Caro Imobiliário Consultor,
o Meu pai comprou uma casa há muitos anos e que está totalmente pago. Ele agora quer presenteá-lo para mim. Quais são algumas das consequências fiscais e outras considerações em que devemos pensar?
— Nancy R.

querida Nancy,
Em primeiro lugar, presentear uma casa pode ser problemático para o seu pai se ele precisar de cobertura Medicaid em um futuro próximo. Isso porque a Medicaid tem um período de cinco anos para determinar se os candidatos transferiram algum activo importante para se tornarem elegíveis.

Uma penalidade na forma de vários meses de atraso na cobertura, poderia ser avaliada contra ele.se assumirmos que o custo médio mensal dos cuidados de enfermagem no seu estado é de 6.000 dólares, então o pai teria de esperar anos para o Medicaid fazer efeito.

Por exemplo, se ele transferiu uma casa de $ 240.000 para você em 1 de Maio de 2017, e inesperadamente necessário para se mudar para um lar de idosos em 1 de Maio de 2018 e gastou seus bens restantes para se tornar Medicaid-elegível em 1 de Maio de 2019, é quando a pena iria começar.a sua duração neste caso seria de 40 meses.($240,000/$6,000 = 40), o que significa que ele não seria elegível para cobertura durante três anos e quatro meses. Você definitivamente vai precisar de falar com um estado qualificado ou advogado de direito de idosos ou planejador financeiro, se você acha que ele pode precisar de Medicaid em algum momento.estaria ele sujeito a um imposto sobre presentes?se não, GIFAR uma casa faz mais sentido, assumindo que ele ainda não deu milhões. Enquanto uma pessoa que dá a propriedade avaliada em mais de US $ 14.000 em um determinado ano deve apresentar um formulário de imposto de presente, esse presente só será tributado se ele faz com que ele exceda ou exceda ainda mais sua vida de bens individuais federais e limite de isenção de imposto de presente de US $5,49 milhões (até US $5,45 milhões no ano passado).então, a menos que o teu pai seja relativamente rico e tenha dotado o suficiente na vida para ultrapassar esse limite, ele não vai incorrer num imposto de presentes ao dar-te a casa.

Mas você também deve saber que, se você vender o lugar rapidamente depois de recebê-lo como um presente, você teria de enfrentar uma bolada de imposto sobre ganhos de capital. Isso porque quando uma casa é dada, o seu custo original para o doador — a sua “base de imposto” — torna-se a base de imposto do beneficiário, a menos que esse beneficiário vive nela por pelo menos dois anos antes de vender.

Em outras palavras, se o seu pai comprou a casa por us $140.000 mil, e você se virou e vender posthaste para us $240.000, você teria que devo impostos sobre ganhos de capital no que us $100.000 lucro, se você vendidos antes dos dois anos expirou.num outro cenário de poupança de impostos, o teu pai podia vender-te a casa pelo valor de mercado a um preço baixo e guardar a nota, possivelmente com um acordo para perdoar o saldo da nota se ele morrer antes de pagares.

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evite ser alvo pelo IRS

então, há um par de maneiras que seu pai poderia lhe dar a casa e ainda viver lá sem sentir a ira do IRS, assumindo que você está inclinado a viver juntos.

Um é com um fundo de residência pessoal qualificado, ou QPRT, o que permitiria que o Pai mudasse a residência de sua propriedade tributável sem abandoná-la. Uma fórmula do IRS, então, colocaria um valor em seu direito de viver na casa com o saldo considerado um presente, sujeito a esse limite federal de isenção fiscal de doações de US $5,49 milhões.a outra forma é se ele lhe vendesse a casa pelo justo valor de mercado, mas pagasse a renda de mercado depois para permanecer lá.pesquisa de taxa: confira Bankrate.com para as suas melhores opções Hipotecárias.quanto a simplesmente herdar a propriedade quando ele morrer, a base tributária da casa seria então “aumentada” para o valor de mercado, o que eliminaria os impostos sobre mais-valias de qualquer apreciação que o seu pai apreciasse depois de a comprar. No entanto, a casa permaneceria na propriedade e estaria sujeita a quaisquer consequências fiscais.a decisão de utilizar ou não qualquer das opções acima depende do quadro financeiro geral do seu pai. Essa é outra razão urgente para envolver um advogado ou planeador financeiro. Como pode ver, presentear uma casa pode complicar-se.parabéns ao teu Generoso pai. Certifica-te que o dom está estruturado de uma forma que não sobrecarregues desnecessariamente o teu pai ou a ti próprio. Boa sorte para os dois!