Zarządzanie nieruchomościami jest zaskakująco łatwą i niedrogą dziedziną, wymagającą minimalnego wykształcenia lub doświadczenia, i prawie nie ma kapitału na start małej firmy. To powiedziawszy, jest to wielopłaszczyznowy biznes, który obejmuje współpracę z wieloma różnymi typami ludzi (wynajmujący, najemcy, wykonawcy), zrozumienie lokalnych praw wynajmujący-najemca i tworzenie protokołów, które są zarówno skuteczne, jak i skuteczne. To na pewno nie dla wszystkich. Istnieje wiele problemów i obowiązków, które pochodzą z zakupu nieruchomości na wynajem i staje się właścicielem, a rozpoczęcie działalności zarządzania nieruchomościami nie jest inna. W rzeczywistości wiąże się z własnym zestawem wyzwań i zagrożeń.

jednak, jeśli rozumiesz wszystko dzieje się i cieszyć zarządzanie nieruchomościami, firma zarządzania nieruchomościami może być bardzo satysfakcjonujące. Oto jak możesz go uruchomić.

4 kroki do założenia firmy zarządzającej nieruchomościami

Krok 1: Zakładanie firmy
podobnie jak w przypadku wszystkich firm, musisz przejść przez proces zakładania podmiotu prawnego (większość firm zarządzających nieruchomościami to spółki z ograniczoną odpowiedzialnością lub LLC), konfigurowania systemu faksowego i konta e-mail, biura, wizytówek i tak dalej. Dobrą wiadomością jest to, że większość z nich można zrobić po prostu i niedrogo, dopóki Twoja firma nie wystartuje na tyle, aby pozwolić sobie na bardziej kosztowne usługi.

możesz założyć spółkę z o. o. samodzielnie, bez zatrudniania adwokata. Przejdź do oficjalnej strony internetowej swojego stanu i sprawdź proces składania LLC w swoim stanie; następnie pobierz swój darmowy szablon Artykuły organizacji i złóż go (opłaty za zgłoszenie zwykle wahają się od 50-150 USD).

założenie biura może być tak proste, jak zarezerwowanie pokoju w domu dla biznesu i ewentualnie utworzenie skrzynki pocztowej do korespondencji, jeśli nie chcesz upubliczniać swojego adresu domowego.

potrzebny jest numer telefonu i linia faksu. Możesz używać telefonu komórkowego do wszystkiego; jeśli wolisz, możesz skonfigurować oddzielny numer telefonu służbowego za pośrednictwem różnych usług online, które automatycznie przekierowują połączenia na Twój telefon komórkowy. Ponadto istnieje wiele usług online, które zapewniają faksowanie bez papieru za jedyne $10 / miesiąc.

oto kilka pytań, które należy zadać przy zakładaniu małej firmy.

Krok 2: znalezienie klientów
inwestorów i właścicieli nieruchomości można znaleźć w największym wolumenie w lokalnych klubach inwestycyjnych nieruchomości. Dołącz jak najwięcej, jak możesz, i być agresywny w sieci, jak ta baza jest chleb i masło. Katalog klubów inwestujących w nieruchomości we wszystkich stanach 50 można znaleźć na formularzach EZ Landlord, aby pomóc Ci znaleźć kluby inwestujące w Twojej okolicy. Oto kilka przydatnych porad dotyczących sieci biznesowych na dobry początek.

powinieneś również nawiązać kontakt z osobami, które mogą polecić Twoją firmę. Jednym z wielkich źródeł skierowań są agenci nieruchomości, którzy specjalizują się w Nieruchomościach inwestycyjnych, ponieważ wielu ich klientów jest Nowych w branży i poprosi o rekomendacje dla różnych usług. Innym doskonałym źródłem skierowań i bezpośredniego biznesu są lokalni kredytodawcy o twardych pieniądzach. Kredytodawcy ciężko pieniędzy czasami znaleźć się zatrzymany z wynajmu nieruchomości, i nie są w branży zarządzania nieruchomościami, więc mają tendencję do outsourcingu. Sprawdź również te nietradycyjne miejsca i wydarzenia, aby uzyskać możliwości nawiązania kontaktów.

Krok 3: napełnianie lokali
znalezienie najemców jest stosunkowo łatwe, ale znalezienie wykwalifikowanych najemców może być większym wyzwaniem. Pierwszą rzeczą do zapamiętania jest to, że rynek docelowy może szukać mieszkania inaczej niż ty; chociaż pierwszym impulsem może być wskoczenie na Craigslist, Pula najemców może zaglądać do lokalnej gazety codziennej lub tygodniowej lub może czytać tylko lokalną gazetę hiszpańską. Zastanów się, jak docelowi najemcy szukają i znajdują mieszkania do wynajęcia, a następnie skup się na tym medium.

pamiętaj, że musisz przestrzegać Ustawy o mieszkalnictwie sprawiedliwym, co oznacza, że nie wyróżniasz jednej konkretnej grupy demograficznej. Najważniejsze, upewnij się, że Twoja reklama nie określa określonego rodzaju najemcy (np. „idealne dla jednego profesjonalisty”), ponieważ są one uważane za dyskryminujące (w powyższym przykładzie dyskryminacja ze względu na status rodzinny). Przeczytaj o ustawie o mieszkaniach targowych, zanim zaczniesz reklamować jednostki.

pokazując nieruchomości do wynajęcia wnioskodawcom, należy potwierdzić spotkanie godzinę lub dwie wcześniej, aby zminimalizować czas zmarnowany z powodu nie pokazuje, i przynieść ogromny stos formularzy zgłoszeniowych wynajmu z Tobą (lub jeszcze lepiej, zostawić stos na wynajem nieruchomości). Gdy już zawęzisz poszukiwania najemcy do kilku silnych wnioskodawców, Uruchom ich kredyt (za pomocą usługi takiej jak raport tożsamości Equifax), historię kryminalną i raporty eksmisji, ponieważ historia prawie zawsze się powtarza.

pamiętaj, aby skorzystać z umowy najmu specyficznej dla danego państwa, która zawiera wszystkie wymagane dodatki i ujawnienia. Większość początkujących zarządców nieruchomości i właścicieli nie docenia znaczenia silnej umowy najmu, ale jest to pierwszy dokument, o który sędzia poprosi w każdym sporze właściciel-najemca. W formularzach EZ Landlord Forms można znaleźć bezpłatną aplikację najmu, różne usługi kontroli najemców i pakiety umów najmu dla poszczególnych państw.

Krok 4: Zarządzanie Nieruchomościami
dobre firmy zarządzające nieruchomościami dążą do minimalizacji ryzyka (tj. ryzyka sporów sądowych i szkód w lokalach najmu) i maksymalizacji zysków klientów (poprzez obniżenie wskaźnika pustostanów i kosztów konserwacji/napraw). Jednym ze sposobów, aby to zrobić, jest oferowanie zachęt dla najemców pod kierownictwem (RentedSpaces niedawno opublikował świetne studium przypadku skutecznego programu motywacyjnego), które mogą się wahać od prostych ofert, takich jak niższy czynsz dla najemców, którzy zgadzają się na długoterminowe umowy najmu, do złożonych systemów punktowych dla wymienialnych nagród. Ważne jest, aby zarządcy nieruchomości byli zarówno aktywni, jak i reaktywni w kontaktach z najemcami, ponieważ większość problemów można łatwo rozwiązać, jeśli zajdzie natychmiast, ale gdy pozostawią je do zaostrzenia, mogą prowadzić do pozwów sądowych, uszkodzonych nieruchomości na wynajem i opóźnień w płatnościach.

wreszcie zarządcy nieruchomości będą potrzebować kilku wykonawców na wezwanie do przeprowadzenia konserwacji i napraw. Powinny one wahać się od niedrogich majsterkowiczów do w pełni licencjonowanych wykonawców, aby poradzić sobie z poważniejszymi naprawami. Kompetentni, ale niedrogi wykonawcy są trudni do zdobycia, ale wypróbowując wiele różnych i otrzymując polecenia od zaufanych kolegów, firmy zarządzające nieruchomościami powinny nawiązać bliskie, długoterminowe więzi z kilkoma wysokiej jakości wykonawcami. Lista Angie może być dobrym miejscem, aby szukać quialified kontrahentów, jak również.

ostatnie słowo

zarządzanie nieruchomościami nie jest dla każdego i wymaga zarówno miłości do pracy z ludźmi, jak i chęci szybkiego i zdecydowanego działania, gdy najemcy łamią umowy najmu. Jest to firma, którą można rozpocząć prawie bez kapitału początkowego, ponieważ jest to przede wszystkim Usługa zorientowana na ludzi i nie wymaga fizycznej powierzchni biurowej, towarów ani sprzętu.

To jest gościnny artykuł Briana Davisa z ezLandlordForms.com.