czy ktoś oferuje sprzedaż domu na umowę na czyn? Poznaj ryzyko.

Umowa o dzieło (czasami nazywana ratalną umową kupna lub ratalną umową sprzedaży) to transakcja nieruchomości, w której zakup nieruchomości jest finansowany przez Sprzedającego, a nie przez stronę trzecią, taką jak bank, Unia kredytowa lub inny kredytodawca Hipoteczny. Jest często używany, gdy kupujący nie kwalifikuje się do konwencjonalnego kredytu hipotecznego

zamiast kupować Dom z hipoteką, kupujący zgadza się bezpośrednio płacić Sprzedającemu w miesięcznych ratach. Kupujący jest w stanie zająć dom po zamknięciu sprzedaży, ale sprzedawca nadal zachowuje tytuł prawny do nieruchomości. Rzeczywista własność przechodzi na kupującego dopiero po dokonaniu ostatecznej płatności.

umowy o dzieło od dawna są opcją finansowania transakcji majątkowych między członkami rodziny lub przyjaciółmi. Niektóre organizacje non-profit mieszkaniowe również ich używać, aby pomóc rodzinom o niskich dochodach znaleźć drogę do homeownership.

ale w wyniku kryzysu finansowego w 2008 roku, niektóre firmy inwestycyjne nieruchomości wykupiły wykluczone domy, a następnie zaoferowały je na umowę o dzieło dla kupujących o niskich dochodach lub tych o słabych wynikach kredytowych, którzy nie mogą zabezpieczyć tradycyjnego finansowania hipotecznego.

umowy na czyn są również ulubioną sztuczką używaną przez oszustów nieruchomości, którzy albo „churn” nieruchomości przez wielu potencjalnych nabywców domów lub pobierają płatności od kupującego, pozwalając nieruchomość popadać w zwłokę z niezapłaconą hipoteką.

podczas gdy umowa na czyn może czasami przynieść korzyści Kupującemu, który nie ma innej drogi do homeownership, jest to opcja wysokiego ryzyka, która podlega nadużyciom i drapieżnym praktykom. Brakuje również wielu praw konsumentów i zabezpieczeń dostępnych na mocy prawa stanowego i federalnego dla kupujących dom, którzy mają tradycyjne kredyty hipoteczne. Jeśli kupujący nie dokona płatności lub jest w zwłoce na innych warunkach umowy, sprzedający może anulować umowę, eksmitować kupującego i szybko odzyskać nieruchomość bez sprzedaży wykluczenia lub działań sądowych.

umowa na czyn może wydawać się prosta i prosta, ale ta opcja finansowania może stwarzać szereg pułapek dla kupującego Dom. Wielu kupujących z umowami na czyn nigdy nie staje się pełnoprawnymi właścicielami nieruchomości i tracą wszystkie płatności, które dokonali na własność.

przed podpisaniem umowy o dzieło potencjalni nabywcy domów powinni upewnić się, że w pełni rozumieją zakres swoich zobowiązań wynikających z umowy, wszystkie koszty, za które będą odpowiedzialni i ryzyko, które ponoszą, w tym jak szybko mogą stracić dom i wszystkie dokonane płatności.