det finns fler licensierade fastighetsmäklare än du förväntar dig, men många är inte så aktiva.

bryta ner aktiva agenter från licensierade agenter

det finns ~2 miljoner licensierade agenter i USA. Som sagt, bara ~1,36 miljoner agenter är Fastighetsmäklare. Det är säkert att säga att endast aktiva agenter kommer att betala några hundra dollar i avgifter. Det är en enkel genväg att använda 1,36 miljoner siffran för att representera aktiva medel. Andra agenter gör sannolikt inte många erbjudanden eller ser fastigheter som sitt primära jobb.

det genomsnittliga antalet sålda bostäder per aktiv agent

det såldes ungefär 5,3 miljoner befintliga bostäder 2019. Varje hemförsäljning har två sidor-ett köp och en försäljning, så det finns ungefär 10,6 miljoner möjligheter för fastighetsmäklare att fånga en provision årligen på befintlig hemförsäljning. National Association of Realtors rapporterar att 87% av köparna köpte sitt hem genom en fastighetsmäklare eller mäklare. Vi kan också använda denna siffra för att gälla säljare och anta att 87% av de 10,6 miljoner sidorna stöds av fastighetsmäklare. Detta innebär att ~9,2 miljoner sidor involverar en fastighetsmäklare varje år. Med hjälp av ovanstående siffra på 1,36 miljoner aktiva fastighetsmäklare kan vi uppskatta att den genomsnittliga aktiva fastighetsmäklaren hjälper köpare och/eller säljare på ungefär 7 bostäder per år.

genomsnittliga bruttoprovisioner per agent och deras troliga hemlön

median hemförsäljningspriset på ett befintligt hem är cirka 265 000 dollar. Vi kan återigen använda befintlig hemförsäljning på ~5,3 miljoner. Detta innebär att det finns ~$1.4 biljoner befintliga bostäder säljs varje år. Den genomsnittliga fastighetskommissionen är cirka 5,7%. Därför är den totala möjligheten för fastighetsprovisioner ~80 miljarder dollar. Vi kan anta att 87% av denna möjlighet involverar en agent. Så, ~ $ 70 miljarder i provisioner betalas till agenter varje år. Använda 1.36 miljoner aktiva fastigheter siffra, kan vi bestämma den genomsnittliga aktiva Fastighetsmäklare genererar $51,200 i årliga provisioner.

men kom ihåg: agenter är vanligtvis oberoende entreprenörer. Det innebär att de betalar sina egna förmåner och utgifter. Detta inkluderar splittringar till deras mäklare. Vi kan använda en genomsnittlig delning på 85% för vår matematik. Detta skulle innebära att den genomsnittliga agenten tar hem ~$43,500 efter deras mäklaruppdelning. Hurdlr uppskattar $ 6,500 i årliga kostnader. Därför genererar den genomsnittliga agenten ~$37,000 i inkomst före skatt.

hur stor börsmarknaden för miljoner dollar verkligen är

de flesta agenter vi hör om är toppartister. De dyker upp i den verkliga trender och Wall Street Journal ranking. Dessa agenter genererar väl över $1m i bruttoprovisionsinkomst och $50M i försäljningsvolym. Men denna elitklubb är mycket liten i förhållande till den totala agentpopulationen.

toppagenter säljer ofta dyra bostäder

ett konsekvent tema bland de bästa artisterna är att de säljer dyrare bostäder. De flesta volymen från toppagenter kommer från högre hem. RE / MAX-agenter representerar till exempel 18,4% av sidorna på listan över verkliga Trends toppagenter men bara 7% av försäljningsvolymen. Detta beror på att dessa agenter säljer ~$175k hem i genomsnitt. Men bara 10% av bostäderna säljer för $ 500K eller mer. Möjligheten är stor för agenter som vinner i high-end-segmentet. Men antalet sidor är begränsat och konkurrensen är hård.

få agenter är $1m listers

sida, en fastighetsmäklare, anteckningar under 100 000 agenter genererar vardera $10m i försäljning. Agenter i denna grupp genererar över 270 000 dollar i bruttoprovisionsinkomst vardera. Men de är väl under 10% av agenterna. Som sagt, agenter som stannar i branschen tjänar mer. Nar undersökningar visar Fastighetsmäklare med 16 år eller mer erfarenhet generera en median bruttoinkomst på $71,000. Agenter med under två år har en medianinkomst under $10,000.