jako zawodowy finansista, kilka stwierdzeń drażni mnie bardziej niż poniższe—które miałem nieszczęście usłyszeć kilka razy w ciągu ostatniego roku: „kupić dom? Jeszcze nie, są za drogie. Poczekam na kolejną bańkę mieszkaniową!”

Ten komentarz rozpala mnie tak samo jak Bitcoin podczas szczytu kryptowalutowego szaleństwa. Mogę ci powiedzieć z pewną pewnością: wstrzymujesz oddech na nic.

podobnie jak w przypadku wszystkich kwestii finansowych, najlepszą gwarancją sukcesu jest kształtowanie solidnej świadomości tematu i odpowiednie działanie. Obstawianie zakładów na jakąś kapryśną nadzieję, która może, ale nie musi być kiedykolwiek zrealizowana, zdecydowanie nie jest tym, co radziłby każdy wyszkolony ekspert finansowy.

oto dlaczego kolejna Bańka mieszkaniowa nie jest rzeczą

wartość domu jest jedną z pierwszych rzeczy, których uczą się studenci finansów; tradycyjna mądrość gospodarcza utrzymuje, że nieruchomości będą konsekwentnie nadążać za inflacją, a właściciele domów mogą spodziewać się średnio około 3-4% aprecjacji rocznie.

ale hej, nie zapominaj, że kryzys finansowy w 2008 roku miał miejsce, mimo wszystko. W tym czasie Ceny mieszkań spadły o 31,8 proc. i doprowadziły do Wielkiej Recesji.

zanim przejdziemy do przodu, przyjrzyjmy się zaktualizowanym liczbom i spójrzmy na to z perspektywy. Jak zawsze, zrozumienie twoich opcji jest kluczowe. Nie chcesz żyć z głową w bańce, czekając na kolejną bańkę mieszkaniową. Możesz utknąć w ten sposób na bardzo długi czas …

historyczny precedens

przed spadkiem na rynku nieruchomości rozpoczął się w 2007 roku, krajowe ceny mieszkań od 1968 – 2006 nigdy nie widział ujemnego roku w aprecjacji mieszkań, za National Association of Realtors. Nigdy. Ani razu! W tym okresie można było bezpiecznie przyjąć średnią stopę inflacji powyżej 5%, rok do roku.

więc jeśli czekasz na kolejną bańkę mieszkaniową, mam nadzieję, że masz dwie dekady do stracenia. Jeśli historia się w ogóle powtórzy. Jak mówi przysłowie: „czas nie czeka na nikogo.”A twoje możliwości rozwoju finansowego też nie.

stopy procentowe

kolejną rzeczą, której ludzie nie biorą pod uwagę, jest to, że do czasu, gdy rynek mieszkaniowy będzie wystarczająco przystępny dla Ciebie, jak myślisz, gdzie będą stopy procentowe?

w 2018 roku planujemy jeszcze jedną lub dwie podwyżki stóp Rezerwy Federalnej. Więc nawet jeśli masz rację co do bańki, wciąż czekasz na idealną burzę; stopy procentowe muszą być płaskie lub malejące, aby zobaczyć, że realna spłata kredytu hipotecznego przynosi korzyści z obniżonych cen mieszkań.

kondycja gospodarki

nie chcę o tym mówić, ale … wyobraźmy sobie, że miałeś rację. Przeczekałeś, a ceny mieszkań spadły o 20%. Stopy są w szoku, a federalni próbują ustabilizować naszą spiralną gospodarkę.

To prawda-jeśli twój scenariusz perfect-storm rzeczywiście się dzieje, są szanse, że jesteśmy w recesji, a Ty możesz mieć o wiele poważniejsze problemy finansowe niż płacenie kilku tysięcy dolarów na nowy dom. (Jak utrzymanie pracy zarobkowej.)

nie czekaj na kolejną bańkę mieszkaniową… ale kupuj Smart

jak widzisz, próba zmienienia czasu zakupu mieszkania z kolejną bańką mieszkaniową jest w najlepszym razie nierozsądna. Ale istnieje kilka solidnych porad do naśladowania, jeśli jesteś na rynku.

jako CERTIFIED FINANCIAL PLANNER™ chętnie odpowiem na wszelkie pytania związane z finansowo nieruchomościami. Ale na razie zostawię was z pewną sprawdzoną mądrością, o której pewnie słyszeliście wcześniej: lokalizacja, lokalizacja, lokalizacja.

ponadczasowe znaczenie lokalizacji prawdopodobnie nigdy nie straci wpływu—bo to prawda. Nieruchomość położona w najbardziej pożądanych dzielnicach naprawdę szybciej zyskuje na wartości. I posiadanie kredytu hipotecznego poniżej 28% dochodu netto też by nie zaszkodziło!

Nie spekuluj, aby gromadzić

nie opieraj swoich wyborów dotyczących inwestycji w nieruchomości na strachu przed bańkami. Zamiast tego wykonaj swoją należytą staranność i dokonaj starannie zbadanych i rozważonych wyborów przed podjęciem jakichkolwiek ważnych decyzji dotyczących nieruchomości. Kupuj z faktami, nie ze strachem czy fantazją.

żadna inwestycja nie powinna być dokonywana w pośpiechu, ale nie czekaj na jakąś nieuchwytną okazję, która może się nigdy nie zdarzyć lub potrwa tak długo, zanim to zrobi, że spędzisz lata, tracąc. Ten czas mógł zostać wykorzystany zamiast tego, aby pomyślnie przejść przez fazę gromadzenia bogactwa i przygotować cię do emerytury—i poza nią. Twoje dziedzictwo finansowe, jeśli zostanie prawidłowo zaplanowane, może wesprzeć Twoją rodzinę przez pokolenia.

Jeśli chcesz omówić swoje możliwości planowania nieruchomości, zapraszamy do kontaktu. Chętnie porozmawiamy z tobą o twoich opcjach związanych z bańkami!