niezależnie od tego, czy jesteś na rynku, aby kupić lub sprzedać dom lub wynająć powierzchnię komercyjną, wiedza o tym, jak działają opłaty za polecenie nieruchomości, daje każdemu kupującemu, sprzedającemu i najemcy komercyjnemu supermoc. Zanim nauczysz się o swojej supermocy, powinieneś najpierw zrozumieć siły stojące za nią. Większość konsumentów nie wie, że polecenia i opłaty za polecenie są powszechną częścią życia brokerów. Innym ważnym i mało znanym faktem jest to, że opłaty za polecenie mogą być legalnie wypłacane tylko przez jednego sponsorującego brokera do innego sponsorującego brokera – firmy maklerskiej do firmy maklerskiej.

dlaczego istnieją opłaty za polecenie.

w wielu przypadkach konkretny agent nieruchomości, który mógł wykonać świetną robotę dla klienta (konsumenta) w poprzedniej transakcji, nie nadaje się do następnej pożądanej transakcji tego konsumenta. To zaczyna wyjaśniać, dlaczego polecenia są tak dużą częścią życia brokerów. Oto kilka przykładów, dlaczego polecenia wśród brokerów są tak powszechne:

• konsument szuka nieruchomości poza zwykłym obszarem rynku agenta
• konsument szuka nieruchomości poza stanem, w którym agent jest licencjonowany

(większość agentów jest licencjonowanych tylko w jednym stanie.)

• konsument szuka nieruchomości, której agent nie zna
• Agent jest zbyt zajęty, aby przyjąć nowego klienta (rzadko!) lub wybiera się na wakacje

Agenci i brokerzy prawie zawsze chcą wylądować następnego klienta i chętnie zgadzają się zapłacić prowizję od polecającego brokera po zamknięciu transakcji. Innymi słowy, większość komisji wydaje się być zawsze preferowana niż żadna z Komisji. Brokerzy uwielbiają polecenia-nawet jeśli muszą zapłacić opłatę za polecenie. Kropka.

ile wynosi „typowa” opłata za polecenie?

stosowanie umowy skierowania jest powszechną praktyką wśród profesjonalistów z branży nieruchomości. Określa opłatę za polecenie, jako procent prowizji, którą zapłacą na rzecz polecającej firmy maklerskiej po zamknięciu transakcji. Z naszego doświadczenia w rozmowach z brokerami mieszkaniowymi w całym kraju, najczęstszy odsetek ich opłat za polecenie wynosi 25%. Oznacza to, że 25% prowizji, która zostanie wypłacona firmie, w której pracuje ten agent, jest wypłacane innemu brokerowi jako opłata za polecenie. Na prowizji w wysokości 5,000 USD byłoby to 1,250 zapłacone przez firmę agenta na rzecz polecającej firmy maklerskiej. (Zobacz ten post na blogu o tym, jak opłaty za polecenie działają w świecie pośrednictwa w Nieruchomościach Komercyjnych, ponieważ nie jest to zupełnie to samo, co w mieszkaniach.)

czy opłaty za polecenie są takie same jak Kickback?

dobre pytanie! Istnieją między nimi różnice etyczne i prawne. Myślę, że większość ludzi uważa łapówki za „pod stołem”. Natomiast opłaty za polecenie są podawane na piśmie i są w pełni przejrzyste. Brokerzy płacą innym brokerom za coś wartościowego, a klient jest świadomy i nietknięty przez tę płatność.

w świecie nieruchomości łapówki są zabronione na mocy ustawy o procedurach rozliczeń Nieruchomości (RESPA) uchwalonej przez Kongres w 1974 roku. Ale RESPA w szczególności zezwala na uzgodnienia dotyczące skierowań, jak widać poniżej.

istnieje kilka innych zasad, które warto opisać:

• opłaty za polecenie mogą być legalnie wypłacane przez jednego brokera sponsorującego innemu brokerowi sponsorującemu.
• opłaty za polecenie nie mogą być wypłacane osobom nieposiadającym licencji.
• opłaty za polecenie są negocjowane między zarządzającymi brokerami, a procent prowizji może się różnić ze względu na wiele czynników, w tym rynek, rodzaj nieruchomości, a jeśli jest to najem komercyjny, liczbę stóp kwadratowych i liczbę lat.

teraz supermocarstwo!

ponieważ brokerzy są chętni do nowego biznesu i chętnie płacą opłaty za polecenie, możesz mieć wybór brokerów, a co ważniejsze, przekształcić transakcję w dobry kawałek finansowania dla ulubionej organizacji non-profit, co czyni cię bohaterem. A ponieważ to finansowanie pochodzi tylko z prowizji Twojego brokera, nie kosztuje cię ani grosza. Nawet jeśli masz już na myśli brokera, twoja ulubiona organizacja charytatywna może nadal korzystać, o ile zaczniesz inwestować w społeczności.

inwestowanie w społeczności istnieje po to, aby ułatwić każdemu konsumentowi wybór wykwalifikowanych licencjobiorców, jednocześnie wykorzystując ich supermoc, aby czynić dobro dla swojej ulubionej organizacji non-profit. (Aby było bezpieczniej dla ptaków, nie zapewniamy peleryn.

Umowa rekomendacji zaprezentowana

oto spojrzenie na umowę rekomendacji inwestowanie w społeczności:

IIC IL License # 478-026690 EIN 38-3973632

Data, 2019 przez e-mail: Adres

Szanowny brokerze zarządzającym###,

niniejszy list służy potwierdzeniu umowy o opłacie za polecenie pomiędzy Investing In Communities® (IIC) a nazwą firmy maklerskiej ( # # # ), w odniesieniu do nadchodzącej transakcji IIC. Uzgodniono i zrozumiano, że # # # będzie przekazywał do IIC ??% prowizji brutto, którą ### otrzymuje w wyniku reprezentowania konsumenta w związku z kupnem/sprzedażą / dzierżawą danego rodzaju nieruchomości, .

###, jako broker sponsorujący, ma wyłączne prawo do działania w imieniu konsumenta IIC w związku z niniejszą Umową o opłatę za polecenie, podczas gdy konkretna nazwa agenta działa jako wyznaczony agent dla konsumenta IIC. W przypadku, gdy konsument IIC zdecyduje się na współpracę z innym licencjobiorcą pod numerem###, niniejsza Umowa o opłacie za polecenie pozostaje w pełnej mocy przez czas trwania takiej reprezentacji.

nie mniej niż 70% tej opłaty za polecenie zostanie przekazane przez IIC na kwalifikującą się organizację charytatywną wybraną przez konsumenta IIC.

proszę podpisać poniżej i wrócić do mnie poprzez e-mail.