Property management é um campo surpreendentemente fácil e acessível para entrar, exigindo educação mínima ou experiência, e quase nenhum capital de arranque de pequenas empresas. Dito isto, é um negócio multifacetado que envolve a ligação com muitos tipos diferentes de pessoas (senhorios, inquilinos, empreiteiros), compreender as leis locais proprietário-inquilino, e criar protocolos que são eficientes e eficazes. Definitivamente não é para todos. Há muitas questões e responsabilidades que vêm com a compra de aluguel de propriedade e tornando-se um proprietário, e iniciar um negócio de gestão de propriedade não é diferente. Na verdade, vem com o seu próprio conjunto de desafios e riscos.no entanto, se compreender tudo o que está a entrar e gostar de gerir Imóveis, um negócio de gestão de imóveis pode ser muito gratificante. Aqui está como você pode começar um acima.

4 passos para iniciar uma empresa de gestão de propriedades

Passo 1: Configurando o seu negócio
como com todos os negócios, você vai precisar passar pelo processo de criação de uma entidade jurídica (a maioria das empresas de gestão de imóveis são sociedades de Responsabilidade Limitada ou LLCs), a criação de um sistema de fax e conta de E-mail, um escritório, Cartões de visita, e assim por diante. A boa notícia é que você pode fazer a maioria destes simples e barato, até que o seu negócio tira o suficiente para que você possa pagar serviços mais caros.você pode montar um LLC sozinho, sem contratar um advogado. Vá ao site oficial do seu estado e consulte o processo de apresentação de um LLC em seu estado; em seguida, baixar seus artigos gratuitos de modelo de organização, e arquivá-lo (taxas de arquivo tipicamente variam de $50-150).a criação de um serviço pode ser tão simples como a reserva de um quarto no seu domicílio para negócios e, possivelmente, a criação de uma Caixa postal para correspondência, se não quiser divulgar o seu endereço de origem.

Você vai precisar de um número de telefone, e uma linha de fax. Você pode usar seu telefone celular para tudo; se preferir, você pode configurar um número de telefone comercial separado através de uma variedade de serviços on-line, que irá encaminhar automaticamente as chamadas para o seu telefone celular. Além disso, há muitos serviços on-line que fornecem fax sem papel por tão pouco quanto $10/mês.

Aqui estão algumas perguntas a fazer na criação de uma pequena empresa.

Step 2: Encontrar clientes
investidores imobiliários e proprietários podem ser encontrados no maior volume em clubes locais de investimento imobiliário. Junte-se a quantos puder, e seja agressivo em rede, pois esta base é o seu pão e manteiga. Um diretório de clubes de investimento imobiliário em todos os 50 estados pode ser encontrado em Ez Landlord Forms, para ajudá-lo a encontrar clubes de investimento em sua área. Aqui estão algumas dicas úteis de redes de negócios para começar.

Você também deve se conectar com pessoas que são susceptíveis de encaminhar negócios à sua maneira. Uma grande fonte de referências é agentes imobiliários que se especializam em Propriedades de investimento, porque muitos de seus clientes são novos para o negócio e vai pedir recomendações para vários serviços. Outra grande fonte para referrals, e para o negócio direto, é emprestadores de dinheiro duro locais. Emprestadores de dinheiro duro às vezes encontram-se presos com propriedades de aluguer, e não estão no negócio de gestão de propriedade, então eles tendem a terceirizá-lo. Confira também esses lugares e eventos não tradicionais para oportunidades de networking.

Step 3: encher as unidades de aluguel é relativamente fácil, mas encontrar inquilinos qualificados pode ser mais um desafio. A primeira coisa a lembrar é que o seu mercado alvo pode procurar habitação de forma diferente do que você faria; embora o seu primeiro impulso possa ser Saltar para a Craigslist, a sua piscina de inquilinos pode procurar no jornal diário ou semanal local, ou pode apenas ler o jornal espanhol local. Considere como seus inquilinos alvo procurar e encontrar apartamentos para alugar,e depois se concentrar naquele meio.lembre-se, você deve aderir ao Fair Housing Act, o que significa não destacar um grupo demográfico em particular. Mais criticamente, certifique – se de que o seu anúncio não especifica um determinado tipo de inquilino (por exemplo, “perfeito para um único profissional”), porque estes são considerados discriminatórios (no exemplo acima, discriminação baseada no status familiar). Leia o Fair Housing Act antes de começar a fazer publicidade.

ao mostrar propriedades de aluguel para os candidatos, certifique-se de confirmar a reunião uma hora ou duas antes, para minimizar o tempo desperdiçado devido a não-shows, e trazer uma pilha de formulários de inscrição de aluguel com você (ou melhor ainda, deixar uma pilha na propriedade de aluguel). Uma vez que você tenha restringido a sua busca de inquilinos para alguns candidatos fortes, executar o seu crédito (usando um serviço como O Relatório de identidade Equifax), histórico criminal, e relatórios de despejo, porque a história quase sempre se repete.

certifique-se de utilizar um contrato de arrendamento específico do Estado, que inclui todos os adendos e divulgações necessários. A maioria dos gestores de propriedade principiantes e proprietários subestima a importância de um contrato de arrendamento forte, mas é o primeiro documento que o juiz pedirá em qualquer disputa de proprietário-inquilino. Você pode encontrar um pedido de aluguer gratuito, uma variedade de serviços de triagem de inquilinos, e pacotes de contrato de arrendamento específico do Estado nos formulários EZ Landlord.

Passo 4: gestão da propriedade as empresas de boa gestão da propriedade esforçam-se por minimizar o risco (nomeadamente o risco de litígios e danos às unidades de aluguer) e maximizar os lucros dos clientes (reduzindo as taxas de ofertas e os custos de manutenção/reparação). Uma das maneiras de fazer isso é oferecendo incentivos para os proprietários sob a sua gestão (RentedSpaces publicado, recentemente, um grande estudo de caso de um eficaz programa de incentivo), que podem variar de simples oferece como inferior alugar para lojistas que aceitam a longo prazo contratos de arrendamento, para o complexo do ponto de vista de sistemas para resgatáveis recompensas. É fundamental que os gerentes de imóveis sejam proativos e reativos ao lidar com os inquilinos, porque a maioria dos problemas podem ser resolvidos facilmente se forem resolvidos imediatamente, mas quando deixados para festejar eles podem resultar em processos judiciais, propriedades de aluguel danificadas, e pagamentos por defeito.por último, os gestores de imóveis necessitarão de vários empreiteiros de Serviço para efectuar a manutenção e reparações. Estes devem ir desde Empregados baratos até empreiteiros totalmente licenciados para lidar com as reparações mais graves. Empreiteiros competentes mas acessíveis são difíceis de encontrar, mas ao experimentar muitos diferentes, e recebendo referências de colegas de confiança, as empresas de gestão de imóveis devem estabelecer laços estreitos e de longo prazo com vários empreiteiros de qualidade. A lista da Angie pode ser um bom lugar para procurar empreiteiros quialificados também.

a palavra Final

a gestão da propriedade não é para todos, e requer tanto o amor de trabalhar com as pessoas e uma vontade de se mover rápida e firmemente quando os inquilinos quebram seus acordos de Locação. É um negócio que pode ser iniciado com quase nenhum capital inicial, uma vez que é principalmente um serviço orientado para as pessoas, e não requer espaço físico de escritório, mercadoria ou equipamento.este é um artigo de Brian Davis, ezLandlordForms.com