kereskedelmi ingatlan értékcsökkenés talán az egyik leginkább alábecsült előnyeit befektetés kereskedelmi eszközök. Eltekintve attól, hogy a nagyobb többség elhanyagolja a létezésének felismerését, kívül kevés ember néz be, láthatja a kereskedelmi ingatlanokhoz kapcsolódó haszonkulcsokat.

következésképpen, sokak meglepetésére, a kereskedelmi ingatlanok értékcsökkenése ugyanolyan értékes,mint a készpénz—ha nem több. A hozzáértő kereskedelmi ingatlanbefektetők adókedvezményeként a kereskedelmi értékcsökkenés hozzájárul a befektetők alsó soraihoz azáltal, hogy csökkenti adóköteles béreiket, egy teljesen új jelentést adva a “kivonással történő kiegészítés” kifejezésnek.”

mi a kereskedelmi ingatlan értékcsökkenése?

a kereskedelmi ingatlanok értékcsökkenése jelentős adókedvezmény, amelyet a minősített kereskedelmi ingatlantulajdonosoknak ítélnek oda. Pontosabban, azonban a kereskedelmi ingatlan értékcsökkenése egy erőteljes adó menedék célja, hogy csökkentse az adóköteles jövedelem a befektetők, akik bérbe kereskedelmi ingatlanok.

nem ellentétben a szokásos üzleti adólevonásokkal, az Internal Revenue Service (IRS) lehetővé teszi a kereskedelmi ingatlanbefektetések minősített tulajdonosainak, hogy csökkentsék adószámlájukat azáltal, hogy ingatlanuk értékét egy meghatározott időtartam alatt leértékelik. Ez fontos különbség, mivel az ingatlan teljes értékét egyetlen év alatt nem lehet leírni.

ehelyett a kereskedelmi bérleti ingatlanok költségeit fokozatosan le lehet írni az épület “hasznos élettartama alatt”, ami több mint 39 év a kereskedelmi ingatlanok esetében. Ez azt jelenti, hogy azok a befektetők, akik kereskedelmi ingatlanokat bérelnek, évente levonhatják az épület eredeti költségének egy részét 40 vagy több év alatt.

az értékcsökkenési leírás adózási időben történő elszámolása csökkenti az adóköteles béreket, és megvédi a pénzt a kormánytól, gyakorlatilag évente több pénzt nettósítva őket. Érdemes azonban rámutatni, hogy a kereskedelmi ingatlanok értékcsökkenésének előnyeit gyakran az egészséges piac egészíti ki.

a kereskedelmi bérleti ingatlantulajdonosok évente levonhatják az értékcsökkenést az épület hasznos élettartama alatt, függetlenül attól, hogy a piac milyen jól működik. Ezért, amikor az árak a jólét időszakaiban értékelődnek, a bérleti tulajdonosok egyidejűleg igényelhetik az értékcsökkenési levonásokat, miközben saját eszközük tényleges felértékelődéséből részesülnek.

kereskedelmi ingatlan értékcsökkenési kalkulátor

az összeg meghatározásának első lépése a kereskedelmi ingatlantulajdonosok értékcsökkenése minden évben az eszköz alapjának kiszámítása. Az ingatlan alapja lényegében az akvizíció költsége, levonva a föld költségeit (a föld nem értékcsökkenhető az IRS szemében). Míg a tényleges földterület költségeit kizárják az alapból, a kereskedelmi bérlők tartalmazhatnak olyan dolgokat, mint az elszámolási díjak, a zárási költségek és a többletköltségek. Vannak, természetesen, iránymutatások az IRS szeretné, hogy kövesse meghatározásakor az alapja egy ingatlan. Ezért győződjön meg róla, hogy ellenőrizze a hitelesített adószakértőt, hogy biztosítsa a saját eszközének megfelelő alapon történő leszállását.

miután biztos benne, hogy megfelelő alapja van az ingatlanának, válassza ki, hogy melyik módosított gyorsított költség-helyreállítási rendszert (MACRS) használja az IRS az értékcsökkenés kiszámításához. A bérlők jellemzően két speciális értékcsökkenési rendszer közül választhatnak: az Általános értékcsökkenési rendszer (GDS) és az alternatív értékcsökkenési rendszer (ADS). A befektetők generáló bérleti jövedelem egy üzleti egység jellemzően igénybe a GDS, kivéve, ha van egy konkrét oka a hirdetések több értelme a helyzetük. Az Ön által használt rendszer attól az évtől függ, amikor ingatlanát üzembe helyezték.

ezután a korábban tárgyalt alapot az értékcsökkenési rendszerbe kell beilleszteni, amelyet az adószakértő javasol, ügyelve arra, hogy számolja el a levonható évek összegét. Egy jó kereskedelmi ingatlan értékcsökkenési kalkulátor valahogy így néz ki:

Költsége A Haza – A A Földterület Értéke = A Alapján
Alapja / Összege Évvel A Haza Lehet Leértékelődött = Éves Megengedett Értékcsökkenési

Értékcsökkenés & Eladás, Kereskedelmi Épület

a Befektetők nem lehet figyelembe az értékcsökkenés abban a pillanatban, hogy megvásárolja az ingatlant, hanem abban a pillanatban, hogy tegye az ingatlan “a szolgálat”, ahogy az APEH szerint. Más szavakkal, a kereskedelmi bérleti ingatlantulajdonosok nem kezdhetik el az értékcsökkenést, amíg el nem kezdik használni a bérleti jövedelem előállításához. Azt mondta, kereskedelmi értékcsökkenés addig folytatódik, amíg az egyik két dolog történhet:

• A teljes alapján levont

• Az ingatlan távolítani szolgáltatás

Kereskedelmi bérelt ingatlan értékcsökkenési akkor ér véget, amikor a tulajdonos felépült a teljes költség alapján (a beszerzési költségek, mínusz a költségek a föld). Ugyanakkor érdemes rámutatni arra is, hogy az értékcsökkenés akkor ér véget, ha egy ingatlant eladnak. A kereskedelmi ingatlan tulajdonosa már nem lesz képes igényelni az értékcsökkenést, ha “eltávolítják az ingatlant a Szolgáltatásból”, vagy egyszerűen eladják.

tegyük fel, például egy kereskedelmi ingatlan befektető volt, hogy megvásárol egy irodaház $ 2,000,000. Ezt követően, a föld az épület található érdemes valahol a környéken $600,000. Kivonva az érték a föld, a befektető lesz értékcsökkenthető költség alapján $1,400,000.

összefoglaló

a jól kiszámított és legális kereskedelmi ingatlan értékcsökkenési stratégia egyaránt fontos adóparadicsom és felbecsülhetetlen befektetői eszköz. Ha semmi másért, a kereskedelmi értékcsökkenés ugyanolyan fontos a befektető fenekén, mint a nyereségük. Ezért rendkívül fontos a lehető leghamarabb kidolgozni a kereskedelmi értékcsökkenés megértését. Ez az egyetlen módja annak, hogy maximalizáljuk a hozamot egy adott évben, és optimalizáljuk a haszonkulcsot.

Key Takeaways

• a kereskedelmi ingatlanok értékcsökkenése összetett téma, ezért minősített adószakembernek kell kezelnie.
• a kereskedelmi bérleti ingatlan értékcsökkenésének igénylése több ezer dollár adókedvezményt jelenthet a minősített bérlők számára.
• a kereskedelmi épület értékcsökkenési módszerével a bérleti ingatlantulajdonosok évente csökkenthetik adóköteles jövedelmüket.
• a kereskedelmi értékcsökkenés egy olyan adóparadicsom-stratégia, amelyet a befektetők savviest használnak.