oavsett om du är på marknaden för att köpa eller sälja ett hem eller hyra kommersiellt utrymme, vet du hur fastighetsreferensavgifter fungerar ger varje köpare, säljare och kommersiell hyresgäst en supermakt. Innan du lär dig om din supermakt bör du först förstå krafterna bakom den. De flesta konsumenter vet inte att hänvisningar och hänvisningsavgifter är en vanlig del av livet för mäklare. Det andra viktiga och lite kända faktumet är att hänvisningsavgifter lagligt endast kan betalas av en sponsringsmäklare till ett annat sponsringsmäklarföretag till mäklarföretag.

varför remiss avgifter finns.

i många fall är en viss fastighetsmäklare som kanske har gjort ett bra jobb för en kund (en konsument) i en tidigare transaktion inte en bra passform för den konsumentens nästa önskade transaktion. Det börjar förklara varför remisser är en så stor del av livet för mäklare. Här är några exempel på varför hänvisningar bland mäklare är så vanliga:

• konsument letar efter egendom utanför agentens vanliga marknadsområde
• konsument letar efter egendom utanför staten där agenten är licensierad

(de flesta agenter är licensierade i endast en stat.)

• konsumenten letar efter en typ av egendom som agenten inte känner till
• Agent är för upptagen för att ta på sig en ny klient (sällsynt!) eller går på semester

agenter och mäklare vill nästan alltid landa nästa kund och accepterar gärna att betala en remissavgift till den hänvisande mäklaren efter att affären stängts. Med andra ord verkar de flesta av en kommission alltid vara att föredra framför ingen av en kommission. Mäklare älskar remisser-även när de måste betala en remiss avgift. Fullt stopp.

hur mycket är en” typisk ” remiss avgift?

användning av ett hänvisningsavtal är en vanlig praxis bland fastighetsmäklare. Det stavar ut remissavgiften, som en procentandel av deras provision, som de kommer att betala till det hänvisande mäklarföretaget efter att affären avslutats. Enligt vår erfarenhet av att prata med bostadsmäklare runt om i landet är den vanligaste andelen för deras remissavgifter 25%. Det betyder 25% av provisionen som kommer att betalas till det företag där agenten arbetar betalas till en annan mäklare som en remissavgift. På en $ 5,000-provision skulle det vara $1,250 betalt av agentens företag till det hänvisande mäklarföretaget. (Se detta blogginlägg om hur remiss avgifter fungerar i en värld av kommersiella fastigheter mäklare, eftersom det inte är riktigt samma som i bostäder.)

är hänvisningsavgifter samma som Kickbacks?

bra fråga! Det finns etiska och juridiska skillnader mellan de två. Jag tror att de flesta anser att kickbacks är ”under bordet”. Däremot läggs remissavgifter skriftligen och är helt transparenta. Mäklare betalar andra mäklare för något av värde, och kunden är medveten om och oskadd av denna betalning.

i fastighetsvärlden är kickbacks förbjudna enligt lagen om Fastighetsavvecklingsförfaranden (RESPA) som antogs av kongressen 1974. Men RESPA tillåter specifikt hänvisningsarrangemang, som du kan se markerat nedan.

det finns några andra regler som är värda att stava ut:

• hänvisningsavgifter kan endast lagligt betalas av en sponsringsmäklare till en annan sponsringsmäklare.
• hänvisningsavgifter kan inte betalas till en icke-licensierad person.
• remiss avgifter förhandlas mellan hantera mäklare och andelen provision kan variera på grund av många faktorer, inklusive marknaden, typ av fastigheter, och, om det är ett kommersiellt leasingavtal, antal kvadratfot och antal år.

nu för supermakten!

eftersom mäklare är angelägna om nya affärer och gärna betalar remissavgifter, kan du välja mellan mäklare och ännu viktigare, förvandla din transaktion till en bra del av finansieringen för din favorit ideella organisation, vilket gör dig till en hjälte. Och eftersom den finansieringen bara kommer från din mäklares provision kostar det inte ett öre. Även när du redan har en mäklare i åtanke kan din favorit välgörenhet fortfarande gynna, så länge du börjar med att investera i samhällen.att investera i samhällen finns för att göra det enkelt för alla konsumenter att välja kvalificerade licenstagare, medan de använder sin supermakt för att göra gott för sin favorit ideella organisation. (För att hålla det säkrare för fåglar, tillhandahåller vi inte kepsar.)

remiss avtal Unveiled

här är en titt på en investering i samhällen remiss avtal:

IIC IL licens # 478-026690 EIN 38-3973632

datum, 2019 via e-post: Adress

Dear MANAGING BROKER of###,

detta brev ska tjäna till att bekräfta remissavgiftsavtalet mellan att investera i samhällen IIC (IIC) och namn på mäklarfirma (###), med avseende på denna kommande IIC-transaktion. Det är överens och förstått att ### kommer att överföras till IIC ??% av brutto provision som # # # får som ett resultat av sin representation av IIC konsument i samband med köp/försäljning/leasing av en typ av egendom, .

###, som sponsringsmäklare, ska ha ensamrätt att agera på uppdrag av IIC CONSUMER i samband med detta remissavgiftsavtal, medan specifikt AGENTNAMN ska fungera som utsedd agent för IIC CONSUMER. I händelse av att IIC CONSUMER väljer att arbeta med en annan licenstagare på ###, ska detta remissavgiftsavtal förbli i full kraft och verkan under den representationens varaktighet.

Inte Mindre Än 70% av denna remiss avgift ska delas ut av IIC till den berättigade välgörenhet som valts av IIC CONSUMER.

vänligen skriv under och återvänd till mig, via e-post.