Se você possui imóveis, você pode algum dia receber uma batida metafórica na porta do governo para tomar parte ou toda a sua propriedade. O estado pode dizer-lhe que eles vão tomá-lo imediatamente, ou eles podem fazer algo que efetivamente toma sua propriedade ou uma parte dele. A diferença entre estas duas abordagens é paralela à diferença entre domínio eminente e condenação inversa.se você é um investidor imobiliário, por favor confira o nosso novo blog “títulos e ações”, para investidores imobiliários.o poder de forçar a venda ou tomar propriedade privada para uso público tem uma longa história como um aspecto do poder soberano do governo. Isto é chamado o poder do domínio eminente. Ambas as Constituições da Califórnia e dos Estados Unidos casam este poder com uma obrigação governamental de pagar “justa compensação” pela propriedade.o domínio eminente é iniciado pelo governo. Em casos raros, o proprietário da propriedade pode desafiar a capacidade do governo para tomar a propriedade sob a lei constitucional ou estatutária, mas esses desafios raramente têm sucesso. A restrição do “uso público”, por exemplo, tem sido interpretada de forma bastante ampla.na grande maioria dos casos, a batalha de domínio eminente é sobre o valor da propriedade—a “justa compensação”.”A califórnia estatuto define o valor justo de mercado como “o maior preço na data da avaliação que seria acordado por um vendedor, sendo dispostos a vender, mas em nenhum particular ou necessidade urgente para fazê-lo, nem obrigado a vender e o comprador, sendo de pronto, disposto e capaz de comprar, mas sob nenhuma necessidade de fazê-lo, cada lidar com os outros com pleno conhecimento de todos os usos e finalidades para as quais a propriedade é razoavelmente flexível e disponível.”California Code of Civil Procedure § 1263.320.

Como você pode esperar, isso pode levar a uma batalha dos Avaliadores especialistas. Como qualquer outra disputa, dependendo das tendências das partes e da distância entre seus respectivos pontos de vista sobre o valor, um domínio eminente pode ir pela via de litígio ou negociação (ou um pouco de ambos).a condenação inversa é iniciada pelo governo. Pelo contrário, a condenação inversa é iniciada pelo proprietário da propriedade quando o governo exige uma tomada sem seguir os procedimentos de domínio eminente. Estas são muitas vezes disputas de uso da terra em que um proprietário de propriedade desafia restrições de desenvolvimento. Isto é comumente chamado de “tomada” e, como domínio eminente, requer que o governo para compensar o proprietário de imóveis.no entanto, a tomada de posse pode não resultar necessariamente de uma transferência forçada da propriedade do proprietário para o governo. Também pode resultar de danos ou de alguma outra diminuição do uso ou valor da propriedade por causa da conduta do governo. Pode mesmo ocorrer se a” tomada ” ou dano à propriedade é meramente temporária, como a inundação de terra por uma entidade governamental.

a tomada também pode resultar de um regulamento governamental que vai longe demais. Trata-se de uma área complexa que ultrapassa o âmbito deste artigo, mas procura os seguintes tipos de impactos: física invasões, direta dotações, a privação de todos os economicamente viável utiliza da propriedade, com substancial interferência com a propriedade do proprietário capacidade para satisfazer investimento apoiado lucro expectativas, e certas condições de uso do solo aprovações, onde não há um nexo essencial entre a autorização e a condição de legítimo interesse estatal, ou onde a condição é desproporcional ao que interesse (incluindo taxas monetárias).pode ler sobre um artigo de revisão de leis sobre Takings que Jarod Bona foi co-autor no “Georgetown International Environmental Law Review”.se o governo está ameaçando sua propriedade—direta ou indiretamente-podemos ser capazes de ajudar. Por favor, ligue-nos para +1 858-964-4589 se tiver alguma pergunta. Bona Law PC é uma firma de advocacia boutique que se concentra em litígios imobiliários, litígios comerciais, litígios de apelação, antitruste e desafios para a conduta do governo. Pode contactar-nos Aqui.