S North Texas ceny domů vzlétl znovu, Dallas-Fort Worth oblasti je jedním z nejvíce nadhodnocené rezidenčních trhů v zemi, podle nové zprávy od agentury Fitch Hodnocení.

Wall Street firma odhaduje, že D-FW-area ceny domů jsou 15% až 19% nadhodnocené.

Fitch Ratings ve své poslední zprávě o udržitelných cenách domů odhaduje, že ceny v přibližně čtvrtině oblastí metra v USA jsou nadhodnocené o 10% nebo více.

Las Vegas a Austin jsou nejvíce přehřáté trhy s cenami domů více než 24% nadhodnocené, podle nové studie.

Fitch Ratings zjistila, že pandemie COVID-19 dosud neovlivnila celonárodní růst cen domů. V příměstských oblastech podle něj roste poptávka po domácnostech.

„Kupců domů a bytů se ukazuje zvýšený zájem v předměstských čtvrtích vzhledem k hustě obydlených měst vedený nebývale nízké úrokové sazby hypoték, touha po prostornější lokality, a zvýšená práce-od-domácí činnosti,“ Fitch Ratings ředitel Suzanne Mistretta píše se v prohlášení.

v polovině roku se celostátní vlastnictví domů zvýšilo na téměř 68%, což je nejvyšší úroveň za více než deset let.

„nárůst poptávky spojený s poklesem uvedených domů způsobuje zrychlení cen domů v příměstských oblastech,“ uvedli vědci. „Nerovnováha nabídky a poptávky na trhu s bydlením je primárně zodpovědná za vzestupnou trajektorii cen domů.“

Střední prodejní ceny domů v Severním Texasu vyskočily v září o 10% oproti předchozímu roku a za prvních devět měsíců roku 2020 vzrostly meziročně o 6%.

agentura Fitch Ratings již několik let kvůli rychlému růstu ceny bytů v D-FW redigovala. Poslední odhad toho, jak moc je trh nadhodnocený, byl vyšší než v posledních dvou letech.

v posledních pěti letech vzrostla střední cena rodinných domů prodávaných místními realitními makléři o více než 40%.

S miliony Američanů bez práce v důsledku pandemie a následné recese, Fitch Ratings analytici varují, že ceny domů v některých trzích může nakonec trpět.

„i Přes pozitivní trajektorii cen domů vzhledem k nízké úrokové sazby hypoték a poptávky/nabídky nerovnováha, náš pohled na udržitelné ceny je více sladěna s hlubších základů, jako jsou příjmy a nezaměstnanost,“ nová výzkumná zpráva říká,. „Pokud se tyto ekonomické základy nezlepší a nebudou více podporovat vzestupné pohyby cen domů, předpoklady poklesu tržní hodnoty Fitch pravděpodobně zůstanou na 4% až 5%.“

zaměstnanost v oblasti D-FW se podle posledních odhadů za poslední rok snížila o zhruba 140 000 pracovních míst.

ale kvůli pokračujícím přesunům do oblasti ze zahraničí a rekordně nízkým nákladům na hypotéky poptávka po domech v Severním Texasu v posledních několika měsících explodovala.

září zaznamenalo 27% meziroční nárůst prodeje rodinných domů v Severním Texasu realitními agenty.

Další nová studie společnosti Attom Data Solutions zjistila, že domácí trhy nejvíce ohrožené pandemií jsou ve státech severovýchodního a Středního Atlantiku.

„americký trh s bydlením nadále vykazuje pozoruhodnou odolnost v době rozsáhlých ekonomických potíží a vysoké nezaměstnanosti vyplývající z virové pandemie,“ uvedl Todd Teta z Attom Data ve zprávě. „Ale uprostřed pokračujícího růstu cen čelí kapsy po celé zemi většímu riziku pádu, zejména na severovýchodě a kolem něj.

“ před námi je velká nejistota, zejména pokud zasáhne další virová vlna,“ řekl.

Fort Worth I Austin byly domácí trhy, které Attom Data hodnotila nejméně ohroženou pandemií. Dallas County a Collin County byly také hodnoceny na nižší riziko ve zprávě.New York City, Baltimore, Philadelphia a Washington, D. C., patřily podle výzkumníků mezi rezidenční trhy nejvíce ohrožené.