Visão Geral de animais de apoio emocional e alojamento LawsKate Brewer (2005)

profissionais médicos há muito tempo reconheceram que os animais podem ajudar pessoas com deficiência física, incluindo pessoas cegas ou surdas. Recentemente, os profissionais de saúde descobriram os efeitos profundos que os animais podem fornecer para as pessoas com deficiências mentais e emocionais. Quando fornecido com um animal de apoio emocional, os doentes deprimidos mostram uma depressão diminuída e as crianças com défice de atenção grave distúrbio de hiperactividade mostram um aumento da atenção.apesar disso, a resposta para a pergunta acima depende se uma pessoa está recebendo habitação subsidiada pelo governo federal ou se ele ou ela tem uma deficiência documentada para fazer com que um proprietário privado renuncie a uma política de “não ter animais de estimação”. Infelizmente, se uma pessoa aluga habitação, os proprietários têm o direito de restringir a capacidade de um inquilino para manter um animal na sua unidade de aluguer. No entanto, os estatutos federais, incluindo a secção 504 da Lei de reabilitação de 1973 (“sec. 504”) e a Lei Federal de alteração da Habitação Justa de 1988 (“FHAA”), exigem que as pessoas com deficiência têm um direito igual à habitação como as pessoas sem deficiência. É ilegal que um senhorio negue habitação a uma pessoa com deficiência porque essa pessoa, ou alguém associado a essa pessoa, tem uma deficiência mental ou física. Nos termos dos Estatutos, as pessoas com deficiência também têm direito a alojamento razoável, de modo a poderem utilizar e usufruir da habitação em condições de igualdade. Os tribunais têm afirmado que uma renúncia a uma disposição de “não animais de estimação” é um alojamento razoável para uma pessoa com deficiência mental que precisa de um animal de apoio emocional para diminuir os efeitos da deficiência. Se um proprietário não permite que um animal de apoio emocional em moradia de aluguel para uma pessoa que se qualifica nos termos dos Estatutos, o proprietário viola os estatutos e pode dever danos ao inquilino deficiente.para poder beneficiar dos dois estatutos, o locatário deve comprovar que tem uma deficiência qualificada. As deficiências mentais, como atraso mental, doença mental e deficiências especiais de aprendizagem, são deficiências de qualificação sob ambos os estatutos. Além disso, a deficiência mental deve afetar a capacidade da pessoa para realizar grandes atividades da vida, tais como cuidar de si mesmo, caminhar, ou trabalhar.

além disso, Em Sec. 504, o inquilino deve ser “devidamente qualificada” para receber o benefício, o inquilino deve ser negado o benefício apenas por causa da deficiência, e o programa deve receber federal de assistência financeira. Os tribunais consideraram que” de outro modo qualificado ” significa que o inquilino deve ser capaz de satisfazer as exigências do programa, apesar da desvantagem. Além disso, o inquilino deve ser capaz de cumprir as regras gerais de arrendamento, tais como a limpeza após o animal e caminhar com o animal em áreas designadas. Por último, apenas as autoridades de habitação que recebem dinheiro do governo federal, como os projetos de habitação pública, estão sujeitos às disposições do Sec 504.ao contrário do Sec 504, a FHAA aplica-se tanto à habitação pública como à habitação privada. Sob o FHAA, além da criação de uma qualificação de deficiência, o inquilino deve também estabelecer que o senhorio sabia do inquilino deficiência, com renúncia expressa a “não animais de estimação” a política era necessária para permitir que o arrendatário igualmente usar, gozar e a habitação, e o proprietário se recusou a renunciar a “não animais de estimação” a política. Além disso, o inquilino deve solicitar uma renúncia da Política de “não animais de estimação” do proprietário, explicando que ele ou ela tem uma deficiência mental e precisa do animal de apoio emocional para diminuir os efeitos da deficiência. Uma nota de um médico para este efeito é muitas vezes usado para informar o senhorio da deficiência e solicitar o alojamento. A mera angústia emocional que resultaria de ter que desistir de um animal por causa de uma política de “não animais de estimação” não se qualificará sob a lei federal. Em vez disso, tem de haver uma ligação entre o animal e a deficiência.nos termos de ambos os estatutos, uma pessoa com deficiência mental tem de cumprir duas normas ao argumentar a renúncia a uma disposição de “não animais de companhia” como um alojamento razoável: (1) o alojamento tem de facilitar a capacidade de funcionamento da pessoa com deficiência; e (2) o alojamento deve passar por um teste de equilíbrio custo-benefício que tenha em conta as necessidades de ambas as partes. O primeiro pode ser estabelecido através de provas que demonstrem que a deficiência requer a companhia do animal, que a pessoa com deficiência tem uma dependência emocional e psicológica do animal, ou que o animal diminui os efeitos da deficiência, proporcionando companheirismo. As provas de apoio muitas vezes vêm de um profissional de saúde. Este último exige uma análise dos benefícios para o locatário em comparação com os encargos que recaem sobre o proprietário. Geralmente, há encargos mínimos colocados em um proprietário se necessário renunciar a uma política de “não animais de estimação”. Especialmente porque o número de pessoas com deficiência mental que podem se qualificar para a renúncia de uma disposição de “não animais de estimação” é pequeno, a maioria dos proprietários têm sido mal sucedidos em argumentar uma negação de uma renúncia de uma política de “não animais de estimação” por causa de encargos extremos. Além disso, não deve haver outras alternativas razoáveis para atenuar os efeitos da deficiência, para além do animal.os tribunais não restringiram os tipos de espécies que podem ser consideradas acomodações razoáveis. Exemplos de espécies que foram permitidas como acomodações razoáveis incluem cães, aves e gatos. Além disso, os tribunais têm afirmado que os animais não precisam de ter formação profissional ou ser certificados como um animal de apoio emocional. A evidência que estabelece o nexo entre a deficiência e o animal é suficiente.

Mesmo se uma pessoa se qualifica para um adaptações razoáveis de acordo com os estatutos, o proprietário não tem que dispensar uma “não animais de estimação” a política se isso iria causar um grande financeiras ou administrativas encargo, se o “não animais de estimação” a regra é uma parte fundamental do programa de habitação, ou se a pessoa com deficiência não é capaz de seguir regras gerais de arrendamento. No entanto, até à data, um proprietário não tem sido capaz de recusar a renúncia a uma política de “não animais de estimação” para uma pessoa com deficiência mental qualificada por qualquer uma das razões acima.

além disso, se um locatário, compromete a segurança de outros inquilinos ou a sua propriedade, ou se o animal representa um perigo para outros inquilinos, o locatário não se qualificam de acordo com os estatutos e o proprietário não permitir que o inquilino habitacional ou renunciar a um “não animais de estimação” a política.tendo em conta os benefícios conhecidos dos animais afectivos de apoio emocional às pessoas com deficiência mental, é importante que a comunidade jurídica ajude as pessoas com deficiência mental para que estejam cientes dos seus direitos e assegurem a sua aplicação.