brokerii imobiliari comerciali primesc un comision pentru tranzacțiile pe care le închid. Aceste comisioane sunt plătite de proprietar sau vânzător, niciun ban nu iese din buzunar.

comisionul este construit în afacere și întreaga sumă va fi plătită tuturor brokerilor implicați. Asta înseamnă că, dacă nu aveți pe cineva care vă reprezintă, întreaga sumă a comisionului va merge la brokerul care reprezintă proprietarul sau vânzătorul. Nu credeți că veți obține o afacere mai bună dacă nu aveți un broker, pentru că nu veți. întreaga sumă a comisionului va fi plătită, va merge doar la proprietarul sau brokerul vânzătorului. Ar fi în interesul tău să ai propria ta reprezentare.

ratele comisioanelor sunt negociate și este ilegal să se stabilească un standard industrial, dar poate varia de la 2-8%. Pentru leasing se bazează pe chiria totală pe termen. Vânzările se bazează pe prețul final de vânzare. De obicei, cu cât prețul de vânzare este mai mare, cu atât procentul este mai mic. De exemplu:

* împărțit între chiriaș/cumpărător și proprietar/vânzător reprezentanți

este foarte important să înțelegeți că nu vă va economisi bani pentru a fi propriul dvs. reprezentant. De fapt, vă veți baza mai mult decât probabil pe reprezentantul proprietarului pentru unele îndrumări în timpul procesului, dar datoria lor fiduciară este cu proprietarul, nu cu tine. Probabil veți ajunge să plătiți mai mult în chirie și să aveți mai puține concesii dacă nu aveți propriul dvs. reprezentant în căutarea interesului dvs.

să ne uităm la câteva scenarii:

aveți un broker chiriaș Rep

brokerul chiriaș rep vă găsește spațiul, vă ghidează prin proces și negociază cu proprietarul pentru cea mai bună afacere. Pentru leasing, proprietarul plătește brokerului prima jumătate a anului când contractul de închiriere este semnat și a doua jumătate când vă mutați. Comisioanele de vânzare sunt plătite 100% la momentul închiderii.

nu aveți un broker Rep chiriaș

este posibil să fi crezut că ar economisi niște bani de a merge direct la proprietar. V-ați petrecut propriul timp făcând unele cercetări, dar probabil nu suficient pentru a ști ce ar fi o rată de piață echitabilă sau ce concesii ar trebui să cereți. Veți avea de-a face direct cu brokerul proprietarului. După cum sa menționat mai sus, loialitatea lor este față de proprietar și afacerea va fi în favoarea lor. Nu veți obține cea mai bună afacere merge acest traseu. La sfârșitul zilei, brokerul proprietarului va câștiga comisionul pe care l-ar fi putut câștiga propriul broker. Regent Real Estate sunt experți în domeniul lor și ar saluta posibilitatea de a vorbi cu tine despre nevoile dumneavoastra imobiliare. Contactați-i astăzi.