fastighetsförvaltning är ett överraskande enkelt och prisvärt fält att komma in, vilket kräver minimal utbildning eller erfarenhet, och nästan inget litet företag startkapital. Med det sagt är det ett mångfacetterat företag som innebär kontakt med många olika typer av människor (hyresvärdar, hyresgäster, entreprenörer), förståelse av lokala hyresvärds-hyresgästlagar och skapande av protokoll som är både effektiva och effektiva. Det är definitivt inte för alla. Det finns många frågor och ansvar som följer med att köpa hyresfastigheter och bli hyresvärd, och att starta en fastighetsförvaltningsverksamhet är inte annorlunda. Faktum är att det kommer med sin egen uppsättning utmaningar och risker.

men om du förstår allt som går in och tycker om att hantera fastigheter, kan en fastighetsförvaltningsverksamhet vara mycket givande. Så här kan du starta en.

4 steg för att starta ett fastighetsbolag

Steg 1: Ställa in ditt företag
som med alla företag, måste du gå igenom processen för att inrätta en juridisk person (de flesta fastighetsförvaltning företag är aktiebolag eller LLC), inrätta ett faxsystem och e-postkonto, ett kontor, visitkort, och så vidare. Den goda nyheten är att du kan göra de flesta av dessa enkelt och billigt, tills ditt företag tar av tillräckligt för att du ska ha råd med dyrare tjänster.

Du kan själv skapa en LLC utan att anställa en advokat. Gå till din stats officiella hemsida och leta upp processen att lämna in en LLC i ditt tillstånd; ladda sedan ner deras gratis artiklar i organisationsmallen och arkivera den (arkiveringsavgifter varierar vanligtvis från $50-150).

att ställa in ett kontor kan vara så enkelt som att lägga undan ett rum i ditt hem för företag och eventuellt ställa in en postbox för korrespondens om du inte vill publicera din hemadress.

du behöver ett telefonnummer och en faxlinje. Du kan använda din mobiltelefon för allt; om du föredrar kan du skapa ett separat företagstelefonnummer via en mängd olika onlinetjänster, som automatiskt vidarebefordrar samtal till din mobiltelefon. Dessutom finns det många onlinetjänster som ger papperslös Fax för så lite som $10/månad.

Här är några frågor att ställa när du startar ett litet företag.

steg 2: Hitta kunder
fastighetsinvesterare och hyresvärdar finns i mest volym på lokala fastighetsinvesteringsklubbar. Gå med så många du kan, och vara aggressiv i nätverk, eftersom denna bas är ditt bröd och smör. En katalog över fastigheter investera klubbar i alla 50 stater kan hittas på EZ hyresvärd former, för att hjälpa dig att hitta investera klubbar i ditt område. Här är några användbara affärsnätverk tips för att komma igång.

Du bör också nätverka med personer som sannolikt kommer att hänvisa företag på ditt sätt. En stor källa till remisser är fastighetsmäklare som är specialiserade på förvaltningsfastigheter, eftersom många av deras kunder är nya i verksamheten och kommer att be om rekommendationer för olika tjänster. En annan stor källa för remisser, och för direkt affärer, är lokala hårda pengar långivare. Hårda pengar långivare ibland befinner sig fast med hyresfastigheter, och är inte i branschen för fastighetsförvaltning, så de tenderar att lägga ut det. Kolla också in dessa icke-traditionella platser och evenemang för nätverksmöjligheter.

steg 3: att fylla hyresenheterna
att hitta hyresgäster är relativt enkelt, men att hitta kvalificerade hyresgäster kan vara mer av en utmaning. Det första du bör komma ihåg är att din målgrupp kan leta efter bostäder annorlunda än du skulle; medan din första impuls kan vara att hoppa på Craigslist, din hyresgästpool kan se i den lokala dagstidningen eller veckotidningen, eller kanske bara läser det lokala spanska papperet. Tänk på hur dina målhyresgäster letar efter och hittar lägenheter att hyra, och fokusera sedan på det mediet.

Kom ihåg att du måste följa Fair Housing Act, vilket innebär att du inte utpekar en viss demografisk grupp. Mest kritiskt, se till att din annons inte anger en viss typ av hyresgäst (t. ex. ”perfekt för en enda professionell”), eftersom dessa anses diskriminerande (i exemplet ovan, diskriminering på grund av familjär status). Läs om Fair Housing Act innan du börjar reklam enheter.

När du visar hyresfastigheter till sökande, var noga med att bekräfta mötet en timme eller två i förväg, för att minimera tid som slösas bort på grund av uteblivna shower och ta med dig en rejäl bunt med ansökningsblanketter för uthyrning (eller ännu bättre, lämna en stapel på hyresfastigheten). När du har minskat din hyresgästsökning till några starka sökande, kör deras kredit (med hjälp av en tjänst som Equifax Identity Report), kriminell historia och utvisningsrapporter, eftersom historien nästan alltid upprepar sig.

var noga med att använda ett statsspecifikt leasingavtal, som inkluderar alla nödvändiga tillägg och upplysningar. De flesta nybörjare fastighetsförvaltare och hyresvärdar underskattar vikten av ett starkt hyresavtal, men det är det första dokumentet domaren kommer att begära i någon hyresvärd-hyresgäst tvist. Du kan hitta en gratis hyresansökan, en mängd olika hyresgäst-screening tjänster, och statsspecifika leasingavtal paket på EZ hyresvärd former.

steg 4: fastighetsförvaltning
Bra fastighetsförvaltningsföretag strävar efter att minimera risken (nämligen risken för tvister och skador på hyresenheter) och maximera kundernas vinster (genom att sänka vakansgraden och underhålls – /reparationskostnaderna). Ett av sätten du kan göra detta är genom att erbjuda incitament till hyresgästerna under din ledning (RentedSpaces publicerade nyligen en bra fallstudie av ett effektivt Incitamentsprogram), som kan sträcka sig från enkla erbjudanden som lägre hyra för hyresgäster som går med på långsiktiga leasingavtal, till komplexa punktbaserade system för inlösbara belöningar. Det är viktigt att fastighetsförvaltare är både proaktiva och reaktiva när de arbetar med hyresgäster, eftersom de flesta problem kan rensas upp lätt om de behandlas omedelbart, men när de lämnas för att fester kan de leda till rättegångar, skadade hyresfastigheter och Betalningsinställningar.

slutligen kommer fastighetsförvaltare behöver flera entreprenörer på samtal för att utföra underhåll och reparationer. Dessa bör sträcka sig från billiga hantverkare upp till fullt licensierade entreprenörer för att ta itu med de mer allvarliga reparationerna. Kompetenta men prisvärda entreprenörer är svåra att få tag på, men genom att prova många olika, och få remisser från betrodda kollegor, fastighetsförvaltningsföretag bör etablera nära, långsiktiga band med flera kvalitet entreprenörer. Angie lista kan vara ett bra ställe att leta efter quialified entreprenörer samt.

sista ordet

fastighetsförvaltning är inte för alla, och kräver både en kärlek till att arbeta med människor och en vilja att röra sig snabbt och fast när hyresgäster bryter sina hyresavtal. Det är ett företag som kan startas med nästan inget kapital på framsidan, eftersom det främst är en folkorienterad tjänst och kräver inget fysiskt kontor, varor eller utrustning.

detta är en gästartikel av Brian Davis av ezLandlordForms.com.