I broker immobiliari commerciali ricevono una commissione sulle offerte che chiudono. Queste commissioni sono pagate dal proprietario o dal venditore, nessun denaro viene fuori dalla tasca.

La commissione è integrata nell’affare e l’intero importo verrà pagato a tutti i broker coinvolti. Ciò significa che se non hai qualcuno che ti rappresenta, l’intero importo della commissione andrà al broker che rappresenta il proprietario o il venditore. Non pensare che otterrai un affare migliore se non hai un broker, perché non lo farai. L’intero importo della commissione sarà pagato, andrà solo al proprietario o al broker del venditore. Sarebbe nel tuo interesse avere una tua rappresentanza.

I tassi di commissione sono negoziati ed è illegale impostare uno standard industriale, ma può variare da 2-8%. Per le locazioni si basa sull’affitto totale nel periodo. Le vendite si basano sul prezzo finale di vendita. In genere, maggiore è il prezzo di vendita, minore è la percentuale. Biru:

* split tra inquilino/acquirente e il proprietario/venditore rappresentanti

e ‘ molto importante capire che non vi farà risparmiare soldi per essere il vostro rappresentante. In realtà, sarà più che probabile fare affidamento sul rappresentante del padrone di casa per alcune indicazioni durante il processo, ma il loro dovere fiduciario è con il padrone di casa, non si. Probabilmente si finirà per pagare di più in affitto e hanno meno concessioni se non si dispone di un proprio rappresentante guardando fuori per il vostro interesse.

Diamo un’occhiata a un paio di scenari:

Hai un tenant rep broker

Il tuo tenant rep broker ti trova lo spazio, ti guida attraverso il processo e negozia con il proprietario per il miglior affare. Per i contratti di locazione, il proprietario paga il broker la prima metà quando il contratto di locazione è firmato e la seconda metà quando ci si sposta in. Le commissioni di vendita sono pagate al 100% al momento della chiusura.

Non si dispone di un inquilino rep broker

Si può avere pensato di risparmiare qualche soldo andando direttamente al padrone di casa. Avete trascorso il proprio tempo a fare qualche ricerca, ma probabilmente non abbastanza per sapere che cosa un tasso di mercato equo sarebbe o quali concessioni si dovrebbe chiedere. Avrai a che fare direttamente con il broker del proprietario. Come accennato in precedenza, la loro fedeltà è al padrone di casa e l’affare sarà a loro favore. Non sarà possibile ottenere il miglior affare andando questo percorso. Alla fine della giornata, il broker del proprietario guadagnerà la commissione che il tuo broker potrebbe aver guadagnato.

Regent Real Estate sono esperti nel loro campo e sarebbe lieto l’opportunità di parlare con voi circa le vostre esigenze immobiliari. Contattali oggi.