L’ammortamento immobiliare commerciale è forse uno dei vantaggi più sottovalutati di investire in attività commerciali. A parte la maggior parte trascurando di riconoscere la sua esistenza, poche persone all’esterno guardando in grado di vedere oltre i margini di profitto che sono diventati associati con immobili commerciali.

Di conseguenza, e con sorpresa di molti, l’ammortamento degli immobili commerciali è altrettanto prezioso quanto il denaro—se non di più. Fungendo da riparo fiscale per gli investitori immobiliari commerciali esperti, l’ammortamento commerciale contribuisce alle linee di fondo degli investitori riducendo i loro salari imponibili, aggiungendo un significato completamente nuovo alla frase “addizione per sottrazione.”

Che cos’è il deprezzamento degli immobili commerciali?

L’ammortamento immobiliare commerciale è una significativa riduzione delle imposte concessa ai proprietari di immobili commerciali qualificati. Più specificamente, tuttavia, l’ammortamento immobiliare commerciale è un potente rifugio fiscale progettato per ridurre il reddito imponibile degli investitori che affittano immobili commerciali.

Non diversamente dalle detrazioni fiscali aziendali standard, l’Internal Revenue Service (IRS) consente ai proprietari qualificati di investimenti immobiliari commerciali di ridurre la loro fattura fiscale deprezzando il valore della loro proprietà per un determinato periodo di tempo. Questa è una distinzione importante da fare, in quanto l’intero valore della proprietà non può essere cancellato in un solo anno.

Invece, il costo delle proprietà in affitto commerciali può essere ammortizzato in modo incrementale sulla “vita utile” dell’edificio, che è più di 39 anni per le proprietà commerciali. Ciò significa che gli investitori che affittano immobili commerciali possono detrarre una parte del costo originale dell’edificio ogni anno nel corso di circa 40 anni.

La contabilizzazione dell’ammortamento al momento delle imposte ridurrà i salari imponibili e riparerà i loro soldi dal governo, compensandoli efficacemente ogni anno più soldi. Vale la pena sottolineare, tuttavia, che i benefici del deprezzamento immobiliare commerciale sono spesso aggravati da un mercato sano.

I proprietari di immobili commerciali in affitto sono autorizzati a detrarre l’ammortamento ogni anno sulla vita utile dell’edificio, indipendentemente da quanto bene stia facendo il mercato. Pertanto, quando i prezzi si stanno apprezzando per periodi di prosperità, i proprietari di affitti possono contemporaneamente richiedere detrazioni di ammortamento beneficiando dell’effettivo apprezzamento del proprio patrimonio.

Immobili commerciali Ammortamento Calculator

Il primo passo per determinare l’importo proprietari di immobili commerciali possono ammortizzare la loro proprietà di ogni anno è quello di calcolare la base del bene. La base di una proprietà è essenzialmente il suo costo di acquisizione, meno il costo del terreno (terra non è ammortizzabile agli occhi del IRS). Mentre il costo del terreno effettivo è escluso dalla base, affittuari commerciali possono includere cose come le tasse di insediamento, i costi di chiusura e le spese extra out-of-pocket. Ci sono, naturalmente, le linee guida l’IRS vorrà da seguire quando si determina la base per una proprietà. Per questo motivo, assicurati di controllare con un professionista fiscale certificato per assicurarti di atterrare sulla base corretta per il tuo bene.

Una volta che si è sicuri di avere la base corretta per la vostra proprietà, procedere a scegliere quale modificato Accelerated Cost Recovery System (MACRS) l’IRS vorrà da utilizzare per calcolare il tasso di ammortamento. Gli affittuari saranno in genere costretti a scegliere tra due sistemi di ammortamento specifici: il Sistema di ammortamento generale (GDS) e il sistema di ammortamento alternativo (ADS). Gli investitori che generano reddito da locazione attraverso un’entità aziendale in genere ricorrono all’utilizzo del GDS, a meno che non ci sia una ragione specifica per cui gli ANNUNCI hanno più senso per la loro situazione. Il sistema che usi dipenderà dall’anno in cui la tua proprietà è stata messa in servizio.

Successivamente, fattore la base precedentemente discusso nel sistema di ammortamento vostro professionista fiscale raccomanda, facendo attenzione a tenere conto della quantità di anni si è in grado di dedurre. Un buon immobili commerciali calcolatore di ammortamento sarà simile a questa:

Costo Della Casa – Il Valore Del Terreno = Base
Base / Il numero Di Anni La Casa Possono Essere Ammortizzati = Annuale Ammissibile di Ammortamento

Deprezzamento & Vendita di Un Edificio Commerciale

gli Investitori possono non tenere conto di ammortamento momento in cui si acquista la proprietà, ma piuttosto il momento in cui mettere la proprietà “in servizio”, come il fisco mette. In altre parole, i proprietari di immobili commerciali in affitto non possono iniziare a richiedere l’ammortamento fino a quando non iniziano a utilizzarlo per generare reddito da locazione. Detto questo, l’ammortamento commerciale continuerà fino a quando non accadrà una delle due cose:

• L’intera base è stata detratta

• La proprietà viene rimossa dal servizio

L’ammortamento degli immobili in affitto commerciale terminerà quando il proprietario avrà recuperato l’intero costo della base (i costi di acquisizione meno il costo del terreno). Tuttavia, vale anche la pena sottolineare che l’ammortamento terminerà una volta venduta una proprietà. Il proprietario di immobili commerciali non sarà più in grado di rivendicare l’ammortamento una volta che “rimuovere la proprietà dal servizio”, o semplicemente, venderlo.

Diciamo, per esempio, un investitore immobiliare commerciale è stato quello di acquistare un edificio per uffici per $2.000.000. Successivamente, il terreno su cui si trova l’edificio vale da qualche parte nel quartiere di $600.000. Sottraendo il valore del terreno, l’investitore avrà una base di costo ammortizzabile di $1.400.000.

Sommario

Una strategia di ammortamento immobiliare commerciale ben calcolata e legale è sia un importante rifugio fiscale che uno strumento inestimabile per gli investitori. Se non altro, l’ammortamento commerciale è altrettanto importante per la linea di fondo di un investitore quanto i loro profitti. Pertanto, è della massima importanza sviluppare al più presto un’intesa per l’ammortamento commerciale. In questo modo è l’unico modo per massimizzare i rendimenti in un dato anno e ottimizzare i margini di profitto.

Key Takeaways

• L’ammortamento degli immobili commerciali è un argomento complesso e dovrebbe quindi essere gestito da un professionista fiscale certificato.
• Sostenendo ammortamento su immobili in affitto commerciale può ammontare a migliaia di dollari in risparmi fiscali per gli affittuari di qualificazione.
• Utilizzando il metodo di ammortamento degli edifici commerciali, i proprietari di immobili in affitto possono ridurre il loro reddito imponibile ogni anno.
• L’ammortamento commerciale è una strategia di protezione fiscale utilizzata dagli investitori più esperti.