Les courtiers immobiliers commerciaux reçoivent une commission sur les transactions qu’ils concluent. Ces commissions sont payées par le propriétaire ou le vendeur, aucun argent ne sort de votre poche.

Les frais de commission sont intégrés à la transaction et le montant total sera payé à tous les courtiers impliqués. Cela signifie que si vous n’avez pas quelqu’un qui vous représente, la totalité du montant de la commission ira au courtier représentant le propriétaire ou le vendeur. Ne pensez pas que vous obtiendrez une meilleure affaire si vous n’avez pas de courtier, car vous ne le ferez pas.La totalité du montant de la commission sera payée, elle ira simplement au courtier du propriétaire ou du vendeur. Il serait dans votre intérêt d’avoir votre propre représentation.

Les taux de commission sont négociés et il est illégal d’établir une norme de l’industrie, mais peuvent aller de 2 à 8%. Pour les baux, il est basé sur le loyer total sur la durée. Les ventes sont basées sur le prix de vente final. En règle générale, plus le prix de vente est élevé, plus le pourcentage est bas. Exemple:

* répartition entre les représentants du locataire/acheteur et du propriétaire/vendeur

Il est très important de comprendre que cela ne vous fera pas économiser de l’argent d’être votre propre représentant. En fait, vous comptez plus que probablement sur le représentant du propriétaire pour obtenir des conseils pendant le processus, mais leur devoir fiduciaire incombe au propriétaire, pas à vous. Vous finirez probablement par payer plus de loyer et avoir moins de concessions si vous n’avez pas votre propre représentant à la recherche de votre meilleur intérêt.

Examinons quelques scénarios:

Vous avez un courtier représentant locataire

Votre courtier représentant locataire vous trouve l’espace, vous guide tout au long du processus et négocie avec le propriétaire pour la meilleure affaire. Pour les baux, le propriétaire paie au courtier la première moitié lors de la signature du bail et la seconde moitié lors de votre emménagement. Les commissions de vente sont payées à 100% au moment de la clôture.

Vous n’avez pas de courtier représentant locataire

Vous avez peut-être pensé que vous économiseriez de l’argent en allant directement chez le propriétaire. Vous avez passé votre temps à faire des recherches, mais probablement pas assez pour savoir ce que serait un taux de marché équitable ou quelles concessions vous devriez demander. Vous traiterez directement avec le courtier du propriétaire. Comme mentionné ci-dessus, leur loyauté est envers le propriétaire et l’affaire sera en leur faveur. Vous n’obtiendrez pas la meilleure offre sur cette route. À la fin de la journée, le courtier du propriétaire gagnera la commission que votre propre courtier aurait pu gagner.

Regent Real Estate est un expert dans son domaine et serait heureux de pouvoir vous parler de vos besoins immobiliers. Contactez-les dès aujourd’hui.