hvis du eier fast eiendom, kan du en dag få en metaforisk banke på døren fra regjeringen til å ta noen eller alle av din eiendom. Staten kan fortelle deg at de skal ta det direkte, eller de kan gjøre noe som effektivt tar din eiendom eller en del av det. Forskjellen mellom disse to tilnærmingene paralleller forskjellen mellom eminente domene og invers fordømmelse.

hvis du er en eiendomsinvestor, vennligst sjekk ut vår nye blogg «Titler og Gjerninger» for eiendomsinvestorer.Lik det eller ei, makt til å tvinge salg eller ta privat eiendom for offentlig bruk har en lang historie som ett aspekt av den suverene makten til regjeringen. Dette kalles kraften til eminente domene. Både california og Usa konstitusjoner par denne makten med en statlig plikt til å betale «bare kompensasjon» for eiendommen.

Eminent domain er initiert av regjeringen. I sjeldne tilfeller kan eiendomseieren utfordre regjeringens evne til å ta eiendommen i henhold til konstitusjonell eller lovbestemt lov, men disse utfordringene lykkes sjelden. Begrensningen «offentlig bruk», for eksempel, har blitt tolket ganske bredt.

i de aller fleste tilfeller er kampen i eminente domene over verdien av eiendommen— » bare kompensasjon.»California lov definerer virkelig markedsverdi som» den høyeste prisen på datoen for verdsettelse som ville bli avtalt av en selger, være villig til å selge, men under ingen spesiell eller presserende nødvendighet for å gjøre det, eller forpliktet til å selge, og en kjøper, være klar, villig og i stand til å kjøpe, men under ingen spesiell nødvendighet for å gjøre det, hver arbeider med den andre med full kunnskap om alle bruksområder og formål som eiendommen er rimelig tilpasningsdyktig og tilgjengelig.»California Sivilprosedyre § 1263.320 .

som du kanskje forventer, kan dette føre til en kamp av ekspert takstmenn. Som enhver annen tvist, avhengig av partenes proclivities og avstanden mellom deres respektive syn på verdien, kan en eminent domene sak gå ruten for enten rettssaker eller forhandlinger(eller litt av begge).

Omvendt Fordømmelse

Eminent domain er initiert av regjeringen. Derimot, inverse fordømmelse er initiert av eieren av eiendommen når regjeringen exacts en tar uten å følge eminente domene prosedyrer. Dette er ofte arealbruk tvister der en grunneier utfordrer utviklingsrestriksjoner. Dette kalles vanligvis en «ta» og, som eminent domene, krever det regjeringen å kompensere eiendomsinnehaveren.

en tar kan imidlertid ikke nødvendigvis skyldes en tvungen overføring av eierskap fra eiendomsinnehaveren til regjeringen. Det kan også skyldes skade eller annen reduksjon av eiendommens bruk eller verdi på grunn av regjeringens oppførsel. Det kan til og med oppstå hvis» ta » eller skade på eiendommen bare er midlertidig, for eksempel oversvømmelse av land av en statlig enhet.

en tar kan også skyldes en statlig regulering som går for langt. Dette er et komplekst område som er utenfor rammen av denne artikkelen, men se etter følgende typer virkninger: fysiske invasjoner, direkte bevilgninger, berøvelse av all økonomisk levedyktig bruk av eiendommen, betydelig forstyrrelse av eiendomseierens evne til å tilfredsstille investeringsstøttede profittforventninger, og visse forhold til godkjenninger for arealbruk der det ikke er en viktig sammenheng mellom tillatelsesbetingelsen og en legitim statlig interesse eller hvor tilstanden er uforholdsmessig til den interessen (inkludert monetære avgifter).

Du kan lese om en lov gjennomgang artikkel Om Takings Som Jarod Bona medforfatter I Georgetown International Environmental Law Review her.

hvis regjeringen truer din eiendom-enten direkte eller indirekte – vi kan være i stand til å hjelpe. Ring oss på +1 858-964-4589 hvis du har spørsmål. Bona Law PC er et boutique advokatfirma som fokuserer på eiendomsmegling rettssaker, forretningssaker, appellate rettssaker, antitrust og utfordringer for regjeringens oppførsel. Du kan kontakte oss her.