Po tym jak Łukasz* ukończył studia, znalazł sobie nową pracę i nie ma gdzie mieszkać. Szukał miejsca do wynajęcia w dzielnicy Capitol Hill w Waszyngtonie, która była w pobliżu jego nowego biura, ale ładne miejsca były zbyt drogie i nie chciał mieszkać w piwnicy bez okien.

zaczął szukać kredytu hipotecznego, co wydawało się łatwiejsze niż uzyskanie leasingu (w końcu był rok 2005). Ze względu na wysoki czynsz, Luke zdał sobie sprawę, że może sobie pozwolić na zakup domu, ale tylko wtedy, gdy znajdzie współlokatorów, którzy pomogą mu pokryć hipotekę co miesiąc.

„znalazłem pierwszego najemcę pokoju na Craigslist i świetnie się dogadywaliśmy” – wspomina. „Nie wspominając o tym, że płacili jedną trzecią mojego czynszu co miesiąc.”

jego doświadczenie z pierwszym współlokatorem poszło tak dobrze, że postanowił wynająć dwie pozostałe puste sypialnie.

„nie mogłem w to uwierzyć, ale mogłem mieszkać we własnym domu za darmo” – mówi Łukasz. Kapitał, który zbudował w tym pierwszym miejscu, skłonił go do zakupu pięciu nieruchomości w ciągu następnych 10 lat.

wielu właścicieli domów znajduje się z dodatkowym pokojem lub dwoma, których nigdy nie używają. Wynajęcie jednego z nich może być dobrym sposobem na zarobienie dodatkowej gotówki i spłatę kredytu hipotecznego.

to coraz częstsza sytuacja. W 2012 r. około 22 mln gospodarstw domowych było gospodarstwami wspólnymi, które są definiowane jako posiadające co najmniej jedną „dodatkową osobę dorosłą.”Z tych gospodarstw domowych 9,7 miliona dodatkowych dorosłych było w wieku 25-34 lat (grupa demograficzna, którą powinieneś rozważyć, reklamując swój pokój do wynajęcia).

w niektórych przypadkach wynajęcie pokoju w domu może być lepsze niż wynajęcie całej nieruchomości. Po pierwsze, wynajęcie jednego pokoju pozwala na korzystanie z innych pokoi w domu. Wynajęcie wielu pokoi może być bardziej opłacalne niż wynajęcie całego domu w ramach jednej umowy najmu.

ale zanim opróżnisz tę wolną sypialnię, Sprawdź swoje prawo stanowe i prawo Powiatowe, aby upewnić się, że spełniasz wszystkie niezbędne wymagania dotyczące mieszkania, licencji i opłat.

zrób te 7 rzeczy, aby skutecznie wynająć pokój w swoim domu:

przygotuj Dom

Jeśli masz dzieci, wiesz o zabezpieczeniu dziecka—skrupulatne przeglądanie każdego pokoju, aby upewnić się, że wszystko jest bezpieczne dla Twojego maluszka. Musisz przejść przez podobny proces, aby uzyskać cały dom i wynajęty pokój, gotowy do pokazania nieznajomym.

• umieść rygle na drzwiach każdej sypialni. (Użyj zamków SmartKey.)
• Usuń samozamykające się klamki, aby zapobiec zablokowaniu.
• włóż tę diamentową bransoletkę tenisową i inne kosztowności do ognioodpornego sejfu przykręconego do podłogi.
• napraw wszystko, co wymaga odrobiny TLC. Jeśli kuchenka mikrofalowa nie włącza się, dopóki nie uderzysz w nią z boku, czas kupić nową.

zdecyduj, który pokój lub pokoje wynajmiesz

czy jest pokój, który możesz wynająć, który ma własną łazienkę? W takim przypadku można uzyskać więcej pieniędzy, co zainspirowało Mary*.

„wynajmuję dwa najlepsze pokoje w moim domu, a do najmniejszego przeprowadziłam się” „Jestem szczęśliwy jak małż, wiedząc, że co miesiąc przynoszę dużą część pieniędzy.”

Instalacja piwnicy z kuchnią może być jeszcze bardziej lukratywna, ponieważ zapewnia więcej prywatności niż wspólny poziom.

dowiedz się, co pobierać

Zobacz reklamy w Twojej okolicy na Craigslist lub Zarejestruj się w serwisie takim jak Roommates.com lub EasyRoommate. Strony te powinny dać ci przybliżoną kwotę za to, co powinieneś pobierać za wynajem w oparciu o Kod pocztowy i rodzaj pokoju, który oferujesz.

wszelkie otrzymane pieniądze są przychodem podlegającym opodatkowaniu. Dobrą wiadomością jest to, że teraz masz odliczenia i możesz ubiegać się o wydatki—przynajmniej za część nieruchomości, która jest używana jako wynajem. Na przykład nowy dywan w sypialni najemcy jest kosztem podlegającym odliczeniu,ale nowy dywan dla całego domu nie jest. Ekspert podatkowy (lub TurboTax) może Ci w tym pomóc.

bądź konkretny w swojej reklamie

Bądź szczery ze sobą. Jeśli nie możesz tolerować palacza lub imprezującego studenta, Powiedz to w swoim ogłoszeniu. Jeśli chcesz kogoś, kto może zostać przez co najmniej sześć miesięcy, też to zaznacz. Zaoszczędzisz sobie w ten sposób dużo czasu. W przeciwnym razie pokusisz się o przyjęcie palacza, zwierzaka lub pralki o 1 w nocy, ponieważ nie ustaliłeś jasnych granic.

Jeśli mieszkasz w odległości spaceru od restauracji, masz dostęp do basenu, mieszkasz w pobliżu uczelni, zezwalasz na zwierzęta domowe lub masz inne korzyści, wymień je w swoim ogłoszeniu. Nie zapomnij opublikować wspaniałych zdjęć. Jeśli tego nie zrobisz, wiele osób pominie Twoją ofertę.

Użyj swojej intuicji, ale nie dyskryminuj

pomyśl o tym, o co chcesz zapytać potencjalnego najemcę w początkowej rozmowie. Dobrą listę kontrolną można znaleźć w Poradniku dla wynajmującego dotyczącym badań przesiewowych najemców, który może pomóc w rzetelnej ocenie każdego kandydata.

Dowiedz się o sytuacji każdego kandydata i poszukaj dziur w jego historii. Jeśli wnioskodawca twierdzi, że pracuje lub jest studentem, poproś o dowód, taki jak odcinki płac lub zapisy na studia. Upewnij się również, że poprosisz o referencje i dane kontaktowe poprzednich właścicieli—i faktycznie poświęć czas, aby do nich zadzwonić.

przede wszystkim upewnij się, że zapewniasz równe szanse mieszkaniowe i unikasz dyskryminacji (i unikasz działań, które wydają się dyskryminujące).

zweryfikuj za pomocą sprawdzania zdolności kredytowej

jeśli rozmowa kwalifikacyjna i sprawdzanie referencji przebiegną pomyślnie, uruchom sprawdzanie zdolności kredytowej w miękkim zapytaniu. Możesz poprosić o Raport kredytowy i sprawdzenie przeszłości od potencjalnego najemcy za pośrednictwem Cozy, który pozwala najemcom płacić za raporty i dzielić się nimi z Tobą.

na podstawie tego, co mówią raporty, będziesz miał informacje, których potrzebujesz, aby zdecydować, czy kandydat będzie dla ciebie dobrym najemcą.

użyj pisemnej umowy najmu

Utwórz pisemną umowę najmu zamiast ustnego porozumienia. Każdy inaczej pamięta ustne porozumienie i trudno udowodnić szczegóły w sądzie.

Bill Biko to właściciel, który prowadzi „rooming houses”, nieruchomości, w których osoby prywatne wynajmują pokoje, a Bill nie mieszka. Po wynajęciu pokoi przez ponad 10 lat, nauczył się co nieco o tym, jak pomagać ludziom dzielić domy. „Ustalenie zasad z góry robi ogromną różnicę”, mówi.

rachunek zawiera w umowie najmu godziny ciszy, godziny prania, a nawet Zasady odśnieżania. Dlaczego jest taki konkretny?

„nie ma to jak robienie prania o 1 w nocy, trzymanie wszystkich w górze, gdy twoje buty odbijają się w pralce” – mówi. Dodaje również klauzulę o poszanowaniu innych lokatorów.

chociaż Bill przyznaje, że jego zasady mogą być zdrowym rozsądkiem dla wielu osób, określa je w umowie najmu jako Bezpieczne.

tworząc pisemną umowę najmu, bądź konkretny:

• kwota czynszu
• data zapłaty pieniędzy
• czy najemca zapłaci za media, a jeśli tak, to jakie lub jaki procent
• Jak poradzisz sobie z jedzeniem, przestrzenią lodówki, obszarami wspólnymi i pralnią
• wszelkie inne obawy, które możesz mieć (sprzątanie, parkowanie, cisza itp.)

podsumowując

Kiedy zaczniesz pokrywać procent kredytu hipotecznego spłatami od najemcy wynajmującego pokój w Twoim domu, możesz się zastanawiać, dlaczego tak długo czekałeś na rozpoczęcie pracy.

*nazwy zmienione dla prywatności