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Como despejar um companheiro de quarto do seu aluguer

by admin

inquilinos não se tornam companheiros de quarto com a intenção de que um deles vai enfrentar o despejo no futuro, mas muitas vezes acontece. Normalmente, um proprietário é o principal responsável por lidar com despejos de inquilinos, mas há algumas situações em que um companheiro de quarto pode ser capaz de legalmente arquivar a expulsão de outro.

é claro, você vai precisar de standing, uma razão legalmente válida, e você vai ter que envolver o sistema judicial.

o seu estado de arrendamento

a sua capacidade de despejar um companheiro de quarto depende do Estado de arrendamento no contrato de arrendamento. Isto geralmente cai em uma de três categorias:

você é co-inquilinos

ambos os companheiros de quarto são nomeados no contrato de Locação nesta situação. Eles são considerados igualmente responsáveis por pagar aluguel, pagar utilitários, e seguindo todos os outros termos do contrato de Locação, tais como Horas tranquilas e políticas pet. Partilha a responsabilidade por qualquer dano feito à propriedade.um co-inquilino não pode enviar outro co-inquilino. Só um senhorio pode pedir despejo nesta situação.

a expulsão apareceria nos registos públicos sob os nomes de ambos os co-inquilinos, mas pode pedir ao seu senhorio que assine um acordo que o liberte da responsabilidade se tiver seguido pessoalmente os Termos do contrato de arrendamento.

você é o inquilino principal

o inquilino principal é nomeado no contrato de arrendamento como o inquilino primário e essencialmente subalugações para o outro companheiro de quarto, às vezes referido como o subtenente.

você deve ter a permissão do senhorio para alugar ao outro inquilino. Caso contrário, estaria a violar o seu contrato ao permitir que uma pessoa não autorizada vivesse no aluguer.

o inquilino principal normalmente recebe a renda do outro companheiro de quarto e é aquele que subsequentemente paga ao senhorio.pode ter um acordo de colega de quarto separado com o seu subtenente. Pode ser capaz de arquivar para expulsar o outro colega de quarto por justa causa nesta situação. O processo seria em grande parte idêntico ao processo que um proprietário deve seguir para expulsar um inquilino.

as leis estaduais para este processo podem variar um pouco. Verifique com um advogado ou apoio legal para confirmar as regras que se aplicam em seu estado.

seu companheiro de quarto é o inquilino principal

infelizmente, você não tem o direito de arquivar para expulsar o inquilino principal se você é o subtenante. Suas únicas opções são sair do aluguel após dar o aviso legal indicado no seu acordo.você também pode entrar em contato com o senhorio e explicar a situação. É possível que o senhorio possa pedir para expulsar o inquilino principal e concordar em alugar-lhe depois de o Senhor inquilino ter sido despejado.

despejando por uma boa causa

Seu Companheiro de quarto deve ter violado uma cláusula no contrato de arrendamento ou no Acordo de companheiro de quarto separado que você assinou. Em termos legais, isto é ” boa causa.”

Uma boa causa pode diferir com base nas leis do senhorio/inquilino do seu estado ou município, mas as razões comuns legalmente admissíveis são mais ou menos as mesmas que seriam necessárias para um senhorio para expulsar. Eles incluem::

  • Falha para pagar o aluguel
  • o não pagamento de contas de utilidade
  • Dano à propriedade em excesso de desgaste normal
  • se Envolver em atividades ilegais na propriedade
  • Ameaçando a saúde ou a segurança dos outros inquilino
  • Repetidas violações do contrato de arrendamento, depois de receber um “Aviso para Sair de Comportamento,”como reclamações de barulho

Formal de “Aviso para Sair”

Você deve servir a seu colega de quarto, com uma notificação formal ao sair, se eles não concordam em sair voluntariamente. Esta comunicação deve incluir::

  • o nome, endereço e número de unidade do companheiro de quarto
  • as formas específicas que o companheiro de quarto está violando o contrato de arrendamento ou de companheiro de quarto
  • Quanto tempo o inquilino tem para corrigir o comportamento ou sair da unidade de aluguer. Isto será determinado pela lei do estado.
  • Uma declaração de que você vai ser a apresentação de uma formal de despejo se o comportamento não for remediado ou, se o inquilino não voluntariamente sair
  • A data e a sua assinatura

Você deve entregar o aviso para seu companheiro de quarto, de acordo com o seu estado de direito. Você pode ter que entregá-lo pessoalmente, enviá-lo por correio certificado, ou você pode ser capaz de postá-lo na porta para o apartamento.mais uma vez, consulte um gabinete local de apoio profissional ou jurídico para ter a certeza.

envie uma notificação Formal para despejar

terá de apresentar uma despejo formal com o tribunal se o seu companheiro de quarto se recusar a sair ou corrigir a violação dentro do prazo permitido indicado na sua notificação para sair. O tribunal vai marcar uma data para uma audiência de despejo e vai servir o seu companheiro de quarto com notificação formal dessa data.

você pode ter que providenciar pessoalmente para que seu companheiro de quarto seja servido com os papéis em alguns estados.

Reúna provas

será obrigado a provar que o seu companheiro de quarto violou o contrato de arrendamento ou companheiro de quarto, por isso reúna todas as provas que corroborem a sua alegação enquanto espera pela data do Tribunal.por exemplo, tire fotos de quaisquer danos ou animais de estimação na unidade de aluguer se o inquilino tiver um animal que não é permitido. Você também vai querer ter certeza de que você tem cópias de toda a sua papelada.

compareça no Tribunal

certifique-se de que aparece no tribunal na data programada e na hora correta. O fracasso em aparecer é geralmente uma vitória automática para o outro lado. Traga qualquer prova que tenha que suporte o seu caso.

se você tiver um julgamento

seu companheiro de quarto será autorizado a continuar a viver na unidade de aluguer, se o juiz decidir contra você. Caso contrário, o teu colega de quarto terá algum tempo para se mudar. Isto pode ser tão curto quanto três dias em alguns estados.

a notificação de despejo será normalmente afixada na porta da frente da unidade de aluguer. Pode Contactar o xerife local ou o xerife para retirar à força o seu colega de quarto da residência, normalmente por uma taxa, se não se mudarem na data requerida.

algumas coisas a ter em mente

tente evitar o despejo. Fale com o seu colega de quarto e peça-lhes para se mexerem antes de apresentar uma acção formal de despejo. Explique por que você gostaria que eles saíssem e os conscientize de que um julgamento de despejo será uma questão de registro público e poderia tornar mais difícil alugar no futuro.seja profissional. Qualquer comunicação com o seu colega de quarto sobre o despejo deve ser feita por escrito. Não Violes a lei ao mudares as fechaduras, removeres os pertences da tua colega de quarto, ou ameaçares a tua colega de quarto com acções ilegais.Proteja-se. Não hesite em chamar a polícia se alguma vez estiver preocupado com a sua segurança física.