som en formellt utbildad finansiell professionell, få uttalanden irk mig mer än än följande—som jag har haft oturen att höra en hel del gånger under det senaste året eller så: ”köp ett hus? Inte än; de är alldeles för dyra. Jag väntar på nästa bostadsbubbla!”

denna kommentar avfyrar mig så mycket som Bitcoin gjorde under höjden av cryptocurrency-vurm. Jag kan berätta med viss säkerhet: du håller andan för ingenting.

som med allt ekonomiskt är din bästa garanti för framgång att bilda en solid medvetenhet om ämnet till hands och agera därefter. Att placera dina satsningar på något nyckfullt hopp som kanske eller inte någonsin kan realiseras är definitivt inte vad någon utbildad ekonomisk expert skulle rekommendera.

här är varför nästa bostadsbubbla inte är en sak

värdet av homeownership är en av de första sakerna som finansiella studenter lärs ut; traditionell ekonomisk visdom hävdar att fastigheter konsekvent kommer att hålla jämna steg med inflationen och att husägare kan förvänta sig att se cirka 3-4% av uppskattningen per år i genomsnitt.

men hej, glöm inte att finanskrisen 2008 hände trots allt. Under denna tid sjönk bostadspriserna 31,8 procent och ledde till den stora lågkonjunkturen.

så innan vi går före oss själva, låt oss titta på några uppdaterade siffror och sätta detta i perspektiv. Som alltid är det viktigt att förstå dina alternativ. Du vill inte leva med huvudet i en bubbla medan du väntar på nästa bostadsbubbla. Du kan fastna så länge…

historiskt prejudikat

innan fastighetsmarknadsnedgången började 2007 såg de nationella bostadspriserna från 1968-2006 aldrig ett negativt år i bostadsuppskattning, per National Association of Realtors. Aldrig. Inte en enda gång! Under denna period kunde du säkert ha antagit en genomsnittlig inflationstakt över 5%, år Över år.

Så om du väntar på nästa bostadsbubbla hoppas jag att du har två decennier att spara. Och det är om historien upprepar sig alls. Som ordspråket säger, ” tiden väntar på ingen man.”Och dina ekonomiska tillväxtmöjligheter kommer inte heller.

räntor

en annan sak som människor inte tar hänsyn till är att när bostadsmarknaden är överkomlig nog för dig, Var tror du att räntorna kommer att vara?

Vi är för närvarande planerade att se en eller två mer Federal Reserve räntehöjningar i 2018. Så även om du råkar ha rätt om bubblan, skulle du fortfarande vänta på en perfekt storm; du skulle behöva räntorna för att vara platt eller minskande för att se några verkliga hypotekslån fördelar från deprimerade bostadspriser.

ekonomins hälsa

Jag hatar att gnugga in det, men … låt oss föreställa oss att du hade rätt. Du väntade ut, och bostadspriserna är nere 20%. Priserna rullar, och Feds försöker stabilisera vår spiralformiga ekonomi.

det är rätt-om ditt perfect-storm-scenario faktiskt händer är chansen att vi befinner oss i en lågkonjunktur, och du kan ha mycket allvarligare ekonomiska problem än att betala några tusen dollar på ett nytt hem. (Som att upprätthålla förvärvsarbete.)

vänta inte på Nästa bostadsbubbla … men köp Smart

som du kan se, försöker du tid ditt bostadsköp med nästa bostadsbubbla i bästa fall. Men det finns några solida råd att följa om du är på marknaden.

som en certifierad finansiell planerare, är jag glad att svara på några av dina ekonomiskt relaterade fastighetsfrågor. Men för tillfället lämnar jag dig med lite tidbevisad visdom-vilket, ja, du har nog hört förut: Plats, Plats, Plats.

den tidlösa betydelsen av plats kommer sannolikt aldrig att förlora påverkan – för det är sant. Fastighet belägen i de mest efterfrågade stadsdelarna får verkligen värde snabbare. Åh, och att ha en total hypotekslån under 28% av din nettoresultat skulle inte heller skada!

spekulera inte att samla

basera inte dina fastighetsinvesteringsval på rädslan för bubblor. Gör istället din due diligence och gör noggrant undersökta och övervägda val innan du fattar några större fastighetsbeslut. Handla med fakta, inte rädsla eller fantasi.

ingen investering bör göras i brådska, men vänta inte på någon elusiv möjlighet som aldrig kan hända, eller kommer att ta så lång tid innan det gör att du kommer att spendera år som saknas. Den här gången kunde ha använts istället för att arbeta framgångsrikt genom din förmögenhetsackumuleringsfas och förbereda dig för pensionering—och bortom. Ditt ekonomiska arv, när det planeras korrekt, kan fortsätta att stödja din familj i generationer.

Om du vill diskutera dina fastighetsplaneringsalternativ så inbjuder vi dig att kontakta oss. Vi kommer gärna chatta med dig om dina icke-bubbla relaterade alternativ!