property management bedrijven moeten nauwe, langdurige banden met verschillende kwaliteit aannemers vast te stellen. Angie ‘ s lijst kan een goede plek zijn om te zoeken naar quialified aannemers ook.

Final Word

Vastgoedbeheer is niet voor iedereen, en vereist zowel een liefde voor het werken met mensen als een bereidheid om snel en stevig te bewegen wanneer huurders hun huurovereenkomsten verbreken. Het is een bedrijf dat kan worden gestart met bijna geen up-front kapitaal, omdat het in de eerste plaats een mensgerichte service, en vereist geen fysieke kantoorruimte, merchandise, of apparatuur.

Dit is een gastartikel van Brian Davis van ezLandlordForms.com.