Efter Luke * examen från college fann han sig med ett nytt jobb och ingenstans att bo. Han letade efter en plats att hyra i Washington DC: s Capitol Hill-kvarter, som var nära hans nya kontor, men de trevliga platserna var för dyra och han var inte villig att bo i en källarstudio utan fönster.

han började titta på att få en inteckning, vilket verkade lättare än att få ett leasingavtal (det var trots allt 2005). På grund av de höga hyrorna insåg Luke att han hade råd att köpa ett hus, men bara om han kunde hitta rumskamrater som skulle hjälpa honom att täcka sin inteckning varje månad.

”Jag hittade min första rumshyresgäst på Craigslist, och vi kom bra överens,” minns han. ”För att inte tala om att de betalade en tredjedel av min hyra varje månad.”

hans erfarenhet med sin första rumskamrat gick så bra, han bestämde sig för att hyra ut de två andra tomma sovrummen.

”Jag kunde inte tro det, men jag kunde bo i mitt eget hus gratis”, säger Luke. Det kapital han byggde i första hand ledde honom att köpa fem fastigheter under de närmaste 10 åren.

många husägare befinner sig med ett extra rum eller två som de aldrig använder. Att hyra en ut kan vara ett bra sätt att tjäna lite extra pengar och hjälpa till att betala ner inteckning.

det är en allt vanligare situation. År 2012 var cirka 22 miljoner hushåll delade hushåll, som definieras som att ha minst en ”ytterligare vuxen.”Av dessa hushåll var 9,7 miljoner av de ytterligare vuxna åldern 25-34 (en demografisk du bör överväga att rikta in dig när du annonserar ditt rum för uthyrning).

i vissa fall kan hyra ut ett rum i ditt hus vara bättre än att hyra hela fastigheten. För en, hyra ett rum kan du använda de andra rummen i ditt hus. Och att hyra flera rum kan vara mer lönsamt än att hyra hela huset under ett leasingavtal.

men innan du tömmer ut det extra sovrummet, var noga med att kontrollera dina statliga lagar och länslagar för att säkerställa att du uppfyller alla nödvändiga bostads -, licens-och avgiftskrav.

gör dessa 7 saker för att framgångsrikt hyra ut ett rum i ditt hus:

Förbered huset

Om du har haft barn, vet du om baby proofing—går noggrant igenom varje rum för att se till att allt är säkert för din lilla. Du måste gå igenom en liknande process för att få hela ditt hus och ditt hyresrum, redo att visa för främlingar.

• sätt nyckeled deadbolts på varje sovrumsdörr. (Använd SmartKey lås.)
• ta bort självlåsande dörrhandtag för att förhindra lockout.
• lägg det diamanttennisarmbandet och andra värdesaker i ett brandsäkert kassaskåp som är bultat på golvet.
• fixa allt som behöver lite TLC. Om mikrovågsugnen inte slås på om du inte träffar den på sidan är det dags att köpa en ny.

Bestäm vilket rum eller rum du ska hyra

Finns det ett rum du kan hyra som har eget badrum? Du kan få mer pengar i det fallet, vilket är det som inspirerade Mary*.

” Jag hyr ut de bästa två rummen i min Stadsbostad, och jag flyttade till den minsta,” säger hon. ”Jag är glad som en mussla att veta att jag tar in en stor bit pengar varje månad.”

en källarinstallation med kök kan vara ännu mer lukrativ, eftersom det ger mer integritet än en delad nivå.

ta reda på vad du ska ladda

titta på annonser i ditt område på Craigslist, eller registrera dig för en tjänst som Roommates.com eller EasyRoommate. Dessa webbplatser bör ge dig en ballparkfigur för vad du ska ta betalt för hyra baserat på ditt postnummer och vilken typ av rum du erbjuder.

alla pengar du får är skattepliktig inkomst. Den goda nyheten är att du nu har avdrag, och du kan kräva utgifter—åtminstone för den del av fastigheten som används som hyra. Till exempel är ny matta i hyresgästens sovrum en självrisk kostnad, men ny matta för hela huset är det inte. En skatteexpert (eller TurboTax) kan hjälpa dig med detta.

var specifik i din annons

var ärlig mot dig själv. Om du inte tål en rökare eller en festbenägen högskolestudent, säg det i din annons. Om du vill ha någon som kan stanna i minst sex månader, ange det också. Du sparar mycket tid på det sättet. Annars blir du frestad att acceptera en rökare, husdjur eller 1 tvätttvätt eftersom du inte satte tydliga gränser.

om du bor inom gångavstånd till restauranger, har tillgång till en pool, bor nära en högskola, tillåta husdjur, eller har några andra förmåner, lista dem i din annons. Glöm inte att lägga upp bra bilder. Om du inte gör det kommer många att hoppa över din lista.

använd din intuition, men diskriminera inte

Tänk på vad du vill fråga en potentiell hyresgäst i din första konversation. Du kan hitta en bra checklista för screening i hyresvärdens Guide till Hyresgästscreening, som kan hjälpa dig att utvärdera varje kandidat rättvist.

ta reda på varje sökandes situation och leta efter hål i sin berättelse. Om den sökande säger att de arbetar eller är student, be om bevis, till exempel lönestubbar eller högskoleanmälan. Se också till att du ber om referenser och kontaktinformation för tidigare hyresvärdar—och faktiskt ta dig tid att ringa dem.

framför allt, se till att du ger ett lika boende möjlighet och undvika diskriminering (och undvika åtgärder som verkar vara diskriminerande).

verifiera med en kreditkontroll

om intervjun och referenskontrollerna går bra, kör en mjuk förfrågan kreditkontroll. Du kan begära en kreditrapport och bakgrundskontroll från en potentiell hyresgäst genom Cozy, vilket låter hyresgäster betala för rapporterna och dela dem med dig.

baserat på vad rapporterna säger har du den information du behöver för att bestämma om kandidaten kommer att vara en bra hyresgäst för dig.

använd ett skriftligt hyresavtal

skapa ett skriftligt hyresavtal istället för ett muntligt arrangemang. Alla kommer ihåg ett muntligt avtal annorlunda, och det är svårt att bevisa detaljerna i domstol.

Bill Biko är en hyresvärd som driver” rooming houses”, fastigheter där individer hyr rum och Bill inte bor. Efter att ha hyrt ut rum i 10 plus år har han lärt sig en sak eller två om sätt att hjälpa människor att dela hem. ”Att fastställa reglerna på förhand gör en enorm skillnad”, säger han.

Bill innehåller tysta timmar, tvätt timmar, och även snö borttagning regler i hans hyresavtal. Varför är han så specifik?

”det finns inget som att tvätta klockan 1, hålla alla uppe när dina skor studsar runt inuti tvättmaskinen”, säger han. Han lägger också till en klausul om att respektera de andra hyresgästerna.även om Bill medger att hans regler kan vara sunt förnuft för många människor, stavar han dem i sitt hyresavtal för att vara säkra.

När du skapar ett skriftligt leasingavtal, var specifik om dessa saker:

• hyresbeloppet
• det datum då pengarna ska betalas
• Om hyresgästen betalar verktyg, och i så fall vilka eller vilken procentandel
• hur du ska hantera mat, kylskåp, gemensamma utrymmen och tvätt
• alla andra problem du kan ha (städning, parkering, tyst tid etc.)

Sammanfattningsvis

När du börjar täcka en procentandel av din inteckning med betalningar från en hyresgäst som hyr ut ett rum i ditt hus, kanske du undrar varför du väntade så länge för att komma igång.

*namn ändras för sekretess