waardevermindering van commercieel onroerend goed is misschien wel een van de meest onderschatte voordelen van beleggen in commerciële activa. Afgezien van de grotere meerderheid die verzuimt om zijn bestaan te erkennen, kunnen weinig mensen aan de buitenkant die naar binnen kijken voorbij de winstmarges kijken die in verband zijn gebracht met commercieel onroerend goed.

bijgevolg, en tot verbazing van velen, is de afschrijving van commercieel onroerend goed net zo waardevol als contant geld-zo niet meer. Handelend als een fiscale schuilplaats voor slimme commerciële vastgoedbeleggers, commerciële afschrijving draagt bij aan de bottom lines van beleggers door het verlagen van hun belastbare lonen, het toevoegen van een geheel nieuwe betekenis aan de zinsnede “optellen door Aftrekken.”

Wat Is afschrijving van commercieel onroerend goed?

afschrijving van commercieel onroerend goed is een aanzienlijke belastingvermindering die wordt toegekend aan in aanmerking komende eigenaren van commercieel onroerend goed. Meer in het bijzonder is de afschrijving van commercieel onroerend goed echter een krachtige belastingschuilplaats die bedoeld is om het belastbare inkomen van investeerders die commercieel onroerend goed verhuren, te verminderen.

In tegenstelling tot de normale bedrijfsbelastingaftrek stelt de Internal Revenue Service (IRS) in aanmerking komende eigenaren van Commerciële Vastgoedbeleggingen in staat hun belastingschuld te verlagen door de waarde van hun onroerend goed over een bepaalde periode af te schrijven. Dat is een belangrijk onderscheid te maken, omdat de gehele waarde van het pand niet kan worden afgeschreven in een enkel jaar.

in plaats daarvan kunnen de kosten van commerciële huurwoningen stapsgewijs worden afgeschreven over de “nuttige levensduur” van het gebouw, wat meer dan 39 jaar is voor commerciële eigendommen. Dat betekent dat beleggers die commercieel vastgoed verhuren, elk jaar een deel van de oorspronkelijke kosten van het gebouw in de loop van ongeveer 40 jaar kunnen aftrekken.

het in rekening brengen van afschrijvingen in belastingtijd zal iemands belastbare lonen verlagen en hun geld afschermen van de overheid, waardoor ze elk jaar meer geld zullen verrekenen. Er zij echter op gewezen dat de voordelen van de waardevermindering van commercieel vastgoed vaak worden aangevuld door een gezonde markt.

eigenaren van commerciële huurwoningen mogen elk jaar de afschrijvingen over de gebruiksduur van het gebouw Aftrekken, ongeacht hoe goed de markt het doet. Daarom kunnen huurders, wanneer de prijzen in perioden van welvaart stijgen, tegelijkertijd afschrijvingsaftrek aanvragen en profiteren van de werkelijke waardestijging van hun eigen vermogen.

Calculator voor afschrijving van commercieel onroerend goed

de eerste stap om het bedrag te bepalen dat eigenaren van commercieel onroerend goed hun onroerend goed tegen elk jaar kunnen afschrijven, is het berekenen van de basis van het actief. De basis van een onroerend goed is in wezen de aanschaffingskosten, minus de kosten van de grond (grond is niet af te schrijven in de ogen van de IRS). Terwijl de kosten van de werkelijke grond is uitgesloten van de basis, commerciële huurders kunnen dingen zoals afwikkelingsvergoedingen, sluitingskosten en extra out-of-pocket uitgaven omvatten. Er zijn, natuurlijk, richtlijnen die de IRS zal willen dat u te volgen bij het bepalen van de basis voor een woning. Om deze reden, moet u controleren met een gecertificeerde fiscale professional om ervoor te zorgen dat u het land op de juiste basis voor uw eigen vermogen.

zodra u er zeker van bent dat u de juiste basis voor uw woning hebt, kiest u welk Modified Accelerated Cost Recovery System (MACRS) de IRS wilt gebruiken om uw afschrijvingspercentage te berekenen. Huurders zullen meestal worden gedwongen om te kiezen tussen twee specifieke afschrijvingssystemen: het algemene afschrijvingssysteem (GDS) en het alternatieve afschrijvingssysteem (Ads). Investeerders die huuropbrengsten genereren via een bedrijf nemen meestal hun toevlucht tot het gebruik van de GDS, tenzij er een specifieke reden is dat de advertenties zinvoller zijn voor hun situatie. Het systeem dat u gebruikt is afhankelijk van het jaar dat uw woning in gebruik is genomen.

neem vervolgens de eerder besproken basis in het afschrijvingssysteem dat uw belastingprofessional aanbeveelt, waarbij u rekening houdt met het aantal jaren dat u kunt aftrekken. Een goed commercieel onroerend goed afschrijvingen calculator zal er als volgt uitzien:

Kosten Van Het Huis – De Waarde Van De Grond = Basis
Basis / Het aantal Jaren Het Huis Kan Worden Afgeschreven, = Jaarlijks Toegestane Afschrijvingen

Afschrijvingen & Verkoop van Een Commercieel Gebouw

het is mogelijk dat Beleggers geen rekening gehouden met de afschrijvingen op het moment dat ze kopen de goederen, maar het moment dat zij zetten de goederen “in dienst”, zoals de BELASTINGDIENST zegt. Met andere woorden, commerciële verhuur eigenaren kunnen niet beginnen met het Claimen van afschrijving totdat ze beginnen met het te gebruiken om huurinkomsten te genereren. Dat gezegd hebbende, de commerciële afschrijving zal doorgaan totdat een van de twee dingen gebeuren:

• de volledige basis is afgetrokken

• het onroerend goed wordt verwijderd uit de dienst

de afschrijving van commerciële huurwoningen zal eindigen wanneer de eigenaar de volledige kosten van de basis heeft teruggevorderd (de acquisitiekosten minus de kosten van de grond). Het is echter ook de moeite waard erop te wijzen dat de afschrijving zal eindigen zodra een woning wordt verkocht. De commerciële eigendom eigenaar zal niet langer in staat zijn om afschrijving te vorderen zodra ze “verwijderen van de woning uit de dienst,” of gewoon, verkopen.

laten we zeggen dat bijvoorbeeld een commerciële vastgoedbelegger een kantoorgebouw moest kopen voor $2.000.000. Vervolgens is de grond waarop het gebouw is gelegen de moeite waard ergens in de buurt van $600.000. Aftrekken van de waarde van het land, zal de investeerder een af te schrijven kosten basis van $1.400.000.

samenvatting

een goed berekende en legale afschrijvingsstrategie voor commercieel onroerend goed is zowel een belangrijk fiscaal onderkomen als een instrument van onschatbare waarde voor investeerders. Als voor niets, commerciële afschrijving is net zo belangrijk voor de bodemlijn van een investeerder als hun winst. Daarom is het van het grootste belang om zo snel mogelijk overeenstemming te bereiken over commerciële afschrijvingen. Dit is de enige manier om het rendement in een bepaald jaar te maximaliseren en de winstmarges te optimaliseren.

Key Takeaways

• afschrijving van commercieel onroerend goed is een complex onderwerp, en moet daarom worden behandeld door een gecertificeerde fiscale professional.
• het Claimen van afschrijving op commerciële huurwoningen kan oplopen tot duizenden dollars aan belastingbesparingen voor in aanmerking komende huurders.
• met behulp van de afschrijvingsmethode voor commerciële gebouwen kunnen eigenaren van onroerend goed hun belastbaar inkomen elk jaar verlagen.
• commerciële afschrijving is een tax shelter-strategie die wordt gebruikt door de slimste beleggers.