Eu preciso de um endosso do título?

o custo dos averbamentos de título varia de Estado para estado, mas será o mesmo de qualquer emprestador; em outras palavras, você não precisa fazer compras para estes. Embora muitos endossos não custam muito dinheiro extra, os proprietários ainda precisam considerar se o custo do endosso justifica o benefício, diz Whitman.por exemplo, embora um averbamento que cobre as garantias dos mecânicos possa ser importante para uma propriedade que tenha sido recentemente objecto de reformas substanciais, pode ser menos importante para uma propriedade onde não tenha sido feito nenhum trabalho recentemente.

em Illinois, por exemplo, um endosso para a garantia de um mecânico seria importante no contexto de nova construção, porque há até 120 dias após o trabalho é concluída para arquivar uma garantia, explica O’Brien.

“Se o trabalho foi recentemente concluído, você iria querer um endosso que diz que a empresa de Título está satisfeito que o construtor pagou todos os trabalhadores, então se um deles mais tarde apresentar uma garantia, a empresa vai se defender contra essa garantia.”

estar ciente de que para muitos dos endossos, uma extensa pesquisa de propriedade pode ser necessária, o que irá adicionar ao custo. Além disso, como os endossos de título só exigem uma companhia de seguros de título para compensar um proprietário por perdas reais, um proprietário que coloca para baixo um grande pagamento de entrada tem mais a perder se houver um problema do que aquele cujo pagamento de entrada é modesto, diz Whitman.

um homebuyer que quer saber o que é necessário deve começar por tomar sugestões do emprestador, explica Whitman. “Isso porque o emprestador geralmente fornece 80% ou mais do dinheiro para a compra de casa e tem um incentivo para selecionar endossos apropriados”, diz ela. “Se o emprestador quer um endosso, então o proprietário deve pedir o endosso do proprietário comparável se estiver disponível.”

As Empresas de títulos normalmente cobram muito pouco pela política do proprietário se o mesmo endosso está na política de empréstimo.

no entanto, enquanto agentes imobiliários e credores podem responder a muitas perguntas, muitas vezes eles não têm uma grande profundidade de conhecimento relacionado com o seguro de título, diz Klein.”embora saibam o suficiente para responder a perguntas muito breves, qualquer coisa mais cara ou especializada pode não estar na sua casa. Uma empresa Título pode fornecer respostas a perguntas comuns, mas para mais Confirmação ou perguntas, um comprador doméstico deve consultar um advogado.”