Pośrednicy nieruchomości komercyjnych otrzymują prowizję od zawieranych transakcji. Prowizje te są opłacane przez właściciela lub sprzedawcę, żadne pieniądze nie wychodzą z twojej kieszeni.

prowizja jest wbudowana w transakcję, a pełna kwota zostanie wypłacona wszystkim zaangażowanym brokerom. Oznacza to, że jeśli nie masz kogoś reprezentującego Cię, cała kwota prowizji trafi do brokera reprezentującego właściciela lub sprzedającego. Nie myśl, że dostaniesz lepszą ofertę, jeśli nie masz brokera, ponieważ nie będziesz. cała kwota prowizji zostanie wypłacona, po prostu trafi do właściciela lub brokera sprzedawcy. W Twoim najlepszym interesie byłoby mieć własną reprezentację.

stawki prowizji są negocjowane i nielegalne jest ustalanie standardu branżowego, ale może wynosić od 2-8%. W przypadku leasingu jest on oparty na całkowitym czynszu za dany okres. Sprzedaż opiera się na ostatecznej cenie sprzedaży. Zazwyczaj im wyższa cena sprzedaży, tym niższy procent. Na przykład:

* podział na przedstawicieli najemcy/kupującego i właściciela/sprzedającego

bardzo ważne jest, aby zrozumieć, że nie zaoszczędzisz pieniędzy, aby być własnym przedstawicielem. W rzeczywistości będziesz bardziej niż prawdopodobne polegać na pełnomocniku właściciela w celu uzyskania wskazówek podczas procesu, ale ich obowiązkiem powierniczym jest właściciel, a nie ty. Prawdopodobnie skończysz płacąc więcej w czynszu i masz mniej koncesji, jeśli nie masz własnego przedstawiciela dbającego o Twój najlepszy interes.

przyjrzyjmy się kilku scenariuszom:

masz brokera przedstawicieli najemców

twój broker przedstawicieli najemców znajdzie Ci przestrzeń, poprowadzi Cię przez proces i negocjuje z właścicielem, aby uzyskać najlepszą ofertę. W przypadku najmu właściciel płaci pośrednikowi pierwszą połowę, gdy umowa jest podpisana, a drugą połowę, gdy się wprowadzasz. Prowizje od sprzedaży są wypłacane w 100% w momencie zamknięcia.

nie masz pośrednika przedstawicielskiego najemcy

mogłeś pomyśleć, że zaoszczędzisz trochę pieniędzy, idąc bezpośrednio do właściciela. Spędziłeś swój czas na badaniach, ale prawdopodobnie nie na tyle, aby wiedzieć, jaka byłaby uczciwa stawka rynkowa lub o jakie ustępstwa powinieneś poprosić. Będziesz miał do czynienia bezpośrednio z pośrednikiem właściciela. Jak wspomniano powyżej, ich lojalność jest wobec właściciela, a umowa będzie na ich korzyść. Nie dostaniesz najlepszej oferty na tej trasie. Pod koniec dnia broker właściciela będzie zarabiał prowizję, którą mógł zarobić twój własny broker.

Regent Real Estate jest ekspertem w swojej dziedzinie i chętnie porozmawia z tobą o twoich potrzebach w zakresie nieruchomości. Skontaktuj się z nimi już dziś.