Of u nu in de markt te kopen of verkopen van een woning of verhuur van commerciële ruimte, te weten hoe real estate referral fees werk geeft elke koper, verkoper en commerciële huurder een supermacht. Voordat je over je superkracht leert, moet je eerst de krachten erachter begrijpen. De meeste consumenten weten niet dat verwijzingen en referral kosten zijn een gemeenschappelijk onderdeel van het leven voor makelaars. De andere belangrijke en weinig bekende feit is dat verwijzing vergoedingen wettelijk alleen kan worden betaald door een sponsoring makelaar aan een andere sponsoring broker – Makelaardij bedrijf aan Makelaardij bedrijf.

waarom verwijzingskosten bestaan.

in veel gevallen is een bepaalde makelaar die bij een vorige transactie goed werk heeft verricht voor een cliënt (een consument), niet geschikt voor de volgende gewenste transactie van die consument. Dat begint te verklaren waarom verwijzingen zijn zo ‘ n groot deel van het leven voor makelaars. Hier zijn een paar voorbeelden van waarom verwijzingen tussen makelaars zo vaak voorkomen:

• consument zoekt onroerend goed buiten het gebruikelijke marktgebied van de agent
• consument zoekt onroerend goed buiten de staat waar de agent een vergunning heeft

(De meeste agenten hebben een vergunning in slechts één staat.)

• consument zoekt naar een type eigenschap dat de agent onbekend is met
• Agent is te druk om een nieuwe client aan te nemen (zeldzaam!) of gaat op vakantie

agenten en makelaars willen bijna altijd de volgende klant binnenhalen, en gaan graag akkoord met het betalen van een verwijzingsvergoeding aan de verwijzende makelaar nadat de deal gesloten is. Met andere woorden, het grootste deel van een commissie lijkt altijd de voorkeur te hebben boven geen enkele Commissie. Makelaars houden van verwijzingen-zelfs als ze een verwijzing vergoeding te betalen. Punt uit.

hoeveel is een” typische ” verwijzingsvergoeding?

het gebruik van een verwijzingsovereenkomst is een gangbare praktijk onder vastgoedprofessionals. Het beschrijft de verwijzing vergoeding, als een percentage van hun commissie, die zij zullen betalen aan de verwijzende Makelaardij nadat de deal wordt gesloten. In onze ervaring spreken met residentiële makelaars in het hele land, het meest voorkomende percentage voor hun verwijzing kosten is 25%. Dat betekent dat 25% van de Commissie die zal worden betaald aan het bedrijf waar die agent werkt, wordt betaald aan een andere makelaar als verwijzingsvergoeding. Op een $ 5.000 Commissie, dat zou $ 1.250 betaald door het bedrijf van de agent aan de verwijzende Makelaardij bedrijf. (Zie deze blogpost over hoe referral fees werken in de wereld van commercieel vastgoed makelaardij, want het is niet helemaal hetzelfde als in residentiële.)

zijn verwijzingskosten hetzelfde als Kickback?

goede vraag! Er zijn ethische en juridische verschillen tussen beide. Ik denk dat de meeste mensen smeergeld beschouwen als”onder de tafel”. De verwijzingskosten worden daarentegen schriftelijk vastgelegd en zijn volledig transparant. Makelaars betalen andere makelaars voor iets van waarde, en de klant is zich bewust van en ongedeerd door deze betaling.in de wereld van onroerend goed zijn smeergeld verboden krachtens de Real Estate Settlement Procedures Act (RESPA), die in 1974 door het Congres werd vastgesteld. Maar RESPA staat specifiek verwijzingsregelingen toe, zoals u hieronder kunt zien.

Er zijn nog een paar andere regels die het waard zijn om te spellen:

• verwijzingskosten kunnen alleen wettelijk worden betaald door een sponsorende broker aan een andere sponsorende broker.
• verwijzingskosten kunnen niet worden betaald aan een persoon zonder vergunning.
• Referral fees worden onderhandeld tussen managing brokers en het percentage provisie kan variëren vanwege vele factoren, waaronder de markt, het type onroerend goed, en, als het een commerciële huurovereenkomst is, het aantal vierkante voet en het aantal jaren.

nu voor de supermacht!

omdat makelaars enthousiast zijn voor nieuwe business en graag verwijzingskosten betalen, kunt u uw keuze van makelaars hebben en nog belangrijker, uw transactie om te zetten in een goed deel van de financiering voor uw favoriete non-profit, wat u een held maakt. En omdat die financiering alleen komt van de Commissie van je makelaar, kost het je geen cent. Zelfs als je al een makelaar in gedachten hebt, kan je favoriete goede doel nog steeds profiteren, zolang je maar begint met investeren in gemeenschappen.

investeren in gemeenschappen bestaat om het voor elke consument gemakkelijk te maken om de keuze te hebben van gekwalificeerde licentiehouders, terwijl ze hun supermacht gebruiken om goed te doen voor hun favoriete non-profitorganisatie. (Om het veiliger te houden voor vogels, leveren we geen capes.)

Referral Agreement Unveiled

Hier is een blik op een investeren in gemeenschappen referral agreement:

IIC IL License # 478-026690 EIN 38-3973632

datum, 2019 via e-mail: Adres

Geachte MANAGING BROKER van###,

Deze brief dient ter bevestiging van de Overeenkomst inzake verwijzingsvergoeding tussen Investing In Communities® (IIC) en de naam van het makelaarskantoor (###), met betrekking tot deze komende IIC-transactie. Het is overeengekomen en begrepen dat # # # zal overdragen aan IIC ??% van de bruto Commissie die ### ontvangt als gevolg van zijn vertegenwoordiging van IIC consument in verband met de aankoop/verkoop/LEASE van een type onroerend goed, .

### heeft, als sponsorende makelaar, het exclusieve recht om namens IIC CONSUMER op te treden in verband met deze verwijzingsvergoeding, terwijl de naam van een specifieke AGENT zal optreden als aangewezen agent voor IIC CONSUMER. In het geval dat IIC CONSUMER ervoor kiest om met een andere licentienemer samen te werken op ###, blijft deze overeenkomst inzake verwijzingsvergoeding volledig van kracht gedurende de duur van die vertegenwoordiging.

niet minder dan 70% van deze verwijzingsvergoeding wordt door IIC uitgekeerd aan de door IIC-consument gekozen in aanmerking komende liefdadigheidsinstelling.

teken hieronder en kom naar mij terug, via e-mail.