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quanto pode ser um depósito de segurança?se a unidade não tiver mobília, o senhorio não pode pedir mais do que um mês de renda…………………………. um senhorio pode também pedir um depósito de PET, que não pode ser superior a metade de um mês de renda.como pode recuperar o seu depósito de segurança?

O senhorio TEM de devolver o seu depósito de segurança, a MENOS que:

• Você deve voltar alugar
• não deixe o aparelho limpo, tal como foi quando você se mudou em
• houve danos na unidade que aconteceu enquanto você estava alugando –
  • SE o dano é desgaste normal seria de esperar para ver, como o desbotamento da pintura, em seguida, o senhorio não pode deduzir QUALQUER coisa do seu depósito de segurança.se o dano for mais do que o desgaste normal, como um buraco numa parede, o senhorio pode retirar o montante que custaria para devolver a unidade à forma como estava quando se mudou para cá. O resto do depósito de segurança não gasto na limpeza ou reparação da unidade tem que ser devolvido a você.

o senhorio tem um prazo para devolver o meu depósito de segurança?

se ainda não o fez, deve exigir a devolução do seu depósito de segurança.o senhorio deve devolver o saldo da caução ao inquilino no prazo de 14 dias após a determinação do montante das suas “despesas, indemnizações ou outros encargos”, mas em caso algum o senhorio deve demorar mais de 30 dias para fazer isso. K. S. A. 58-2550.

A lei exige que o inquilino seja totalmente desocupado. Muitos inquilinos saem e nunca deixam claro para o senhorio que eles têm desocupado. Não é até que o senhorio “saiba” que o inquilino desocupou que os 30 dias começam a correr.

Aqui está um formulário que você pode usar para exigir o seu depósito de segurança de volta.

Se este formulário não receber o seu depósito de volta, você pode querer levar o seu proprietário para o Tribunal de pequenas reclamações.

Use esta entrevista guiada para ajudá-lo a criar um documento legal que você pode arquivar em tribunal para a devolução do seu depósito de segurança. Clicando aqui, você será levado através de uma série de perguntas que irão preencher o formulário que você precisa para a sua situação.

What is a move-in inspection?

uma inspecção de mudança ocorre no prazo de 5 dias após o início do arrendamento.isto é quando você e o senhorio passam pela propriedade e escrevem os danos que virem.

• Depois que você e o senhorio terminarem de olhar para a propriedade:
  • ambos irão assinar a lista de danos ou coisas que o senhorio diz que serão corrigidas. (Se as paredes estão marcadas ou sujas, escreva isso. Se uma luz não funcionar, escreve isso. Se o senhorio prometer consertar alguma coisa, faça essa promessa por escrito.)
  • o senhorio lhe dará uma cópia da lista. Fica com ele.
• A razão para fazer a inspeção é saber a condição da unidade quando você se muda para cá.dessa forma, você não é cobrado quando você se muda para fora por coisas que estavam faltando ou danificadas quando você se mudou para dentro. Isso pode ajudá-lo a obter o máximo de seu depósito de segurança.

— > é por isso que é importante manter uma cópia do seu contrato de arrendamento (o Acordo que fez com esse senhorio).o meu senhorio pode entrar em minha casa?

Sim, mas:

• o senhorio deve avisar-te antes de entrar.só pode entrar durante horas razoáveis.

No entanto, o proprietário pode entrar a qualquer momento sem aviso prévio EM CaSO de emergência.se o senhorio entrar sem avisar, faça um pedido por escrito para que seja avisado.se tiver animais sensíveis a insecticidas ou estranhos, diga isso ao senhorio.

Se você pode fornecer um e-mail ou número de telefone para aviso diurno, isso pode ser a sua vantagem.e se a minha casa for destruída por um desastre natural?

• Se a sua casa for destruída, significa que a sua casa já não está em condições habitáveis e já não é seguro ficar.se a sua casa foi destruída por um incêndio, inundação, tornado ou outro desastre natural, pode sair imediatamente da propriedade.
• No entanto, você precisa dizer ao seu senhorio no prazo de 5 dias após a sua saída que você quer terminar o seu contrato de arrendamento.

o que acontece se o senhorio não resolver ou reparar um problema?quando um senhorio não faz as reparações ou a manutenção necessárias, não pode simplesmente reter o pagamento da renda até que o senhorio faça as reparações. O seu dever de pagar a renda e o dever do senhorio de fazer reparos são totalmente separados e se você não pagar a renda o senhorio pode expulsá-lo e não fazer os reparos.

Existem algumas opções que você pode tomar depois de enviar um pedido por escrito para os reparos ao senhorio:

de acordo com a lei do Kansas, as opções são para:

1) fazer pedidos por escrito do senhorio para fazer reparos, manter cópias destas cartas,

2) obter um acordo por escrito, com antecedência, o senhorio tem a reparos ou compra de suprimentos e de fazer os reparos si mesmo e deduzi-lo a partir de fogos de pagamentos de aluguel ( KSA 58-2553) ou

3) arquivo de uma ação com o tribunal em busca de uma liminar e para fazer reparos. Isto pode incluir a autoridade para fazer o seu pagamento de aluguel em tribunal até que os reparos são feitos. O juiz nesta ação também pode decidir que o aluguel é injustamente alto, dadas as reparações que precisam ser feitas. Isto pode significar que uma parte da renda volta para si, depois de o ter pago ao Tribunal. Esta acção insere – se no âmbito do KSA 58-2559.

4) terminar o restante da locação seguindo as etapas de ksa 58-2560. Isso significa que você deve sair da unidade de aluguer. Não deves o dinheiro do resto do aluguer, se seguires os passos dessa lei. o que é que um senhorio tem de reparar?o proprietário é responsável pela manutenção de condições habitáveis, tais como fornecimento de água corrente, calor, canalização, eletricidade, etc.se você é responsável pela água e ela é desligada porque você não paga sua conta, isso não é culpa do senhorio.se o esgoto voltar, será o dever do senhorio reparar. No entanto, se o problema é algo que você causou (despejando fraldas no banheiro, por exemplo), o proprietário pode exigir que você pague pelo custo dos reparos.

no seu contrato de arrendamento deve dizer quem é responsável pela reparação.

• geralmente é o senhorio, mas em algumas Locações você pode ser obrigado a fazer reparos.volte e veja o seu contrato de arrendamento, ou peça uma cópia ao senhorio.

o que acontece se as reparações não forem feitas?

Você pode fazer uma lista de coisas que precisam ser reparados, e, em seguida, enviá-lo para o seu senhorio pedindo que ele/ela corrigir os problemas em uma determinada data.dica: é sempre melhor manter os pedidos de manutenção por escrito.se o senhorio for responsável pela reparação e não reparar a sua casa, pode pedir indemnizações por danos e rendas em atraso, desde que continue a pagar a renda.você pode dar 30 dias de antecedência para se mudar, mas o senhorio tem 14 dias para resolver o problema.

o que acontece se houver danos em parte da casa, mas não o torna inabitável?

• os senhorios devem reparar os problemas que tornam uma unidade de aluguer imprópria para viver, ou “inabitável.”Enquanto a unidade está sendo alugada, o senhorio deve fazer trabalhos de manutenção e fazer reparos que são necessários para manter a unidade habitável.no entanto, o proprietário não é responsável pela reparação de danos causados pelo inquilino ou pela família do inquilino, hóspedes ou animais de estimação. o senhorio é responsável pela reparação de condições que afectam gravemente a habitabilidade da unidade de aluguer.mas se o proprietário ou o inquilino é responsável por fazer reparações menos graves é normalmente determinado pelo contrato de arrendamento. pode um senhorio fazer-me concordar em viver num lugar inabitável?

  não, um senhorio não pode forçá-lo a aceitar habitação insegura ou imprópria.pode o senhorio ter regras e regulamentos para a propriedade?

  Sim, regras e regulamentos são geralmente listados no contrato de Locação (tais como não são permitidos animais de estimação, não há ruído após a meia-noite, etc.todas as regras devem aplicar-se a todos os inquilinos. devem beneficiar o bem-estar do inquilino ou proteger a propriedade do proprietário. Que tipo de aviso devo receber?

  Se o proprietário fizer regras sobre a utilização de instalações de aluguer

  — > o inquilino deve seguir as regras se:são justos, razoáveis e razoáveis se o inquilino receber uma cópia das regras no momento em que o inquilino entra no contrato de arrendamento.se o senhorio fizer uma nova regra ou alterar uma regra actual após o inquilino começar a arrendá-la, o senhorio deve dar ao inquilino um aviso razoável sobre a alteração da regra.o senhorio pode colocar o aviso numa área comum ou prendê-lo à porta da frente.e se eu quiser que alguém venha viver comigo?

  você precisa verificar com o seu senhorio antes que alguém se mude para dentro com você.

  se alguém SE move com você, e o seu nome não é sobre a locação ou o senhorio não o conhece

  • pode violar o contrato original e o senhorio pode iniciar o processo de despejo

  Como o despejo de trabalho?

  um senhorio não pode expulsá-lo desligando os utilitários, ou alterando as fechaduras.se isto acontecer, poderá processar o seu senhorio no Tribunal de acções de pequeno montante e obter até um mês e meio de renda (1-1/2).

um senhorio pode expulsá-lo, dando-lhe 3 dias de antecedência para deixar a propriedade.isto pode ser por não pagar renda ou ficar após o fim do arrendamento.se você não sair ou pagar o aluguel dentro de 3 dias, o senhorio iniciará o processo de despejo.

SE você não seguir a concessão:

Para o material não-conformidade com o contrato de arrendamento (violação de uma secção do contrato de arrendamento para ter animais de estimação ou de outras pessoas que moram com você) além de não pagamento do aluguel:

–> O senhorio é obrigado a servir-vos com uma Kansas aviso de despejo de 14 dias para cumprir com a parte do lote que foi violada.

• deve indicar que a locação terminará 14 dias após o serviço, a menos que a emissão seja fixada
• Se você não corrigir a questão, você deve sair dentro dos 30 dias seguintes ou ação legal vai começar.se você “corrigir” o problema, envie ao senhorio uma carta indicando como você corrigiu o problema. (Por exemplo, se for um animal de estimação, envie uma carta dizendo que você removeu o animal de estimação da propriedade.)
• Se você recebeu um aviso para corrigir um problema e outra violação de Locação ocorre, você não recebe um segundo aviso. Isto aplica-se mesmo que tenha resolvido o primeiro problema.

SE o senhorio inicia uma ação legal:

Se o senhorio inicia uma ação legal

–> Você receberá uma petição informando por que você está sendo removido e o valor do aluguel que você deve, se houver.pode receber isto por correio, pelo xerife, ou colado à sua porta da frente.

a convocatória terá uma hora e data de audiência no tribunal, onde você deve aparecer no Tribunal. Esta data do Tribunal acontecerá dentro de 14 dias depois de receber a petição.

• Se você não for a tribunal nesta primeira data, o proprietário ganha automaticamente (chamado default) e recebe o que eles pediram nos papéis, tanto o dinheiro devido e posse da propriedade.se discordar do que a petição diz (em termos de dinheiro ou posse da propriedade), deve ir à primeira audiência judicial. Pode apresentar uma resposta antes do julgamento.na resposta deve indicar os factos da questão e quaisquer defesas que tenha contra as reivindicações do senhorio.
  • Alguns exemplos:
    • O proprietário aceitou algumas alugar, então você não deve o montante total;
    • o aparelho não foi habitável (deve ter a prova de que, como uma caixa de inspeção e notificação ao senhorio, e você pode não ter vivido lá);
    • o senhorio não para corrigir um inseguras ou insalubres condição, apesar de um aviso por escrito de você e um dia 14 chance de resolver o problema; ou
    • você foram expulsos com base em religião, sexo ou deficiência.

uma data para um julgamento de despejo será definida pelo Tribunal na primeira audiência judicial, geralmente até 8 dias após a primeira audiência judicial.

• Ambos os lados vão apresentar seus casos de
• MAS o senhorio terá de provar que você não conseguiu pagar o aluguel devia ou não corrigiu a concessão de violação

SE o senhorio wins, o tribunal emitir um juízo de posse para o proprietário, e você será dado um certo tempo para sair.e se eu tentar pagar a renda dentro de 3 dias, mas o senhorio não aceita o dinheiro?

a renda é “paga” quando você a coloca na caixa de correio, carimbada e endereçada ao senhorio.

• Você também pode colocá-lo na caixa de entrega de um proprietário.não o coloque na caixa de correio do senhorio, pois só o correio entregue pelos Correios dos EUA pode ir para lá.se fizer isto, tire uma fotografia da verificação com a data da verificação que aparece.

–> Read about Fair Housing Rights that Protect You Under The Law.como é que apresento uma queixa por discriminação na habitação?se tem tentado comprar ou alugar uma casa ou um apartamento e acredita que os seus direitos civis foram violados, pode apresentar a sua queixa de alojamento justo online na HUD (Departamento de habitação e Desenvolvimento Urbano) aqui. você também pode tentar a Comissão de Direitos Humanos do Kansas.

Qual é a obrigação legal para duas pessoas em um contrato de arrendamento?

Locações geralmente não indicam as obrigações de renda entre dois indivíduos.

• isto significa que se uma pessoa não pagar a renda ou se mudar antes do contrato de Locação terminar, a outra pessoa ainda terá que fazer um pagamento integral quando o aluguel é devido.dica: você pode criar um acordo escrito com seu companheiro de quarto que cobre as coisas entre você.

e se eu quiser subalugar a minha unidade?

olhe para o seu contrato de arrendamento.

• algumas locações proíbem a sublocação e outras exigem que você obtenha o consentimento por escrito de seu senhorio.e se eu for militar no activo?de acordo com a Lei de auxílio Civil dos funcionários:

  se você SE inscrever no serviço militar, ou se você já for um membro do serviço, você ou seus dependentes têm o direito de rescindir o contrato SE:

  • você receberá uma mudança permanente e da estação de ordens;
  • ou uma ordem para implantar uma unidade militar;
  • ou se você estiver em suporte de uma operação militar de pelo menos 90 dias.

  –> se isso acontecer, você pode quebrar o seu acordo, não importa o que ele diz no contrato de Locação.

  notifique o seu senhorio por escrito que você precisa rescindir seu contrato de arrendamento, e fornecer uma cópia de suas ordens militares.

  • pode notificar por entrega em mão, através de uma empresa privada, como a UPS ou a FedEx, ou por correio certificado.assim que o aviso for enviado ou entregue ao senhorio, o arrendamento terminará 30 dias após o dia em que o aluguer é devido.por exemplo, se a renda for paga no dia 1 de junho e você enviar um aviso no dia 28 de Maio, o arrendamento terminará no dia 1 de julho, e você deixará de ser responsável pela renda após 1 de julho.
• Você também deve fornecer ao senhorio um endereço de encaminhamento para que ele / ela possa enviar-lhe o seu depósito de segurança restante.

o que preciso fazer quando me mudar?

os Termos que terminam uma locação são algo que difere da locação para a locação. Devias ler o contrato com atenção.

• Pode exigir que você dê ao senhorio pelo menos 30 dias de antecedência se você não vai renovar o seu contrato de arrendamento.se esta for a situação, anote no seu calendário pelo menos 45 dias antes do fim do contrato, para que saiba quando dar o aviso e não se esqueça.