kommersiella fastighetsmäklare får betalt en provision på de erbjudanden de stänger. Dessa provisioner betalas av hyresvärden eller säljaren, inga pengar kommer ut ur fickan.

provisionsavgiften är inbyggd i affären och hela beloppet kommer att betalas till alla inblandade mäklare. Det betyder att om du inte har någon som representerar dig, kommer hela provisionsbeloppet att gå till mäklaren som representerar hyresvärden eller säljaren. Tro inte att du kommer att få en bättre affär om du inte har en mäklare, eftersom du inte kommer. hela provisionsbeloppet kommer att betalas, Det går bara till hyresvärden eller säljarens mäklare. Det skulle vara i ditt bästa intresse att ha din egen representation.

provisionspriser förhandlas fram och det är olagligt att sätta en branschstandard, men kan sträcka sig från 2-8%. För leasing är det baserat på den totala hyran över löptiden. Försäljningen baseras på det slutliga försäljningspriset. Typiskt, ju högre försäljningspriset desto lägre procentandel. Exempelvis:

* dela mellan hyresgäst/köpare och hyresvärd/säljare representanter

det är mycket viktigt att förstå att det inte kommer att spara pengar för att vara din egen representant. Faktum är att du mer än troligt kommer att lita på hyresvärdens representant för viss vägledning under processen, men deras förvaltare är hos hyresvärden, inte du. Du kommer förmodligen sluta betala mer i hyra och har färre eftergifter om du inte har din egen representant ser ut för ditt bästa intresse.

Låt oss titta på ett par scenarier:

Du har en hyresgäst rep mäklare

din hyresgäst rep mäklare hittar du utrymme, guidar dig genom processen, och förhandlar med hyresvärden för bästa möjliga resultat. För leasing betalar hyresvärden mäklaren den första halvan när hyresavtalet undertecknas och den andra halvan när du flyttar in. Försäljningsprovisioner betalas 100% vid stängningstillfället.

Du har inte en hyresgäst rep mäklare

Du kanske trodde att du skulle spara lite pengar genom att gå direkt till hyresvärden. Du har spenderat din egen tid på att göra lite forskning, men förmodligen inte tillräckligt för att veta vad en rättvis marknadsränta skulle vara eller vilka eftergifter du bör begära. Du kommer att hantera direkt med hyresvärdens mäklare. Som nämnts ovan är deras lojalitet mot hyresvärden och affären kommer att vara till deras fördel. Du kommer inte att få det bästa erbjudandet att gå den här vägen. I slutet av dagen kommer hyresvärdens mäklare att tjäna den provision som din egen mäklare kunde ha tjänat.

Regent Real Estate är experter inom sitt område och skulle välkomna möjligheten att prata med dig om dina fastighetsbehov. Kontakta dem idag.