erbjuder någon att sälja dig ett hem på ett kontrakt för handling? Känn riskerna.

ett kontrakt för handling (ibland kallat avbetalningskontrakt eller avbetalningsavtal) är en fastighetstransaktion där köpet av fastigheten finansieras av säljaren snarare än en tredje part som en bank, kreditförening eller annan hypotekslån. Det används ofta när en köpare inte kvalificerar sig för en konventionell inteckning

istället för att köpa ett hem med en inteckning, accepterar köparen att direkt betala säljaren i månatliga avbetalningar. Köparen kan ockupera hemmet efter försäljningen, men säljaren behåller fortfarande laglig titel till fastigheten. Det faktiska ägandet övergår till köparen först efter det att slutbetalningen har gjorts.

kontrakt för handling har länge varit ett finansieringsalternativ för fastighetstransaktioner mellan familjemedlemmar eller vänner. Vissa ideella bostadsorganisationer använder dem också för att hjälpa låginkomstfamiljer att hitta en väg till husägare.

men i kölvattnet av finanskrisen 2008 har vissa fastighetsinvesteringsföretag köpt upp avskärmade bostäder och sedan erbjudit dem på kontrakt för handling till låginkomstköpare eller de med dåliga kreditpoäng som inte kan säkra traditionell hypoteksfinansiering.

kontrakt för handling är också en favorit trick som används av fastigheter bedragare som antingen ”churn” en fastighet genom flera blivande husköpare eller samla in betalningar från en köpare samtidigt låta fastigheten gå in standard med en obetald inteckning.

medan ett kontrakt för handling ibland kan gynna en köpare utan någon annan väg till husägare, är det ett högriskalternativ som är föremål för missbruk och rovdjur. Det saknar också många av de konsumenträttigheter och skydd som finns tillgängliga enligt statliga och federala lagar för husköpare som har traditionella inteckningar. Om köparen underlåter att göra en betalning eller är i fallissemang på andra villkor i avtalet, kan säljaren säga upp avtalet, vräka köparen och snabbt återkräva fastigheten utan en avskärmning försäljning eller rättsliga åtgärder.

ett kontrakt för handling kan verka enkelt och enkelt, men detta finansieringsalternativ kan utgöra ett antal fallgropar för en homebuyer. Många köpare med kontrakt för handling blir aldrig fulla ägare av fastigheten och de förlorar alla betalningar de gjorde mot ägande.

innan du skriver ett kontrakt för handling bör potentiella husköpare se till att de förstår omfattningen av sina skyldigheter enligt kontraktet, alla kostnader de kommer att ansvara för och de risker de ådrar sig, inklusive hur snabbt de kan förlora hemmet och alla betalningar de har gjort.