wraz z ponownym wzrostem cen domów w północnym Teksasie, obszar Dallas-Fort Worth jest jednym z najbardziej zawyżonych rynków mieszkaniowych w kraju, zgodnie z nowym raportem Fitch Ratings.

firma z Wall Street szacuje, że ceny domów d-FW są zawyżone o 15-19%.

Fitch Ratings szacuje w swoim najnowszym raporcie o cenach zrównoważonych domów, że ceny w około jednej czwartej obszarów metra w USA są zawyżone o 10% lub więcej.

Las Vegas i Austin to najbardziej przegrzane rynki z przewartościowanymi cenami domów o ponad 24% – wynika z nowego badania.

Fitch Ratings stwierdził, że pandemia COVID-19 do tej pory nie wpłynęła na wzrost cen mieszkań w całym kraju. Popyt Homebuyer rośnie na obszarach podmiejskich, powiedział.

„nabywcy domów wykazują zwiększone zainteresowanie podmiejskimi dzielnicami w stosunku do gęsto zaludnionych miast napędzanych bezprecedensowo niskimi stawkami kredytów hipotecznych, chęcią bardziej przestronnych lokalizacji i zwiększoną aktywnością w domu”, powiedziała w oświadczeniu starsza dyrektor Fitch Ratings, Suzanne Mistretta.

w połowie roku homeownership w całym kraju wzrósł do prawie 68%, najwyższego poziomu od ponad dekady.

„wzrost popytu w połączeniu ze spadkiem notowanych domów powodując ceny domów w obszarach podmiejskich przyspieszyć,” naukowcy powiedzieli. „Nierównowaga podaży i popytu na rynku mieszkaniowym jest przede wszystkim odpowiedzialna za trajektorię wzrostu cen mieszkań.”

North Texas mediana ceny sprzedaży domów wzrosła 10% we wrześniu z rok wcześniej i są w górę 6% rok do roku w ciągu pierwszych dziewięciu miesięcy 2020.

Fitch Ratings od kilku lat obniża ceny domów D-FW z powodu szybkiego wzrostu. Ostatnie szacunki, o ile rynek jest zawyżony, były wyższe niż w ciągu ostatnich dwóch lat.

w ciągu ostatnich pięciu lat mediana cen domów jednorodzinnych sprzedawanych przez lokalnych Pośredników w obrocie nieruchomościami wzrosła o ponad 40%.

miliony Amerykanów nie pracują z powodu pandemii i wynikającej z niej recesji, analitycy Fitch Ratings ostrzegają, że ceny domów na niektórych rynkach mogą w końcu ucierpieć.

„pomimo pozytywnej trajektorii cen domów z powodu niskich stóp kredytów hipotecznych i nierównowagi popytu/podaży, nasz pogląd na zrównoważone ceny jest bardziej zgodny z podstawowymi czynnikami, takimi jak dochody i bezrobocie”, mówi nowy raport z badań. „O ile te fundamenty gospodarcze nie poprawią się i nie będą bardziej sprzyjać wzrostowi cen mieszkań, założenia Fitch dotyczące spadku wartości rynkowej prawdopodobnie pozostaną na poziomie 4-5%.”

zatrudnienie w obszarze D-FW spadło w ubiegłym roku o około 140 tys.miejsc pracy, według najnowszych szacunków.

ale ze względu na ciągłe przeprowadzki do obszaru spoza stanu i rekordowo niskie koszty kredytów hipotecznych, popyt na domy w północnym Teksasie eksplodował w ciągu ostatnich kilku miesięcy.

we wrześniu odnotowano wzrost sprzedaży domów jednorodzinnych North Texas o 27% rok do roku przez pośredników w obrocie nieruchomościami.

kolejne nowe badanie przeprowadzone przez Attom Data Solutions wykazało, że główne rynki najbardziej zagrożone pandemią znajdują się w północno-wschodnich i środkowych Stanach Atlantyku.

„amerykański rynek mieszkaniowy nadal wykazuje niezwykłą odporność w czasie powszechnych kłopotów gospodarczych i wysokiego bezrobocia wynikającego z pandemii wirusa”, powiedział Todd Teta z Attom Data w raporcie. „Ale w obliczu ciągłego wzrostu cen, kieszenie w całym kraju stoją przed większym ryzykiem spadku, zwłaszcza w północno-wschodniej części kraju.

„przed nami wiele niepewności, zwłaszcza jeśli uderzy kolejna fala wirusów”

Fort Worth i Austin były rynkami domowymi, na których dane Attom oceniały najmniejsze ryzyko pandemii. Hrabstwo Dallas i Hrabstwo Collin również zostały ocenione na niższym ryzyku w raporcie.

Nowy Jork, Baltimore, Filadelfia i Waszyngton należały do najbardziej zagrożonych rynków mieszkaniowych.