tarjoutuuko joku myymään sinulle asunnon kauppasopimuksella? Tiedä riskit.

kauppasopimus (joskus kutsutaan osamaksukauppasopimukseksi tai osamaksukauppasopimukseksi) on kiinteistökauppa, jossa kiinteistön oston rahoittaa myyjä eikä kolmas osapuoli, kuten pankki, luottolaitos tai muu asuntolainoittaja. Sitä käytetään usein silloin, kun ostaja ei saa perinteistä asuntolainaa

sen sijaan, että ostaisi asunnon asuntolainalla, ostaja suostuu maksamaan suoraan myyjälle kuukausierässä. Ostaja voi ottaa asunnon haltuunsa kaupan päättymisen jälkeen, mutta myyjällä on edelleen laillinen omistusoikeus kiinteistöön. Varsinainen omistus siirtyy ostajalle vasta loppumaksun jälkeen.

kauppasopimukset ovat pitkään olleet rahoitusvaihtoehto perheenjäsenten tai ystävien välisille kiinteistökaupoille. Jotkut voittoa tavoittelemattomat asuntojärjestöt käyttävät niitä myös auttaakseen pienituloisia perheitä löytämään tien asunnonomistukseen.

mutta vuoden 2008 finanssikriisin vanavedessä jotkut kiinteistösijoitusyhtiöt ovat ostaneet ulosmitattuja asuntoja ja tarjonneet niitä sitten kauppakirjasopimuksella pienituloisille ostajille tai niille, joilla on huono luottotilanne ja jotka eivät pysty turvaamaan perinteistä asuntolainarahoitusta.

kauppasopimukset ovat myös kiinteistöhuijareiden suosikkitemppu, joka joko ”kirnuaa” kiinteistön useiden mahdollisten Asunnonostajien kautta tai perii maksuja ostajalta samalla kun antaa kiinteistön mennä maksukyvyttömäksi maksamattomalla asuntolainalla.

vaikka kauppasopimus voi joskus hyödyttää ostajaa, jolla ei ole muuta tietä asunnonomistukseen, se on korkean riskin vaihtoehto, johon kohdistuu väärinkäytöksiä ja saalistuskäytäntöjä. Siitä puuttuu myös monia kuluttajien oikeuksia ja suojaa saatavilla valtion ja liittovaltion lakien asunnonostajille, joilla on perinteinen asuntolainat. Jos ostaja ei suorita maksua tai on laiminlyönyt muita sopimusehtoja, myyjä voi purkaa sopimuksen, häätää ostajan ja vaatia kiinteistön nopeasti takaisin ilman ulosmyyntiä tai oikeustoimia.

kauppasopimus voi vaikuttaa yksinkertaiselta ja suoraviivaiselta, mutta tämä rahoitusvaihtoehto voi aiheuttaa asunnonostajalle useita sudenkuoppia. Monet ostajat, joilla on sopimus teoista, eivät koskaan tule kiinteistön täysomistajiksi, ja he menettävät kaikki maksut, jotka he tekivät omistukseen.

ennen kauppakirjan allekirjoittamista mahdollisten Asunnonostajien tulisi varmistaa, että he ymmärtävät täysin sopimuksen mukaisten velvoitteidensa laajuuden, kaikki kustannukset, joista he ovat vastuussa, ja riskit, joita heille aiheutuu, mukaan lukien kuinka nopeasti he voivat menettää asunnon ja kaikki suorittamansa maksut.